隨著人們生活水平的提高，買車的人越來(lái)越多。車已經(jīng)進(jìn)入了千家萬(wàn)戶，車已經(jīng)成為人們生活的一部分，影響人們生活的方方面面，各種與車相關(guān)的生活場(chǎng)景搬上了銀幕。停車難也困擾著人們，很多人也在糾結(jié)要不要買車位，買車位劃不劃算。
我們以一組數(shù)字來(lái)算下。我們假設(shè)車位15萬(wàn)，標(biāo)準(zhǔn)車位12.72平、公維金50元每平、物業(yè)費(fèi)70元每月。投資周期5年。
1.假如15萬(wàn)去理財(cái)?shù)脑挘?5萬(wàn)以每年百分5的投資回報(bào)率，5年后總金額是191442元，總收益41442。
2.車位出租的話，每月出租300-500，五年租金收益是18000-30000元。
如果5年后車位出售價(jià)格-購(gòu)買成本+租金收入-理財(cái)收益大于0就是盈利，否則就是虧本。
3.全款付清買車位，車位的購(gòu)買成本：15萬(wàn)車位款、辦證費(fèi)用5000元左右、公維金636元、物業(yè)費(fèi)5年是4200元，總成本是159836元。
4.按揭買車位首付5萬(wàn)，貸款10萬(wàn)，貸款年利率是4.65%。車位的購(gòu)買成本是：15萬(wàn)車位款、貸款利息總共12268元、辦證費(fèi)用5000元左右、公維金636元、物業(yè)費(fèi)5年是4200元，總成本是172104元。
三、5年后車位價(jià)格有可能有3種可能：
1.車位漲到20萬(wàn)。
車位按揭、車位出租的話，總收益是45896-57898元，比理財(cái)收益多4454-16456元。盈利。
全款、車位出租的話，總收益是58164-70164元，比理財(cái)收益多16722-28722元。盈利。
2.原價(jià)還是15萬(wàn)。
全款、車位出租的話，總收益是8164-20164元，比理財(cái)收益少21278-33278元，虧本。
車位按揭、車位出租的話，總收益-41 04到7896元，比理財(cái)收益少33546-45546元，虧本。
3.跌到10萬(wàn)。
車位全款、車位出租的話，總收益是-29836到-41836元，比理財(cái)收益少71278-83278元。虧本。
車位按揭、車位出租的話，總收益是-42104到-54184元，比理財(cái)收益少83546-95626元。虧本。
一般情況下車位漲價(jià)的情況比較少，基本上是保持原價(jià)，甚至還下跌，只要車位原價(jià)出售就是虧本。我曾經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)樓盤車位從開(kāi)盤價(jià)15萬(wàn)跌到10萬(wàn)元，3年的時(shí)間。所以投資車位要非常謹(jǐn)慎，基本上是虧本。
為什么車位漲價(jià)的情況比較少：
一、車位產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，辦證要交3%的契稅。
二、車位二手轉(zhuǎn)讓，買家基本上要全款購(gòu)買，不能按揭，相當(dāng)于買家一下子要拿出10-20萬(wàn)的錢，甚至有的更高，這些錢拿去買房不香嗎？
三、車位的購(gòu)買群體少，基本上只有本小區(qū)業(yè)主購(gòu)買，不像住宅全中國(guó)人都可以買。供大于求。你很少有聽(tīng)過(guò)有人開(kāi)盤搶車位，如果有大家都會(huì)笑他傻逼，基本上是搶房子，這就是為什么很多開(kāi)發(fā)商買房要綁定車位，因?yàn)檐囄徊缓觅u啊，好賣的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)留起來(lái)慢慢漲價(jià)賣。
四、很多小區(qū)外面都可以臨時(shí)停車，不一定要買，就算租也不貴。
車位一般分為人防車位、產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位。
人防停車位是人防工程中的停車位。人防車位使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給該建筑的建設(shè)單位，建設(shè)單位可以將人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和組織，使用期限不超過(guò)20年。如果國(guó)情需要，就強(qiáng)行征用。
產(chǎn)權(quán)車位是可以辦產(chǎn)權(quán)證，屬于個(gè)人所有，可以交易，產(chǎn)權(quán)年限有40、70年。
公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，一般是地面的劃線車位，方便外來(lái)訪客停車。
開(kāi)發(fā)商出售一般是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。如果有買車位的話，建議買有產(chǎn)權(quán)車位，人防車位不好交易，還有就是使用權(quán)只有20年，開(kāi)發(fā)商一般都是以租賃合同的方式簽約，你購(gòu)買的僅僅是車位的使用權(quán)。
產(chǎn)權(quán)車位又分為：標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位、微型車位。建議購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)車位，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)車位基本上什么類型車都可以停，以后也比較好轉(zhuǎn)手；字母車位價(jià)格比較貴，雖然可以停2部車，但是要交2個(gè)車位的物業(yè)費(fèi)，開(kāi)車時(shí)經(jīng)常要先把一部車挪出來(lái)，以后也不好轉(zhuǎn)手；微型車位比較小，基本上就停一部QQ，正常車都停不進(jìn)去，要一部分露在外面，轉(zhuǎn)手不好轉(zhuǎn)。
如果自住的話，覺(jué)得還是買個(gè)車位比較好。如果投資的話就算了，回報(bào)率太低。買車位的話有幾個(gè)好處：1、省得愛(ài)車風(fēng)吹日曬的。2.下雨天，提東西、接送小孩比較方便。3.節(jié)省時(shí)間，節(jié)省上下班找車位的煩擾。4.隨著電動(dòng)車的普及，有車位也比較方便安裝充電樁。
那什么時(shí)候買比較劃算，答案是交房后2年左右。因?yàn)榻环亢箝_(kāi)發(fā)商的銷售團(tuán)隊(duì)和工作人員基本上撤走了，只有1-2個(gè)銷售，為了回籠資金，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)下一個(gè)樓盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)銷售車位，所以那時(shí)候買車位價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠。
以上是我個(gè)人關(guān)于車位的看法。有什么新觀點(diǎn)，大家可以一起討論。
