閩系房企帶頭大哥，曾經(jīng)的行業(yè)前十：世茂集團，深陷債務危機，正積極自救。這是繼恒大、融創(chuàng)之后，第三家大型房企陷入資金鏈斷裂危機。

目前，世茂已開始轉手核心項目及地塊，以換取資金鏈周轉時間。

對購房剛需來說，這也許是個好消息。房產(chǎn)銷售繼續(xù)低迷的話，這些房地產(chǎn)企業(yè)可以打的牌就不多了。除了降價銷售換取資金回流，他們沒太多選擇了。

現(xiàn)在的市場環(huán)境，咱們買房選房一定要慎之又慎！千萬別碰資金鏈緊張的房企，搞不好碰上了爛尾，一輩子的積蓄就砸進去了。

近日，世茂集團公告披露，公司7月3日到期的一筆10億美元債未能如期償還。房企償債壓力再一次被推至風口浪尖。上半年已經(jīng)結束了，對于房地產(chǎn)行業(yè)融資而言，卻經(jīng)歷了一段艱難的時間。首先，房企融資規(guī)模一再下滑。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。雪上加霜的是，房企到期債券規(guī)模卻與日俱增，7月達到年內(nèi)高峰，約830億債券到期。下半年，一旦房企無法通過新發(fā)債或銷售回款回籠資金，到期債務壓頂，違約事件還將持續(xù)增加。

世茂集團也開始“暴雷”？

世茂集團在境內(nèi)債違約后，出現(xiàn)美元債本金加利息高達10.24億美元，并且未能支付上，目前世茂共存在8筆美元債務合計57億美元，約合人民幣380億。

值得注意的是，世茂集團到目前為止都沒有公布2021年年報，去年6月公司就已負債高達4600億，這其中有息負債就有1645億元。

這不禁讓我想起了前幾年的萬達暴雷，因為老王的高超智慧萬達才得以慢慢從深淵里爬上來，緊接著輪到了恒大的老許，從前幾天被香港公開清盤可以看得出老許明顯已經(jīng)不行了。

而現(xiàn)在則是到世茂集團，他們能撐得住嗎？這個問題個仁者見仁智者見智。

我始終想說的是，房地產(chǎn)商還沒倒的時候，供應商卻先已經(jīng)倒了一大批，這背后牽扯著一整條供應鏈。

很明顯，

房地產(chǎn)一崩，銀行就不行…

房地產(chǎn)的這顆“雷”的導火索已經(jīng)開始點燃…

在恒大、融創(chuàng)等房地產(chǎn)巨頭相繼出現(xiàn)危機后，相關部門出臺了一系列新政策用來穩(wěn)住市場，但地產(chǎn)行業(yè)并沒有像預想的那樣，迎來平穩(wěn)期。很多公司仍身處水深火熱之中，難以為繼。

例如，銷售額一度超3000億躋身行業(yè)前十的世茂集團，便是其中之一！在其陷入流動性危機后，債務的兌付情況受到市場廣泛關注。

而就在剛剛，千億房產(chǎn)巨頭世茂10億美元債違約了……

壹

7月3日晚間，世茂集團控股有限公司（0813.HK，簡稱“世茂集團”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進行本息償還。

公告披露，該票據(jù)是由公司發(fā)行并在新加坡證券交易所上市的4.75%利率票據(jù)，票據(jù)規(guī)模10億美元，本金以及應計未付利息總計10.23億美元已到期應付。截至本公告日期，公司尚未支付有關款項。

不得不說，外部機構、投資人對世茂還算寬容：目前世茂還沒有收到境外債權人任何加速還款的通知，且在2018年、2019年合作銀團的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書面支持函，表示原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營，并無意采取法律行動。

世茂集團表示，2021年下半年以來，銷售持續(xù)下滑、流動性承壓，雖然公司積極采取包括促進銷售回款、處置資產(chǎn)、現(xiàn)有融資展期及豁免等措施以改善流動性，但受限于融資市場的不確定性以及整體經(jīng)營及資金狀況，現(xiàn)階段公司仍面臨著較大的流動性壓力，公司因不能如期還款向所有債權人致以最誠摯的歉意。

世茂集團還透露，其已聘請鐘港資本有限公司作為財務顧問及盛德律師事務所作為法律顧問，與董事會及管理層一同評估本集團的資本結構及流動性狀況以探討可行的解決方案。

10億多美元債，怎么就難倒了一個曾經(jīng)位于行業(yè)前十的，銷售額一度3000千億的業(yè)內(nèi)巨頭呢？除了這筆債務以外，世茂集團究竟還有多少債務呢？

貳

值得一提的是，這是世茂集團在境內(nèi)債違約后首次出現(xiàn)美元債違約。

據(jù)了解，境外債方面，目前世茂集團共存續(xù)美元債8筆，金額約57億美元，合計約人民幣380億元。從2023年到2027年世茂集團每年都有票據(jù)到期，目前這些美元債價格大部分跌到了1美元面值十幾二十美分區(qū)間。

而且，在此之前境內(nèi)債方面世茂早已違約，4月份旗下一筆本金5億的私募債“20滬世茂PPN002”宣布展期一年，本金分期支付。5月一筆本金4.75億元的公司債“19世茂G3”違約，宣布展期一年。

此外，世茂集團正在推動7月7日到期，本金金額9.5億元的“20 世茂 G2”展期2年。

東方財富choice數(shù)據(jù)顯示，目前世茂集團旗下上海世茂建設和上海世茂股份共存續(xù)境內(nèi)公司債、中期票據(jù)、ABS等共21只，合計金額約242億元。

境內(nèi)除了這些有息債務外，公司實際上還欠著大量的供應商款項。上海票交所截至2022年5月的商票持續(xù)逾期名單世茂旗下有上百個子公司或項目公司主體上榜，涉及幾十個城市，幾乎遍布世茂集團有項目的地方，單個主體金額從幾百萬到1億多不等。

截至2021年6月末，公司的“應付賬款及票據(jù)”有1082億元。公司表內(nèi)負債超4600億元，其中有息負債1645億元。另外，瑞銀的報告估算，世茂集團還有表外負債約1200億元。

世茂集團，曾被認為是房企中的優(yōu)等生，究竟是怎么陷入債務泥潭的呢？