這個問題直接問你當(dāng)?shù)氐闹薪榛蚍抗芫趾昧耍F(xiàn)在都是信息社會。
簽署房屋買賣合同—網(wǎng)簽——(賣方還有貸款需解押)—（資金監(jiān)管）——過戶——繳稅——領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證——物業(yè)交割。
二：買方商業(yè)貸款的基本流程
答署房屋買賣合同–—(賣方還有貸款需解押)——（資金監(jiān)營）–評估一面簽–批貸(材料齊全才可批貸)–過戶–繳稅–領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證一-抵押登記–銀行放款(具體時間看銀行額度情況)一物業(yè)交割
三：買方申請公積金貸款（純公積金貸款）的流程
簽署房屋買賣合同–—(賣方還有貸款需解押)——（資金監(jiān)管）–過戶一-繳稅一-領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證(過戶后第5個工作日可領(lǐng)證)一-面簽…抵押放款(8-11個工作日)–物業(yè)交割。（公積金貸款需要取件后，材料齊全才能到公積金中心進行面簽）
如果賣方有貸款，需要辦理貸款提前還款，解抵押，買房如果需要貸款的話，首先是交首付，提供相關(guān)資料辦理貸款，貸款審批通過后辦理過戶，然后再抵押放款，最后就是房屋的物業(yè)交接手續(xù)。
你好，二手房交易的過程其實是很復(fù)雜的，有時候一件小事稍不留心就有可能給自己造成損失。
交易二手房，關(guān)于二手房的房價，至少會牽扯到三個價格：市場成交價，網(wǎng)簽價格，評估價。
這三個價格可以說是各有各的用處，有時候互相影響，有時候也可以被擱置一邊。
首先市場成交價就是買賣雙方的真實的成交價格，這個價格可是實打?qū)嵉?，因為沒有人愿意多掏一分錢，也沒有人愿意少拿一分錢，所以，這個價格買賣雙方一定要簽好合同，以免后續(xù)有糾紛。
網(wǎng)簽價就是你在過戶的時候需要給房管局上報的成交價，這個價格可以按實際成交價報，也可以報低，同時還要考慮客戶買房是不是需要辦理商貸或者公積金貸款，因為有些銀行在審批商貸時，關(guān)于成交價銀行只認(rèn)官方出具的網(wǎng)簽合同，如果你報的低了，有可能造成貸不夠房款，公積金就更需要事先核查好，看自己能貸多少錢，然后再報網(wǎng)簽價格。
如果你買房不牽扯貸款，一般中介人員操作的話都是報低價以合理避稅，這樣做一是能幫交易雙方省下一大筆過戶費用，再一個中介也是為了減少麻煩，因為有很多客戶你報真實成交價以后，甲乙雙方如果多交了稅，會指責(zé)中介不專業(yè)或者要求中介給他賠償他們多交的稅。
之所以可以把網(wǎng)簽價做低，是因為你在繳稅的時候，稅務(wù)局有自己內(nèi)部核價系統(tǒng)，你報高價你就直接多交稅，你報價低了，稅務(wù)局就會自動核價，然后按照稅務(wù)局的評估價計稅。
而且稅務(wù)局的價格評估一般都是低于市場成交價的，至于為什么會相差這么多，這是政府行為，政府肯定考慮的比較全面，不過對于百姓們來說，也算是一種變相的優(yōu)惠政策吧，所以不用太擔(dān)心噢
最后回到正題：
買方需要準(zhǔn)備：身份證，戶口本，結(jié)婚證，如果貸款的話需要 工資流水，收入證明，個人征信
賣方需要準(zhǔn)備：房產(chǎn)證，身份證，（買方貸款的話需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證）[呲牙][呲牙][呲牙]
買二手房的手續(xù)是：簽訂二手房買賣合同，備案網(wǎng)簽；到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得二手房估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證，如果貸款的話需要 工資流水，收入證明，個人征信
賣方：房產(chǎn)證，身份證，（買方貸款的話需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證）
限購區(qū)域
限購區(qū)域:新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天新城、臨潼區(qū)、灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城高橋街道、馬王街道。
不限購區(qū)域:西咸新區(qū)灃西新城(除高橋、馬王街道)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，高陵、藍(lán)田、周至閻良、鄠邑區(qū)等。
購房資格獲取
1，西安市本地居民：買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個人為西安戶口，即被認(rèn)定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購買住房。
2，新落戶西安的家庭：此前只需要滿足戶口滿一年或者繳納社保/個稅一年即可，現(xiàn)在需要同時滿足才可獲取購房資格。退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響。
3，外地戶口：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房。
備注：西安市的商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求。
但是根據(jù)最高法院要求，今年起法拍房將全面納入限購范圍，目前西安還沒有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。
最新落戶政策
學(xué)歷落戶社區(qū)集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安公安”公眾號，點擊掌上戶籍室即可。以上購房資格同樣可以購買二手房。
備注：西咸新區(qū)由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。
人才認(rèn)定買房
A類：國內(nèi)外頂尖人才B類：國家級領(lǐng)軍人才
C類：地方級級領(lǐng)軍人才
D類：創(chuàng)新型人才和緊缺型人才
E類：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實用性人才和特殊技能人才
經(jīng)批準(zhǔn)引進的A、B、C、D類人才購房，不受新規(guī)定影響。2021年8月31日0時之前，經(jīng)批準(zhǔn)引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
而從2021年8月31日0時起，經(jīng)批準(zhǔn)引進的E類人才在住房“限購、限售”區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個月的社保（不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保）或個稅證明。
2、因工作變動等原因?qū)е律绫?、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說明材料。
D、E類人才認(rèn)定，高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接申請。過程如下：
1、離校前憑借學(xué)生證及高校就業(yè)指導(dǎo)（服務(wù)）機構(gòu)出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業(yè)協(xié)議等。
2、通過西安市人社局設(shè)在高校的人才認(rèn)定端口，由高校統(tǒng)一申請D類或E類人才。
3、認(rèn)定通過后，離校前可獲得西安市人才認(rèn)定證書。
非應(yīng)屆生申請認(rèn)定為D、E的人才須同時具備2個條件：
1、具有碩士、學(xué)士學(xué)位，或中級職稱、技師等相應(yīng)職級。
2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動（聘用）合同以及來西安自主創(chuàng)業(yè)的人員。
須提供以下材料之一：
1、單位為個人繳納的近期連續(xù)3個月社會保險證明；
2、銀行出具的近期連續(xù)3個月個人收入證明；
3、稅務(wù)部門出具的近期連續(xù)3個月個人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。
購房首付比例
1，住房商業(yè)貸款首付比例
西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。
2，住房公積金首付比例
1，哪些人可以使用公積金貸款？
繳存賬戶滿足按月連續(xù)繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結(jié)）的，配偶公積金部分不參與計算。
2，首次使用住房公積金貸款
貸款期限 5年的，利率2.75%;
貸款期限>5年的，利率3.25%；
3、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房
公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。
上述利率是根據(jù)西安市公積金官網(wǎng)計算而來，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
4，公積金貸款額度？
公積金貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。
借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。
登記搖號買房
接下來我們來了解一下登記，搖號買房的規(guī)則是怎樣的。
線上登記：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
在了解所有購買細(xì)節(jié)之前，必須先清楚樓盤的推售流程：
1、由西安住建局價格公示樓盤的一房一價表格。
2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預(yù)售證。
3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。
4、意向登記結(jié)束后，若房源人數(shù)小于登記人數(shù)，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數(shù)大于登記人數(shù)，則需公開搖號，按照中簽順序選房。
關(guān)于搖號細(xì)則的購房資格判定，去年剛需認(rèn)定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對待。
具體的線上登記，可按照以下10個步驟操作：
第1步：西安市住建局官網(wǎng)商品住房銷售公示平臺進行線上登記。
第2步：開發(fā)商審核資料（起止時間不少于3天，不超過5天）；
備注：具體資料準(zhǔn)備以開發(fā)商要求為準(zhǔn)，其中需注意個人征信報告，貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。
另外西安近期嚴(yán)查首付來源，具體可參考以下鏈接：史無前例！西安嚴(yán)查房款來源，這種將被拒貸！
第3步：開發(fā)商核驗資料結(jié)束，①若房源大于意向登記人數(shù)，則不用搖號直接開盤；②若房源小于意向登記人數(shù)，則需要搖號，在西安市司法局官網(wǎng)公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；
第4步：線上搖號；
第5步：搖號結(jié)果進行公示，公示時間不少于3天；
第6步：根據(jù)通知的選房地點進行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；
第7步：選房結(jié)果進行公示，公示時間不少于3天；
第8步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇其他樓盤進行意向登記；
第9步：辦理按揭貸款；
第10步：辦理網(wǎng)簽備案；
買房網(wǎng)簽備案流程
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。
是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體咨詢售樓部工作人員）。
商品房網(wǎng)簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房兩賣情況。
稅費攻略
新房和二手房的稅費一般是不同的。
1、契稅
契稅法規(guī)定3%-5%，但根據(jù)地區(qū)不同，當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策不同，西安當(dāng)?shù)貓?zhí)行的優(yōu)惠政策。
2、維修基金
多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；
小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。
3、面積差價
依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實結(jié)算，但面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），多退少補。
4、證件照及工本稅
證件照，5元/本；工本費，10元/本
5、物業(yè)費以及其他費用
如供暖費、水、電、煤氣費、停車費、電梯費、垃圾費等，價格根據(jù)小區(qū)具體價格而定。
提示：契稅和大修基金必須要繳納。
購房所需資料
以下是大家買房所需要的提供的材料：
1、購房人及家庭成員身份證復(fù)印件（含未成年子女）。
2、夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁復(fù)印件。
3、結(jié)婚證首頁與第二頁復(fù)印件。
4、單身證明。
5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協(xié)議復(fù)印件。
6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區(qū)縣）家庭或人士不需要。
7、軍人購房需提供軍官證復(fù)印件、在陜駐地證明復(fù)印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復(fù)印件、配偶戶口本復(fù)印件。
8、一般需要提供購房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據(jù)樓盤要求。
9、個人征信報告及近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。
10、西安市住房情況結(jié)果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。
11、意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計起來達(dá)到就行。
12、委托他人提交購房資料的,應(yīng)提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。
謝謝您的邀請回答，下面把雙方資料已經(jīng)發(fā)布了，我把交易流程發(fā)布一下吧，謝謝
手續(xù)好辦主要是軟妹幣
我們剛辦完手續(xù)。
首先要看房子有沒有抵押，抵押多少，能否賣家自行解決（是否有足夠的錢可以自行提前還款）和解壓。
雙方簽署買賣合同，參加網(wǎng)簽。買家需要把錢存到銀行卡上，進行資金監(jiān)管。雙方約定時間一起到房管局辦理過戶，過戶后兩三天就可以出新的不動產(chǎn)證。相關(guān)稅也在過戶當(dāng)天繳納完畢。
因為我們是全款買的，所以沒有貸款流程。如果需要貸款的話，還有公積金貸款流程和商業(yè)貸款流程，買賣雙方都需要配合簽字。
