數(shù)據(jù)顯示：
今年前7個月，TOP100房企的銷售額均值為418.9億，同比下降了47.3%，幾乎是比去年上半年少賣了一半房子。銷售過千億的只有10家，去年是21家；銷售超百億的房企有91家，比去年少了45家。
房地產(chǎn)市場下行壓力巨大，房企暴雷、樓盤爛尾，嚴(yán)重危害人民的生命財產(chǎn)安全！
高層也注意到了這一點。
7月28日，中共中央政治局召開重磅會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會議指出，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。
本次會議信息量大，對下半年的樓市釋放了三大關(guān)鍵信號：
01 主動降增速
GDP全年增長5.5%的目標(biāo)或?qū)⒎艞?/p>
數(shù)據(jù)現(xiàn)實，上半年經(jīng)濟(jì)增長2.5%，年初定的全年5.5%的增速，要實現(xiàn)這個目標(biāo)，下半年經(jīng)濟(jì)增速須達(dá)到8.1%，面對國內(nèi)外的復(fù)雜局勢，8.1%的增速難度實屬不小。
于是，這次會議上，對全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的定位也稍做了調(diào)整，強(qiáng)調(diào)“保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間，力爭實現(xiàn)最好結(jié)果”。
這意味著，我們可能已經(jīng)放棄了全年經(jīng)濟(jì)5.5%的增長目標(biāo)。
這個大前提一改變，下半年所有經(jīng)濟(jì)邏輯全都變了：
或許，財政和貨幣政策不那么激進(jìn)了，相應(yīng)的債務(wù)增長也沒那么激進(jìn)了。畢竟，實體沒有需求，政策刺激作用也有限。
02 全力“保交樓”
首入中央政治局會議內(nèi)容
7月28日，中共中央政治局會議上，” 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 ” 被放在了靠前的位置，并罕見提出了 ” 壓實地方政府責(zé)任，保交樓、保民生 ” 的說法。這也是政治局會議首次提出 ” 保交樓 “。
為什么保交樓如此重要？
因為” 保交樓 ” 是穩(wěn)住行業(yè)基本盤和穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)，民眾失去了對交房的信心，市場也就失去了基本盤。
據(jù)外媒報道，我們正準(zhǔn)備籌措2000億元，建立房地產(chǎn)紓困基金。這2000億，由央行向各商業(yè)銀行提供，年利率僅為1.75%。央行希望，用這個基金，撬動更大的杠桿，比如1萬億，來解決爛尾樓的問題。
首期擬紓困企業(yè)包括：世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、綠地控股(600606)、中南建設(shè)(000961)、陽光城(000671)、奧園地產(chǎn)、融信中國、榮盛發(fā)展(002146)、中梁控股、佳兆業(yè)、廣州富力和恒大集團(tuán)等12家民營房企。
前不久因爛尾樓導(dǎo)致的業(yè)主 ” 抱團(tuán)停貸 ” 風(fēng)潮，無疑是對市場信心的一重打擊，爛尾樓的病因是預(yù)售制下的資金監(jiān)管失效，地方政府負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。
以爛尾樓最嚴(yán)重的城市——鄭州為例，當(dāng)?shù)卣雠_了“保交樓”四大舉措：
鄭州
一是“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式，由政府平臺公司接收，后期政府主導(dǎo)；
二是資產(chǎn)大于負(fù)債的，可選擇“收并購”模式，由政府組織國央企、金融機(jī)構(gòu)對接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問題；
三是資不抵債的，可采用“破產(chǎn)重組”模式，由政府組織破產(chǎn)重組，以保證項目交付；
四是銷售不暢、建設(shè)資金困難的，可選擇“保障性租賃住房”模式，由政府組織專項建設(shè)貸款。
通過這些舉措，不難看出：
1、保交樓，對于購房者來說，是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，因為他們交了錢理應(yīng)收到房子。
2、當(dāng)下不少救市舉措，基本上都是救開發(fā)商。用國家的錢，救了開發(fā)商的命。國家付出了代價，開發(fā)商得到了救助。
3、房地產(chǎn)是一個17萬億量級的行業(yè)，牽涉大量上下游行業(yè)。要想保交樓，還得靠房地產(chǎn)恢復(fù)，開發(fā)商自己造血、輸血。
03 堅持“房住不炒”
始終不動搖
這里有一個問題。
國家為啥寧愿自己插手房企的爛攤子，也不放松房企融資的三道紅線？這說明什么？
房住不炒政策的定力，遠(yuǎn)超想象！
7月份以來，全國已超過80個城市出臺了樓市放松政策，這些政策基本上都是刺激樓市的，比如房貸利率下調(diào)、首付下調(diào)、購房補(bǔ)貼、破除限購等。
也有些城市譬如北京、陜西、開封等啟動“教師輪崗制”，客觀上打擊學(xué)區(qū)房的價值。
房住不炒：第一步是剝離房產(chǎn)的金融屬性，第二步是剝離房產(chǎn)的教育附加。
所以，即便在房地產(chǎn)最底部，救市最迫切的階段，國家仍然朝“房住不炒”的方向努力。房住不炒，絕不是一句空話！
截至目前，今年全國已有約220個省市松綁，政策出臺近600次。會議提到“用足用好政策工具箱” 意味著下半年，樓市松綁政策仍有不小的發(fā)揮空間。
小結(jié)
主動降增速，全力保交樓，堅持房住不炒，成為下半年房地產(chǎn)市場的三大主旋律。
這也充分體現(xiàn)了我們國家始終把人民利益放在首位，將人民的美好生活當(dāng)作奮斗的目標(biāo)。
對于我們普通老百姓有什么置業(yè)啟發(fā)？
1、國內(nèi)外局勢動蕩，全球經(jīng)濟(jì)低靡，疫情反復(fù)，不要盲目投資。多存錢是王道。
2、房住不炒！房地產(chǎn)投機(jī)時代已經(jīng)過去，不要再抱炒房幻想。減持普通住宅、居住屬性弱的房產(chǎn)，保留核心城市品質(zhì)更高的房產(chǎn)，只有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才能穿越經(jīng)濟(jì)周期。
3、剛需買房，在本錢不多的情況下，不要按照自己的喜好去買，你的喜好不值錢！第一套房子一定要升值而不是享受。
4、市場誰也說不準(zhǔn)！能買現(xiàn)房別買期房，如果是期房一定要考察好開發(fā)商，不要盲目相信大就是安全，大廈可能一夜坍塌！資金鏈安全、負(fù)債低的地方龍頭，或許安全系數(shù)更高。
