買漲不買跌向來是廣大消費者的購房觀念，因為房子雖然是保障大家生活質(zhì)量、能讓人們享受更多城市福利的必需品，但其價值不菲，房地產(chǎn)行業(yè)又是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱，因此住宅還有一定的投資價值。即隨著居住時間的延長，周邊各項配套設(shè)施會逐漸完善，由于能給大家的生活帶來更多便利，因此售價也會隨之一路增加。但在房價下跌時買房，大家非但享受不到上述福利，在通貨膨脹速度逐漸增快的今天，即使住宅各方面的條件再好，整體的價值也可能不增反降。
有人根據(jù)當前的數(shù)據(jù)進行了一個大致的估算，得出我國空置房數(shù)量已經(jīng)超過了1.2億套的結(jié)論，在樓市全面遇冷的今天，這些住宅又應(yīng)該賣給誰呢？答案正如玻璃大王曹德旺說的那樣，只能是炒房的賣給炒房的，看完以下2點分析你就知道其中的緣由了：
第一，剛需數(shù)量減少
在房住不炒政策的要求下，那些名下有房的家庭，不管是出于投資還是給自己或父母準備養(yǎng)老房的目的，總之買房的熱情相較之前有了明顯的減少；如今疫情對經(jīng)濟的消極影響尚未消散，本身工作就不穩(wěn)定、收入情況不容樂觀的無房者，手頭就算有點兒積蓄，也為了能更好抵御未知的風險在持幣觀望入市。
此時房子的銷售只能寄希望于那些有改善性住房需求的家庭，畢竟他們當前買房最看中的還是其具備的居住屬性。完全可以在降首付、降利率、放開限購的如今，趁此機會以更低的價格入手一套各方面條件更好地住宅。但當前三胎政策取得的效果微乎其微，有生育能力家庭遇到的養(yǎng)孩兒成本過高等問題，并不是一朝一夕能解決的。也就是說未來幾年內(nèi)我國新增人口數(shù)量不會太多，相應(yīng)的購房需求也沒有想象中那么樂觀。
第二，二手房的各種弊端顯露
二手房雖然所見即所得，完全沒有爛尾的風險，但相較于新房而言，其存在的各種弊端還是相當明顯的，裝修風格陳舊、居住痕跡多、到手產(chǎn)權(quán)年限短、手續(xù)繁雜等問題，已經(jīng)成了很多買家的心病。今年開始為了一改全國樓市遇冷的局面，相關(guān)部門又實施了新房限價、二手房指導價等政策，至此同一地段的二手房，未必比新房更具備價格優(yōu)勢。俗話說經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，此時越來越多的消費者，會將自己的注意力放在新房上。
二手房賣不出去，炒房客即使想加快退市也無可奈何，只得將大量住宅繼續(xù)囤積在手，照此趨勢發(fā)展，他們無疑成為了未來幾年內(nèi)最大的接盤俠。
