易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的全國50城房價景氣指數(shù)研報顯示，當前中國50城房價景氣度處歷史低位，仍在筑底盤整，該指數(shù)有望年內(nèi)見底。
這份報告指出，2022年7月，易居50城住宅價格景氣指數(shù)為-140，環(huán)比上月下跌1%。自去年8月景氣指數(shù)由正轉負以來，已經(jīng)持續(xù)一年處于負值區(qū)間。
據(jù)該機構監(jiān)測，2022年7月，50城中僅上海住宅價格景氣指數(shù)為正，其余49城住宅價格指數(shù)均為負。住宅價格指數(shù)排名靠前的城市有上海、北京、成都、合肥、廈門等，以一線城市和強二線城市為主。排名靠后的城市有哈爾濱、大連、沈陽、洛陽等。
觀察50城住宅價格指數(shù)的走勢，北京、上海、成都3城已止跌轉漲，其下跌時間皆持續(xù)了3個月；廣州當前呈盤整形態(tài)；其余46城住宅價格指數(shù)仍在下跌中。
從房價累計下跌時間來看，報告指出，一線城市房地產(chǎn)市場韌性最強。但深圳由于全國最早出臺二手房指導價且至今政策威力持續(xù)，市場預期仍未有改善，從去年3月到目前已持續(xù)下跌15個月。
二線城市房價波動分化明顯。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的強二線城市如杭州，房價下跌開始時間較晚，下跌持續(xù)時間也較短。特別是成都，其房價在二線城市中最先止跌轉漲，主要得益于二手房限價放松和近期一系列穩(wěn)市場的新政。
在50個城市中，廊坊和鄭州的房價景氣度最差。廊坊自2017年7月開始下跌，至今累計下跌46個月；鄭州自2017年8月開始下跌，至今累計下跌44個月。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，考慮到今年下半年宏觀經(jīng)濟將逐漸發(fā)力，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實施力度有望繼續(xù)加大，住宅銷售量將企穩(wěn)，甚至小反彈，估計四季度50城住宅價格景氣度有望出現(xiàn)微幅反彈，年內(nèi)見底的概率很大。
