文| 呂銀玲 劉培 編輯 | 劉培
核心提示：
1、花100-300元即可到威海乳山旅游看房，看房先看海、銷售顧問一對一盯梢，在這樣的營銷套路和鑼鼓喧天的氛圍下，許多老人在2小時內(nèi)倉促成交。開發(fā)商甚至主動包辦假證協(xié)助貸款，讓老人們晚年背上債務(wù)。
2、多位購買乳山海景房的老人向鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》反映，購房時未能細(xì)看合同，被附加協(xié)議騙去3.5萬元裝修款。而開發(fā)商承諾的以租養(yǎng)貸、置換旅游也均未兌現(xiàn)。即便老人訴諸法律，也往往以敗訴告終。
3、乳山海景房所謂的“升值空間”更是泡沫，當(dāng)?shù)匦路颗c二手房價格差距懸殊，以至于高價購來的房子根本沒有轉(zhuǎn)手空間。
4、乳山房地產(chǎn)市場二十年來狂飆突進(jìn)、配套設(shè)施卻不完善，由此帶來巨大的去庫存壓力。為了去庫存，開發(fā)商在全國各地虛假宣傳，不斷收割一批批外地老人。
擁有一套窗明幾凈、面朝大海的房子，曾是許多人的夢想。
這個夢想在2022年7月13日即將實現(xiàn)時，王漢強(qiáng)瘦削的臉上不喜反悲，眉毛蹙成了對勾。他接到一封從山東乳山市寄過來的文件——接房通知書。
“我絕對不會收房的，哪怕一分錢都要不回來?！蓖鯘h強(qiáng)于3年前在乳山銀灘購買了一套海景房，付完款后，他就和開發(fā)商摽上了，認(rèn)為開發(fā)商虛假宣傳，承諾的售后包租返利無法兌現(xiàn)。開發(fā)商電話多次通知他收房，都被他疾言厲色地拒絕了。
王漢強(qiáng)是個極富正義感的人，他的73年人生經(jīng)歷中有50年都奉獻(xiàn)給了武漢基層醫(yī)院，還曾因為拯救多位疑難雜癥的病人，被央視報道為基層楷模。武漢疫情爆發(fā)初，所有的醫(yī)院都不接收基礎(chǔ)疾病的患者時，王漢強(qiáng)自告奮勇，親自熬藥、煎藥給病人。所以當(dāng)他得知“被騙”時，自尊心像是被猛刺了一下。
拒絕收房的不只他一人，在武漢、長沙還有數(shù)十名老人。他們同樣對開發(fā)商的行為感到憤慨，他們多次前往山東乳山上訴、信訪，但都未果。開發(fā)商早已在合同、條款中為自己規(guī)避了潛在風(fēng)險。他們高價買的海景房，實際上早已有價無市，入手便大幅虧損。
老人們備感憂慮苦悶之余，沒想到“面朝大海，春暖花開”只是詩人眼里的浪漫，而在現(xiàn)實生活里卻是開發(fā)商開出的一劑致幻藥。因為買了海景房，王漢強(qiáng)一家四口人的生活陷入困頓——70多歲的王漢強(qiáng)夫婦雖然有退休金，但39歲的兒子沒有工作，因為外傷破壞神經(jīng)系統(tǒng)，需要靠藥物定期養(yǎng)護(hù)，10歲大的孫女缺少母愛——這一個缺乏中年人支撐的家庭結(jié)構(gòu)隨時可能崩塌。
老年窮游團(tuán)背后：看房2小時必成交
王漢強(qiáng)萌生買海景房的想法是在2019年4月底，他當(dāng)時正在武漢市中山公園遛彎兒。有人塞給他一張傳單，說“100元就可以去威海旅游、看房”，傳單上“乳山銀灘天然海水浴場”幾個大字，以及廣緲無涯的藍(lán)天碧海的配圖吸引了他。
他后來去聽宣講會，天花亂墜的銷售說辭更是迷惑了他的雙眼。宣講會極力暢想海景房未來的升值空間，同時還講述買海景房享受包租返利、置換旅游的故事；為了吸引老人報名看房團(tuán)，現(xiàn)場還推出交100元錢送海鮮大禮包、煙臺蘋果等優(yōu)惠活動。
誘人的廣告宣傳語撩撥了老人的神經(jīng)。王漢強(qiáng)，唯一的兒子二十年前因為意外，大腦遭遇撞擊，神經(jīng)系統(tǒng)受創(chuàng)，變得暴躁反常，動輒砸東西，常需要住院治療，每年治療費就要6萬元左右。若是海景房真有巨大的升值潛力，或許可以待自己百年后為兒子留下足夠的生活基金。
當(dāng)決定跟隨100元旅游團(tuán)去威海時，他并沒想到，自己踏上的“窮游團(tuán)”幾乎是一個赤裸裸的“宰客團(tuán)”。他事后回想，這一切都是層層“套路”，一輩子沉迷看病救人的他，對騙局根本無力招架。
王漢強(qiáng)等近100名老人，于2019年5月1日下午，乘坐三輛大巴車從武漢直奔乳山銀灘。一路上車程顛簸，好不容易到達(dá)乳山市，已是深夜。銷售顧問并沒有讓老人休息，而是一對一談話，再次重復(fù)宣講會上的種種話術(shù)，直到凌晨。第二天一大早，僅僅睡了4個小時的老人們開始集合，被銷售人員帶著旅游。
所謂的“旅游”，僅是在銀灘的大拇指廣場匆匆轉(zhuǎn)了不到半個小時，房地產(chǎn)銷售顧問全程一對一緊緊盯著老人的行蹤。還沒逛完，銷售人員就把他們徑直帶到威海辰遠(yuǎn)置業(yè)有限公司（下稱“辰遠(yuǎn)公司”）的售樓部，了解一處名為“悅瀾灣”的樓盤。
售樓部地處偏僻，除了停的幾輛大巴車，基本上沒有人。推開售樓部的大門，卻仿佛走進(jìn)另一個小世界，內(nèi)部熱鬧非凡，人聲鼎沸，混雜著來自天南地北的不同口音。
售樓大廳內(nèi)大半個墻上張貼著巨大的廣告地圖，標(biāo)注多個基地可以置換旅游，并嵌有幾個大字：“全國一站式度假養(yǎng)生置換平臺，一處置業(yè)處處安家”。一邊是銷售人員熱情講解，洗腦般的宣傳語點燃了現(xiàn)場的熱情，一旦有老人簽了合同，就敲鑼打鼓高聲通報；另一邊，一群人擠在一起砸彩蛋，不時有人贏得各種購房優(yōu)惠，興奮喝彩。
更讓人心動的是銷售人員承諾可以“售后包租”——前三年各支付給購房者所購居所總價的5%作為收益，合計15%，第四年至第十年期間，利潤的60%作為返還老人的收益——如果貸款買房，意味著返還的租金基本可以覆蓋每月應(yīng)還的貸款。
這場鑼鼓喧天的搶房現(xiàn)場營造的氛圍，傳遞給老人的信號是：海景房買到就是賺到。誘人的廣告和攀升的房價前景撩撥著老人的神經(jīng)，越來越多的老人相信他們的話術(shù)，購買海景房，不僅能呼吸海濱城市的新鮮空氣，也能享受到房地產(chǎn)市場早些年逆天改命的神話。
被現(xiàn)場氣氛沖擊得昏脹脹的王漢強(qiáng)深受鼓舞。這一樓盤據(jù)介紹是一線海景房，小區(qū)門外就是白銀閃閃的沙灘。他相中一套75平的房子，不過他并沒想現(xiàn)場就買，還想觀望一下。
但是，后續(xù)進(jìn)展根本由不得他自己。王漢強(qiáng)事后回憶，自己幾乎是被對方釋放“誘餌”弄得暈頭轉(zhuǎn)向，從而一步步落入陷阱的。在打聽到王漢強(qiáng)是位醫(yī)生后，銷售人員變得格外殷勤。原本負(fù)責(zé)王漢強(qiáng)的銷售顧問又叫了三位同事過來。王漢強(qiáng)說，“4個人緊緊看住我，就連去衛(wèi)生間也會盯著?！?/p>
身單力薄的王漢強(qiáng)像是肥美的獵物，被四個精壯的年輕人圍攻著。更為夸張的是，在聽到王漢強(qiáng)身上并沒有帶錢時，他們并不相信。4個人把他帶到衛(wèi)生間外的無人長廊里，讓他把身上的口袋都掏一掏，直到王漢強(qiáng)從兜里掏出褶皺的三百元現(xiàn)金。
臨到中午，70歲的王漢強(qiáng)又困又累又餓，身體極度虛弱。4個銷售人員還在極力勸說，生怕“到嘴的鴨子跑了”。他們調(diào)整策略，表示可以借給他2萬塊，但要寫個欠條。幾個人合力圍攻下，王漢強(qiáng)寫了欠條，還簽字按了手印。王漢強(qiáng)事后回憶說，當(dāng)時的場景，根本容不得思考，寫欠條都是倉促之下寫的。他出示的借條收據(jù)上的字跡，也曲曲拐拐，完全不像一個練過多年書法的老先生的筆跡。
王漢強(qiáng)相中的這套房子，單價8100元/平，全款61萬元，但首付款只要5萬元。打了欠條，王漢強(qiáng)算是借錢付了2萬元，還欠3萬元。為了防止節(jié)外生枝，回武漢的路上，銷售人員一路跟隨，也不允許他回家，直接讓他到醫(yī)院科室拿銀行卡，把5萬元首付款付清才作罷。
很多老人的遭遇大都相似，他們都是在開發(fā)商、宣傳商打著100-300元便可享受旅行看房的口號下，抱著游玩的心態(tài)去的，但都在售樓部連忽悠帶騙營造的火爆場景中，當(dāng)場買了房。
鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》接觸的多位老人稱，他們到達(dá)乳山時已是深夜，又困又累，身體極其疲乏。在售樓部制造的搶房敲鼓的氣氛中，她們無法有清醒的頭腦去了解海景房的真實樣貌，完全陷入開發(fā)商營造的海景房夢境中無法自拔，幾乎在2個小時的時間里，就糊里糊涂地買了房。
65歲的姚晴云在2018年12月來到乳山辰遠(yuǎn)公司售樓部時，一口氣買了三套房，從40多平到70多平都有，單價將近9000元/平。其中兩套寫在兒子名下，一套在自己名下。現(xiàn)場銷售人員的承諾聽起來就是筆穩(wěn)賺不賠的買賣，他們不僅告訴她，“三套酒店公寓房每年有15萬左右投資收益”，還表示“現(xiàn)在先交定金簽合同，價格優(yōu)惠劃得來，哪怕之后不要，也可以退?！?/p>
王漢強(qiáng)和姚晴云選擇了全款支付。還有一些老人根本沒有經(jīng)濟(jì)實力，開發(fā)商則協(xié)助其在乳山當(dāng)?shù)劂y行辦理按揭貸款。有些老人年齡超過銀行的規(guī)定，開發(fā)商則捆綁上老人子女，全程包辦假離婚證、假房產(chǎn)證，申請貸款。
67歲的長沙老人盧先琳交了首付后，才知道自己年齡超過銀行按揭房貸的條件。開發(fā)商又不愿意退首付款，雙方僵持不下。2020年5月，辰遠(yuǎn)公司的人專門來到長沙，了解完盧先琳家庭狀況后，告訴她可以用她兒媳的名義貸款。不過，由于兒子有其他信用貸，無法申貸，需要先給兒子兒媳辦假離婚。
盧先琳的兒媳王心告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，讓她十分震驚的是，他們夫妻二人并不需要去民政局辦理離婚，辰遠(yuǎn)公司只是讓她提供身份證，花幾百元幫助他們辦理了假離婚證。同樣，為了辦理按揭貸款時證明還款能力，還給她辦了假房產(chǎn)證和假流水。
王心原本還擔(dān)心這樣操作會被銀行拒貸，但幾天后，辰遠(yuǎn)公司打電話讓王心于5月13日去乳山農(nóng)商行面簽。面簽之前特意囑咐她，記住離婚日期、房產(chǎn)證號和住房面積，并表示“別的就不用管了，你不用擔(dān)心，我們很有經(jīng)驗了?！蓖跣暮芸飓@得20萬貸款，期限是10年，每月需要償還2250元貸款。
被套住了
無論是全款還是按揭貸款買房，王漢強(qiáng)、姚晴云等人在簽訂購房合同時，都是稀里糊涂地在銷售人員的指示下簽字，不僅沒讓看合同，而且一式三份的合同簽完后，理應(yīng)給買房人一份，但全被銷售人員拿走了，一份也沒留下。銷售人員給出的理由是合同需要拿到住建局備案。
姚晴云遲遲沒有拿到合同。她不明白，明文約定人手一份的合同，辰遠(yuǎn)公司為何不肯給她。2021年4月15日，她來到乳山市住建局說明情況，并索要合同。得到的答復(fù)是，“辰遠(yuǎn)公司只能給你合同復(fù)印件。”姚晴云堅持要原件，住建局則建議她去法院起訴。
姚晴云再次來到辰遠(yuǎn)公司售樓部，說不給合同就不付款，并威脅撥打110，才要來了她的合同。這時她才發(fā)現(xiàn)，合同上多出了一份附加協(xié)議，要求另交3.5萬元裝修款。
多位老人對鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》表示，他們在簽合同時都不知道自己還簽了一份裝修協(xié)議，也從未有人告知過要交裝修費，宣傳單和合同都明確其購買的是精裝修房，售樓部還設(shè)有精裝修的樣板間，也是交付時的標(biāo)準(zhǔn)樣式，因此認(rèn)為不該額外收費。鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》獲得的宣傳幻燈片上顯示，“精裝修拎包入住”，在購房合同上，也看到對裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。
隨著收房日臨近，更多的問題接踵而至。公司宣傳時所承諾的“售后包租”并未兌現(xiàn)。
多位老人告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，銷售人員聲稱包租以委托管理形式進(jìn)行，要在收房以前再簽一份委托經(jīng)營管理合同。然而，很多老人只看過這份合同的模板，并未真正簽過字。
在購房前，辰遠(yuǎn)公司一位李姓員工給姚晴云出示了一份悅瀾灣房屋委托經(jīng)營管理合同，姚晴云提供的一份微信聊天記錄顯示，李經(jīng)理告訴她，收房驗房以后，她需要跟酒店簽上述合同，然后到物業(yè)去填寫個人資料，再領(lǐng)走房屋住宅使用說明書、保證書。然而，后來姚晴云問起這些，辰遠(yuǎn)公司卻拒不承認(rèn)這是公司的承諾。公司將售后包租的承諾和這份委托合同的責(zé)任，歸咎于李經(jīng)理個人行為?！皳?jù)說是開除了”，姚晴云說。
鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》以業(yè)主親屬的身份致電悅瀾灣售樓部，工作人員表現(xiàn)得很驚訝：“本來這個房子就不包租，誰說能包租啦？”并表示沒聽說過這份委托經(jīng)營合同，公司也沒有李經(jīng)理其人。
除了“以租養(yǎng)貸”外，在辰遠(yuǎn)公司的宣傳中，凡購買悅瀾灣房產(chǎn)的業(yè)主，在交房當(dāng)日可辦理VIP卡，憑卡可在青島、江蘇、海南等6大旅游城市實現(xiàn)28天免費置換入住。然而，當(dāng)老人們買完房付了錢，問起如何置換，辰遠(yuǎn)公司卻對這一承諾全盤否認(rèn)。
公司的否認(rèn)讓想要靠買房投資養(yǎng)老的老人大呼上當(dāng)受騙。
如果不是售后包租的承諾，王漢強(qiáng)也不會這么迅速買房。當(dāng)初全款支付的60多萬元，其中很大一筆是積攢下來為兒子看病的錢，也有20萬是從親朋處借來的錢。年過古稀的他在這所效益一般的小醫(yī)院兢兢業(yè)業(yè)大半輩子，疫情最嚴(yán)重時，醫(yī)院不接診普通病癥，他還親自熬藥送藥，治好了一位92歲老人的糖尿病足。然而，即便善于把脈問診、發(fā)現(xiàn)病人的癥灶，他卻無法勘破“海景房騙局”，讓自己背上數(shù)十萬的債務(wù)。
那些通過假離婚證、假流水辦貸款買房的老人更是遭到當(dāng)頭棒喝，他們當(dāng)初之所以同意貸款，正是因為按照公司“以租養(yǎng)貸”的承諾，他們并不需要擔(dān)憂還貸，但如今，毫無還貸能力的他們不得不背上巨額債務(wù)。
51歲的陶江，因為輕信海景房的未來升值空間，于2019年1月花36萬買了一套銀灘海景房。他沒有那么多現(xiàn)金，就拿積攢一輩子的存款10多萬，付了一部分房款，余款是在辰遠(yuǎn)公司為他辦假離婚證和假流水下，從乳山農(nóng)商行貸的，期限10年。他每月需要還貸2300元。
然而，陶江是個農(nóng)民，在農(nóng)地里一年忙到頭也只能賺兩三萬塊錢。他又身患糖尿病和高血壓，每年買藥就要花去1萬多。他幾乎沒有償貸能力，只好跟朋友借了5萬塊錢，頭兩年艱難維持著還了部分貸款。2020年底收房后，他才發(fā)現(xiàn)原來并沒有所謂的“以租養(yǎng)貸”，未來的房貸還是要自己還，這時他徹底崩潰了。
不止陶江，還有至少數(shù)十名老人，深陷債務(wù)壓力中，艱難度日。2021年1月，他們聯(lián)名給乳山市農(nóng)商行領(lǐng)導(dǎo)寫了一封信，表示將停止交納按揭款，還詳細(xì)陳述了辰遠(yuǎn)公司以包辦假離婚等手段幫辦貸款的情況。
但銀行沒有回音。至今，大部分老人依然在透支自己的晚年生活還貸，原本依靠微薄的退休金和“棺材本”聊度晚年的平靜日子變得十分拮據(jù)困頓。
房價泡沫早破了
實際上，買完海景房回到家的那一刻，很多老人如夢初醒，隱隱為自己的“倉促買房行為”感到后怕。
姚晴云事后特意搜了乳山當(dāng)?shù)囟址康膬r格，發(fā)現(xiàn)自己買“貴”了。銷售人員所聲稱的“未來升值空間”是個幌子，當(dāng)?shù)囟址績r格才3000多元/平，而她買的已近9000元。這意味著，她高價買的房子根本沒有轉(zhuǎn)手空間。
事實上，乳山的海景房依靠忽悠式營銷，誆騙外地人，一手房價格和二手房價格早已形成兩個脫節(jié)嚴(yán)重的市場。
銀灘的上百個開發(fā)商，在過去的20年間，把銀灘的房子推銷到全國各地，也相繼召喚了一批批來自天南海北的人，興沖沖地涌入乳山銀灘。他們和姚晴云、王漢強(qiáng)相似，都是被窮游團(tuán)的大巴車載去以后，在忽悠式宣傳和限制人身自由下買了房子。
他們無意中助推了一手房價的攀升。央視2009年的調(diào)查報道指出，最火熱的時候，每天都有幾十輛大巴車駛往乳山銀灘。銀灘海景房售價也一路水漲船高。根據(jù)上述央視報道，2006年，乳山銀灘的房價不到2000元/平，在短短三年時間上漲到6000元/平。
乳山市新建商品房成交均價數(shù)據(jù)顯示，2015年-2019年，銀灘新建商品房價格上漲明顯，同比上漲約42.9%，2020年疫情爆發(fā)以后，上漲趨勢放緩，銀灘一手房成交均價在7500元/平。鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》查詢?nèi)樯绞蟹课菪畔⒐酒脚_，乳山市銀灘最新月份的一手房成交均價，已下降為6500元/平。
這也意味著姚晴云等人于2018、2019年購買的商品房已是房價巔峰。
而一手房的價格并不能代表他們手握房產(chǎn)的真實價值。姚晴云等人高價買的海景房流通很差，幾乎無人問津。家在河北的馮文敏深有體會。她于2009年，花4、50萬在乳山銀灘買了兩套海景房，直到現(xiàn)在也沒賣出去。她真正了解當(dāng)?shù)貥鞘泻螅纱噙B中介都懶得找了，白搭功夫。兩套公寓房一直閑置，只是偶爾一年里有幾天時間，她和家人去暖暖房，聊以慰藉。她的多位同鄉(xiāng)買的海景房，同樣也爛在手里。
二手房價格早在2011年始，就已經(jīng)疲軟，此后雖然歷經(jīng)跌宕起伏，但是最高峰時仍然維持著與2011年相差無幾的水平。
安居客數(shù)據(jù)顯示，2011年乳山二手房均價曾達(dá)3600元/平，到2015年一度降至2700多元。走低兩年后升溫，到2018年攀升至近4500元/平。不過疫情以后，二手房價格再次一路走低，幾乎跌回了2015年的水平，還一度被新聞爆出“白菜價”，比作另一個“鶴崗”。
也許正是一手房和二手房的明顯差異，乳山市房屋信息公示平臺有選擇性公布數(shù)據(jù)，只公布一手房當(dāng)月的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，而不再公布二手房數(shù)據(jù)。
而為了維持一手房的價格走高，銀灘開發(fā)商千方百計地在外地購房人和海景房真實情況之間豎立堅固的屏障。東北人鄧杰在乳山干了13年房產(chǎn)中介，他見過一批批看房團(tuán)來到乳山，深諳其中的道理。“我們這兒帶電梯的55平二線海景房，二手房只要16.8萬元，折合3000多元/平，而新房則可能達(dá)到8000多元/平的價格。外地人要是看到二手房價，他能去買七八千的嗎？”
王漢強(qiáng)曾有機(jī)會越過屏障，但被銷售人員及時攔住了。在與鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》的聊天中，王漢強(qiáng)回憶了一個插曲。他在乘大巴車前往售樓部的路上，無意間在路邊草坪上撿到一張其他中介公司的宣傳單。還沒來得及細(xì)看，他的銷售顧問就急匆匆把宣傳單收走，告訴他“這都是騙子，不要看”。他事后回想，如果看到上面真實的二手房交易價格，決對不會買那套海景房。
狂奔后停滯，被海景房吞噬的海邊城市
乳山市銀灘房地產(chǎn)價格割裂的背后，是銀灘地產(chǎn)開發(fā)的一路狂奔。
銀灘定位為旅游度假區(qū)，2005年掀起海景房開發(fā)熱潮，此后十年間，在細(xì)沙如云的銀灘，沿著海岸線綿延二十公里，縱深3公里，建設(shè)了200多個海景房項目，囊括60萬人口，覆蓋整個乳山市人口。
雖然乳山市一直未公布銀灘的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，但是作為乳山市樓盤開發(fā)建設(shè)的重點區(qū)域的銀灘，透過開發(fā)建設(shè)和銷售數(shù)據(jù)的對比，可以管中窺豹，銀灘房地產(chǎn)長期面臨的庫存壓力有多大。
在乳山市年鑒中，乳山市的開發(fā)施工面積和銷售面積曾作為重點數(shù)據(jù)被列出，譬如2006年乳山市開發(fā)施工面積299.19萬平方米，而銷售面積79.16萬平方米；2010年，乳山市開發(fā)施工面積438.62萬平方米，銷售面積128萬平方米。銷售面積僅僅相當(dāng)于當(dāng)年開發(fā)施工面積的1/4。這也意味著，每年銷售數(shù)據(jù)完全趕不上施工建設(shè)的速度。
這一現(xiàn)象或許更嚴(yán)重，2013年后，乳山市年鑒不再披露開發(fā)施工面積和銷售面積的相關(guān)數(shù)據(jù)。
真實的交易數(shù)據(jù)超乎人們的想象。鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》在乳山市房屋信息公示平臺上隨機(jī)查看了30個房產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)無論是建成多久的小區(qū)，截至目前仍有大量房屋未售出。上述30個房產(chǎn)項目的未售率高達(dá)32%。以2014年就已獲得預(yù)售許可證的花千墅小區(qū)為例，核準(zhǔn)預(yù)售752套，僅售出65套，直至目前仍有687套未售出。
不僅樓盤實際消化緩慢，乳山市規(guī)劃的配套設(shè)施也跟不上樓盤開發(fā)建設(shè)的速度，被輿論頗為詬病。根據(jù)《乳山市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》，遠(yuǎn)期規(guī)劃在銀灘新城區(qū)建設(shè)新的市級商業(yè)服務(wù)中心，包括大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。規(guī)劃在銀灘設(shè)一處綜合性醫(yī)院，占地面積約10000 平方米，床位約200張，并健全社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
但實際上，“目前當(dāng)?shù)夭]有大型商業(yè)中心?！狈慨a(chǎn)中介孫斌稱，取而代之的是，隔幾個社區(qū)會有一些連鎖超市。此外，醫(yī)院雖然有兩三家，但是多位中介表示，醫(yī)院的效益并不好，醫(yī)療設(shè)施一般，如果生病，大家還是習(xí)慣去20公里外的市區(qū)醫(yī)院。另外，上述規(guī)劃的小學(xué)、初中、高中院校也未落地。
基礎(chǔ)配套設(shè)施的欠缺，也導(dǎo)致入住率極低，尤其是入冬后的銀灘，幾乎成了“鬼城”，即便是旅游火爆的夏季，入住率也不高。
蔣莉購房的小區(qū)有五棟樓，每棟樓14層，有近700戶。她經(jīng)常在夏日去小住一段時間，發(fā)現(xiàn)很少能看到人，只有到海邊的路上能看到一些游客。她估摸著她的小區(qū)入住率不到1/7，而旁邊的兩棟小區(qū)，入住率更低。
和蔣莉同小區(qū)的陶江也有相似的感受。他曾于去年6月在銀灘的海景公寓房住三四天。晚上，他在小區(qū)里散步，諾大的小區(qū)通常只有十幾戶窗戶透出亮光。
入住率低，制約著配套設(shè)施的發(fā)展和推進(jìn)，配套的欠缺又進(jìn)一步降低人氣，這幾乎陷入惡性循環(huán)。在鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》的采訪中，還有小區(qū)因為入住率低，無法提供集中供暖，而銀灘的冬天濕冷，對于北方人來說，幾乎無法忍受。因為入住率低，銀灘的交通也被人抱怨不方便。白天公交班次太少，半小時才一趟，晚上5點停運。出租車也很難打到，如果夜里突然生病，送到醫(yī)院都是麻煩事。
海景房吞噬著這座城市的同時，也吞噬了購房的老人們。他們在開發(fā)商講述的故事中信以為真，但實際都是開發(fā)商的口頭承諾，并未寫進(jìn)有法律約束力的合同中。即便老人想要訴諸法律，也常常以敗訴告終。
姚晴云因拒絕收房和付款，被辰遠(yuǎn)公司一紙訴狀告上法庭。感到憤憤不平的姚晴云也反訴了這家公司。官司打了一年多，姚晴云提供了當(dāng)年收到的傳單、公司演示的幻燈片、銷售人員的聊天截圖等證據(jù)，證明辰遠(yuǎn)公司虛假宣傳、違約在先，然而辰遠(yuǎn)公司對上述宣傳一概否認(rèn)。法院采信了開發(fā)商的說法，不支持姚晴云解除合同的要求，甚至還強(qiáng)制執(zhí)行姚晴云的全部房款，并判決她支付違約金。
姚晴云拒絕收房后，才發(fā)現(xiàn)原來有很多老人和她一樣，深陷海景房困境。他們相互打聽、統(tǒng)計所知的受騙人，僅僅長沙就有100多人，每人涉及金額在40-65萬元左右；武漢也有600多人。而在他們之前，還有南京等地更多的人因為購買的海景房樓盤爛尾，維權(quán)十余年毫無結(jié)果。
然而，只要乳山銀灘的樓盤庫存未消化完，開發(fā)商的游戲還會繼續(xù)。今年下半年疫情剛剛好轉(zhuǎn)，銀灘的開發(fā)商們馬不停蹄地開拓新的城市，在四川攀枝花市等地成立銷售點，推出100-300元的乳山看房團(tuán)和養(yǎng)老生態(tài)概念，收割另一波老人。
（應(yīng)受訪對象要求，文中姚晴云、盧先琳、王心、鄧杰、陶江、馮文敏、孫斌、蔣莉均為化名）
