浙江.湖州

湖州是全國(guó)三線城市，國(guó)家歷史文化名城，轄有2區(qū)3縣，戶籍人口267.06萬，常住人口302.7萬，城鎮(zhèn)化率63.5%。 各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，在湖州投資買房是否合適？需要通過分析判斷，才能得出參考結(jié)論。和尚就具體談?wù)剛€(gè)人意見：

本題內(nèi)容有五個(gè)部分

• 湖州2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

• 在湖州投資購(gòu)房的邏輯

• 湖州房?jī)r(jià)走勢(shì)

• “城市和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”走向主要城區(qū)房?jī)r(jià)情況

• 參考結(jié)論

三線城市——湖州2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

• 經(jīng)濟(jì)基本面

1.湖州2018年GDP值2719億元，人均9.03萬元，全國(guó)水平6.46萬元，超全國(guó)水平40%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.7:46.8:48.5，工業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大。

2.財(cái)政總收入490.7億元，人均創(chuàng)收1.62萬元，全國(guó)水平1.31萬元。

3.金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額4589.4億元，本外幣貸款余額3886.2億元，貸款比85%，可見對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持力度很大。

4.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2.32%，全國(guó)水平3.8%。

• 居民生活水平

1.物價(jià)指數(shù)CPI

值2.2，全國(guó)水平2.1。

2.社會(huì)零售消費(fèi)總額1307.5億元，人均4.32萬元，全國(guó)水平1.98萬元。

3.住戶存款2131.6億元，人均存款7.04萬元，全國(guó)水平5.19萬元，高于全國(guó)水平36%。

4.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入54393元，農(nóng)村居民人均可支配收入31767元，城鄉(xiāng)居民均高于全國(guó)平均28228元的水平。

• 對(duì)外開放程度

1.進(jìn)出口總額885.1億元，比上年增長(zhǎng)14.6%。其中：出口771.0億元，進(jìn)口114.1億元，是個(gè)出口型貿(mào)易順差城市。非洲出口增長(zhǎng)較快，達(dá)到27.0%，其余主要出口國(guó)家有北美洲、拉丁美洲、亞洲、大洋洲、歐洲。

2.接待過夜游客人數(shù)4448.6萬人次，比上年增長(zhǎng)5.1%。全年旅游景區(qū)門票收入12.0億元，增長(zhǎng)15.3%。

3.2018年新批準(zhǔn)及增減資利用外資項(xiàng)目218個(gè)。其中，外商投資企業(yè)136家，增資項(xiàng)目51個(gè)；總投資千萬美元以上項(xiàng)目107個(gè)。全年合同外資34.0億美元，比上年增長(zhǎng)27.9%。全年實(shí)到外資12.7億美元，比上年增長(zhǎng)20.7%。

4.圓滿完成浙江省第十六屆運(yùn)動(dòng)會(huì)承辦任務(wù)。環(huán)太湖國(guó)際公路自行車賽閉幕站和總頒獎(jiǎng)儀式首次落戶湖州。

• 城市創(chuàng)新活力

1.全年專利申請(qǐng)量37284項(xiàng)，比上年增長(zhǎng)29.4%；專利授權(quán)量18672項(xiàng)，其中發(fā)明專利1831項(xiàng)。每千人擁有專利數(shù)18.50件，每萬人擁有發(fā)明專利6.05件，高于許多一線城市。

2.全年經(jīng)認(rèn)定登記的技術(shù)成交項(xiàng)目847項(xiàng)，技術(shù)成交金額66.0億元，增長(zhǎng)57.9%。

3.全市年末擁有省級(jí)高新技術(shù)研究開發(fā)中心352家，比上年增加55家；擁有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)758家。全年獲市級(jí)以上政府獎(jiǎng)的科技成果27項(xiàng)。

綜合來看，湖州經(jīng)濟(jì)基本面較好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量較高，居民生活富足，對(duì)外開放程度高，并且是一個(gè)充滿創(chuàng)新活力的發(fā)達(dá)城市。

在湖州投資購(gòu)房的邏輯

1、湖州地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，屬增量人口流入城市，并且周圍所在商圈是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一，人口流量充沛，城市就業(yè)率高。產(chǎn)業(yè)資本、金融資本、民間資本流動(dòng)性非常好。這些因素較好地保障房產(chǎn)的保值升值潛力，以及出租率。

2、全國(guó)樓市定位“房住不炒”，730政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和因城施策的維穩(wěn)基調(diào)。當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲趨勢(shì)周期中，8月70城有55城在上漲，整體上只是上漲幅度在收窄，湖州樓市也將跟隨全國(guó)樓市變化，臨調(diào)控窗口期，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有落或至少漲幅較小，對(duì)于購(gòu)房者來說是一個(gè)較好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

3、依《湖州市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》方案，湖州未來發(fā)展方向明晰和確定，這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械姆€(wěn)健發(fā)展提供了較好支撐。方案主要節(jié)點(diǎn)有：

• 面向兩個(gè)百年的發(fā)展目標(biāo)

2020年：現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)取得重大進(jìn)展，高標(biāo)準(zhǔn)全面建成小康社會(huì)。

2035年：現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)水平持續(xù)提升，率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化?！　?050年：全面建成現(xiàn)代化生態(tài)型濱湖大城市，城市影響力持續(xù)擴(kuò)大，綠色發(fā)展典范效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，邁入生態(tài)綠色可持續(xù)發(fā)展的 世界級(jí)城市行列。

• 人口規(guī)模

到2035年，全市人口規(guī)模525至545萬人，目前常住人口302.7萬。南太湖城市帶人口規(guī)模約300萬人（含湖州中心城市、長(zhǎng)興城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

• 產(chǎn)業(yè)布局

整個(gè)城市呈“十字”中心發(fā)展格局：

產(chǎn)業(yè)體系呈現(xiàn)：

4、根據(jù)最新《上海城市規(guī)劃（2017-2035）》方案，規(guī)劃提出將構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群?？傄?guī)劃公布的上?！巴腔际腥Α卑ê?、南通、蘇州、無錫、常州、嘉興、杭州、紹興、寧波、舟山等，未來將形成大上海城市群，實(shí)現(xiàn)90分鐘交通出行圈，突出同城效應(yīng)。

湖州將是上海的后花園，上海是湖州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡。

綜合判斷，可以說在湖州投資購(gòu)房，具有較充分的邏輯和理由。

湖州房?jī)r(jià)走勢(shì)

近一年來，湖州房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格12078元，較年初價(jià)格11556元，上漲4.52%。

二手房?jī)r(jià)格，近一年來呈高位大幅震蕩走勢(shì)。2019年9月參考價(jià)格10328元，較年初價(jià)格10622元，下跌2.77%；環(huán)比8月下跌3.8%，同比上年下跌7.06%。

湖州地區(qū)樓盤價(jià)格段分布。新盤價(jià)格集中在0.8萬~1.5萬元居多，超1.5萬價(jià)格有部分。

“城市和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”走向主要城區(qū)房?jī)r(jià)情況

安吉縣——近一年來，房?jī)r(jià)呈震蕩走高態(tài)勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格11673元，較年初價(jià)格10599元，上漲10.13%；較湖州地區(qū)整體均價(jià)12078元，略低3.5%。

德清縣——近一年來，房?jī)r(jià)呈高位波動(dòng)走勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格15715元，較年初價(jià)格17512元，下跌10.26%；較湖州地區(qū)整體均價(jià)12078元，高出30.11%。

南潯區(qū)——近一年來，房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格9975元，較年初價(jià)格9771元，上漲2.1%；較湖州地區(qū)整體均價(jià)12078元，低了21%。

吳興區(qū)——近一年來，房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中有漲走勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格12608元，較年初價(jià)格12187元，上漲3.45%；較湖州地區(qū)整體均價(jià)12078元，高出4.4%。

長(zhǎng)興縣——近一年來，房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年9月，新盤參考價(jià)格9320元，較年初價(jià)格9606元，下跌2.98%；較湖州地區(qū)整體均價(jià)12078元，低了29.6%。

綜合各城區(qū)房?jī)r(jià)情況，各城區(qū)價(jià)格處于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)，有漲有跌都呈小幅度變動(dòng)。符合穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

參考結(jié)論

和尚認(rèn)為——可以在湖州投資購(gòu)房。

綜合上述各方面信息數(shù)據(jù)，在湖州投資購(gòu)房，已具備了天時(shí)、地利、人和般的邏輯性要素。具體可首選——東部新城片區(qū)（吳興）和南潯區(qū)。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

謝謝閱讀！

歡迎您來湖州炒房，年前蘇州與上海已經(jīng)被套一批，你是第二批。

關(guān)注了很久，是不是已經(jīng)想好了哦！

買房關(guān)鍵看你的需求，如果你考慮孩子的學(xué)習(xí)建議肯定買比較好的學(xué)區(qū)房羅。好的學(xué)區(qū)有幾個(gè)位置可以考慮。

仁皇山片區(qū)小學(xué)，初中都是比較好的學(xué)區(qū)，愛山小學(xué)，五中。還有新房可以選擇[呲牙]，價(jià)格就有點(diǎn)高了哦，環(huán)境也不錯(cuò)。

還有一個(gè)好的片區(qū)就是米蘭，白魚潭附近的房子，好像二手房比較多，學(xué)區(qū)好，小學(xué)湖師附小本部，初中四中五中都可以，不過就是都是老房子比較多。

還有就是東部片區(qū)，恒大，上湖城，融創(chuàng)，金城，優(yōu)優(yōu)學(xué)府等，學(xué)區(qū)是附小分校，四中分校，不過還是不錯(cuò)的，這里房子新的多，可選擇性比較多，還有最近據(jù)說有很多優(yōu)惠，還有現(xiàn)房賣，直接住[呲牙]。

如果不考慮學(xué)區(qū)的話，仁皇山也是不錯(cuò)的選擇，附近有山，有水，環(huán)境優(yōu)良，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等都在附近。還有就是東部西山漾景區(qū)周邊的房子，大水面，空氣，商圈，環(huán)境也不錯(cuò)，湖州也一直往東發(fā)展，高鐵站也在附近，交通非常便利。[呲牙][呲牙]

想在湖州投資買房？？

如果是湖州市區(qū)，那就別傻了，沒有投資價(jià)值。

個(gè)人建議你投資湖州德清縣。如今德清縣發(fā)展?jié)摿薮?。特別是高鐵站往西至秋山高速區(qū)塊，由于大學(xué)建成，周邊配套設(shè)施肯定需要跟上去，這一區(qū)塊投資絕對(duì)是大賺的。

我在湖州做房產(chǎn)銷售，湖州周邊房?jī)r(jià)都比湖州貴的多，湖州相對(duì)于周邊是最沒有存在感的城市。發(fā)展薄弱，政府規(guī)劃南太湖新區(qū)，是一個(gè)以養(yǎng)生度假旅游為一體的板塊，沿湖經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展。加上湖州高鐵線路21年通車，規(guī)劃還可以。總體來看，湖州暫時(shí)價(jià)格洼地，但是人口數(shù)量少，所以房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，投資的話其實(shí)可以的。我的觀點(diǎn)是這樣的：對(duì)比周邊城市，落差有接近一萬的差價(jià)，原因我感覺就是目前人口凈流入少，我在織里租一套三室的房子，房租3800，一萬出頭的房?jī)r(jià)，租金抵扣月供沒問題。加上織里這個(gè)位置中國(guó)最大的童裝城，中國(guó)70%的童裝都是從這里出發(fā)的，加上湖州一些新區(qū)的成立，生產(chǎn)基地的不斷開發(fā)，童裝城的擴(kuò)展，人流量一步步上升，房產(chǎn)有很大的增長(zhǎng)空間，現(xiàn)在的租金都達(dá)到3800一個(gè)月了，

上海長(zhǎng)三角城市八加一規(guī)劃有湖州，說明上海對(duì)湖州重視，黃浦江上游安吉，湖州定位山水旅游城市上海后花園，龍湖旅游項(xiàng)目超上海迪士尼，現(xiàn)在已經(jīng)招商許多旅游項(xiàng)目，湖州房?jī)r(jià)在整個(gè)浙江最低，在一萬二仟左右，浙江最窮衢州房?jī)r(jià)在二到四萬了，其他地區(qū)更高了，四年后上海虹橋到湖州高鐵通車后，那時(shí)再去湖州買房可能翻倍了。

有點(diǎn)搞笑了，投資買房絕對(duì)不能買。如果是自己住，為了孩子上學(xué)可以買。房?jī)r(jià)在走下行曲線，未來幾年都不會(huì)上漲，只要不上漲的房?jī)r(jià)，就是在虧錢。這兩年的經(jīng)濟(jì)不太好銀行的壞賬率會(huì)增加，還不起房貸的人太多了，拍賣房也會(huì)更多，不夸張的講，可能會(huì)迎來經(jīng)濟(jì)危機(jī)，到時(shí)候房子都不是錢的事情，沒有人買，多少錢都賣不掉，現(xiàn)在最靠譜的就是把錢放在銀行里面，等明年經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)再干其他的，把錢放在銀行里面還有利息。把錢放在基金里面，收益會(huì)更多。現(xiàn)在股市是低谷，買任何一只股票計(jì)幾乎都會(huì)漲，現(xiàn)在買入股票虧錢的可能性幾乎為0。前提必須長(zhǎng)期持有一年以上。

湖州人少，你買來自住可以的，要是投資的話看未來有人接盤的可能性了

投資湖州南潯區(qū)或長(zhǎng)興高鐵站旁，都是可以的，湖州的地鐵馬上要開工建設(shè)了，

為什么湖州房?jī)r(jià)在周邊算便宜的？你想想就不會(huì)買湖州的房子了。