據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，有31城新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

北上廣深環(huán)比上漲0.8%、0.5%、0.3%、0.2%。

看到這個(gè)數(shù)據(jù)，很多人認(rèn)為樓市回暖了，開始吹暖風(fēng)。

然而，在我看來，恰恰相反。

雖然與5月份公布的數(shù)據(jù)相比，價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加了6個(gè)，但價(jià)格環(huán)比下跌的城市，依舊超過半數(shù)。

自2021年下半年開始，全國房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，逐漸進(jìn)入普跌的態(tài)勢。到了2022年，連調(diào)控的風(fēng)向也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變——多個(gè)城市陸續(xù)出臺利好政策，多方面救市。

然而，起到的效果卻微乎其微。

盡管樓市“好消息”不斷，但大家的買房熱情卻沒有因此升高。

而我國的平均房價(jià)，也在前些日子跌回了萬元以內(nèi)。很顯然，如今的樓市已經(jīng)進(jìn)入了下行期。很多人“房價(jià)只會漲，不會跌”的觀念也開始轉(zhuǎn)變。

不過，雖說樓市進(jìn)入下行期，但以炒房為生的炒房客們，好像并不擔(dān)心房價(jià)會大跌。甚至有不少炒房客還準(zhǔn)備借機(jī)“抄底”，這又是為什么呢？2個(gè)原因，非常現(xiàn)實(shí)，一起來看看吧：

第一，開發(fā)商想降不敢降

眾所周知，房價(jià)的漲幅決定的開發(fā)商利潤的高低。

雖然開發(fā)商想賣個(gè)高價(jià)，來賺取更多的利益，但如今的市場卻不允許。本身現(xiàn)在的購房需求就在不斷地減少，如果死咬著房價(jià)不降，必然更加無人問津。所以，要想房子快速銷售，以達(dá)到回籠資金的目的，必然要以價(jià)格來吸引購房者。

然而，降價(jià)同樣是一門學(xué)問。降價(jià)太少，起不到作用；降價(jià)太多，購房者反而更不敢買，而且官方也不允許，肆意降價(jià)。

更何況，在如今三道紅線的壓力下，很多高負(fù)債率的開發(fā)商都面臨融資難的問題。

很多開發(fā)商早已陷入“進(jìn)退兩難”的地步。

第二，官方不允許

官方不只一次表示，房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。

事實(shí)也確實(shí)如此，往小了說，房地產(chǎn)與很多行業(yè)都有著千絲萬縷的聯(lián)系，比如——裝修公司、建材商、家具廠等等。往大了說，房地產(chǎn)直接影響著地方的土地財(cái)政收入。因?yàn)橐坏┓績r(jià)大幅下跌，大家不敢買房，開發(fā)商們也不敢再爭相拿地。

房價(jià)下跌，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的紊亂。很多行業(yè)都會受到嚴(yán)重的影響，就連如今房價(jià)還沒有大跌，就已經(jīng)釋放了一些信號：一些公司為了“自?！?，降薪、裁員的消息可不少見。而最近出臺的一系列政策、措施，無不說明一些“相關(guān)部門”沒有錢了。

雖然房價(jià)難以大跌，但不得不說，對于那些還敢借機(jī)“抄底”的炒房客，我只能說一句：佩服！