國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了真正的“寒冬”，不僅很多地產(chǎn)公司相繼爆雷，還在國(guó)內(nèi)留下了很多爛尾樓，讓消費(fèi)者的權(quán)益受到了嚴(yán)重的侵害。

其中，最為嚴(yán)重的當(dāng)屬恒大集團(tuán)，作為曾經(jīng)的行業(yè)一哥，如今的它背負(fù)著超過(guò)兩萬(wàn)億元的負(fù)債，就連許家印都有些束手無(wú)策。對(duì)此，實(shí)業(yè)家曹德旺曾經(jīng)痛批，這是一家用39億撬動(dòng)兩萬(wàn)億的公司，最終以失敗而告終。

10萬(wàn)元起家創(chuàng)辦恒大

說(shuō)實(shí)話(huà)，在恒大沒(méi)有爆雷之前，的確稱(chēng)得上是全球最成功的地產(chǎn)公司之一。從上個(gè)世紀(jì)90年代中期，許家印正式創(chuàng)辦公司開(kāi)始，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，它已經(jīng)成為世界500強(qiáng)公司。而且，就在2021年還名列121位。

可以說(shuō)，很多人都沒(méi)有想到，這家巨頭的倒塌速度會(huì)如此之快。其中最關(guān)鍵的原因，自然是高負(fù)債。

國(guó)家有關(guān)部門(mén)這么評(píng)價(jià)過(guò)恒大的爆雷，這主要是因?yàn)楣久つ繑U(kuò)張、經(jīng)營(yíng)不善，最終導(dǎo)致自身出現(xiàn)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，許家印所創(chuàng)辦的恒大出現(xiàn)危機(jī)，不僅僅意味著這個(gè)龐大商業(yè)帝國(guó)的倒塌，還引發(fā)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)蕩。畢竟同恒大合作的公司有很多，有的直到現(xiàn)在依然沒(méi)有拿到欠款。

不過(guò)，從某種角度來(lái)說(shuō)，許家印作為一個(gè)企業(yè)家，在其經(jīng)營(yíng)生涯的前幾十年，無(wú)疑是十分成功的。要知道，當(dāng)年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，他的手中僅僅只有10萬(wàn)元的本錢(qián)，甚至公司的員工數(shù)量還不到10人。但是憑借著他個(gè)人的商業(yè)天賦，還是總結(jié)出了一套地產(chǎn)行業(yè)的“打法”。

許家印的兩點(diǎn)原則

在創(chuàng)業(yè)初期，許家印認(rèn)為想要在行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，必須采取短平快的策略，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是快速開(kāi)發(fā)樓盤(pán)、銷(xiāo)售、回籠資金。只有這樣，才可以盡快地?fù)屨际袌?chǎng)。為此，他可以說(shuō)使出了渾身解數(shù)，尤其是許家印在商務(wù)談判方面能力非常出眾。只有區(qū)區(qū)10萬(wàn)的啟動(dòng)資金怎么辦？別擔(dān)心，只要向銀行貸款就行了，而且第一筆金額就超過(guò)了600萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)，恒大開(kāi)發(fā)的一處項(xiàng)目名為金碧花園，前期投資為500萬(wàn)元。在將這部分款項(xiàng)結(jié)清之后，剩下的資金全部被他用來(lái)拓展公司規(guī)模了。正是這處住宅地產(chǎn)，讓許家印賺了一大筆錢(qián)，不僅還清了銀行的貸款，還剩余了不少的資金。靠著這第一桶金，恒大的項(xiàng)目越做越大，很快就成為當(dāng)?shù)刂牡禺a(chǎn)公司。

其實(shí)，哪怕是恒大被曝出萬(wàn)億的負(fù)債之后，許家印也沒(méi)有表現(xiàn)得非常慌亂。在他看來(lái)，雖然公司如今遇到了資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，但是只要能夠保證樓盤(pán)的交付，后續(xù)的資金就能迅速到位。緊接著，恒大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)絕對(duì)不能在這個(gè)時(shí)候賤賣(mài)，想靠賣(mài)資產(chǎn)來(lái)清還債務(wù)，是十分不現(xiàn)實(shí)的。這也是他自始至終，所堅(jiān)持的兩大原則。

60宗土地慘遭收回

可以說(shuō)，這兩點(diǎn)原則對(duì)于恒大和他本人而言，自然是十分有利的。反正負(fù)債已經(jīng)這么多了，也不用著急還了。但是跟恒大合作的企業(yè)，可就倒霉了。根據(jù)媒體報(bào)道，光是拖欠供應(yīng)商的欠款就超過(guò)9100億元。不僅如此，恒大旗下的財(cái)富業(yè)務(wù)，甚至連員工的薪水都要拖欠，總額達(dá)到了200億元。

這也是為什么很多人批評(píng)許家印，沒(méi)有責(zé)任心的原因所在。本來(lái)以恒大的資產(chǎn)，將手中的資產(chǎn)出售，絕對(duì)能還清很多債務(wù)，但是他就是不出手。更讓人惱火的是，作為創(chuàng)始人的許家印，自己竟然連一分錢(qián)都不肯出。要知道，哪怕如今的恒大負(fù)債累累，他的個(gè)人資產(chǎn)肯定超過(guò)幾百億元。

最近，恒大又因?yàn)楦鞯氐耐恋仨?xiàng)目被收回，重新獲得了關(guān)注。據(jù)悉，2020年恒大在廣州以68億元的價(jià)格拿下了一塊土地，本來(lái)是打算開(kāi)發(fā)足球場(chǎng)的。

但是拖了整整兩年的時(shí)間依然沒(méi)有動(dòng)工，最后只得以不到56億元的價(jià)格退回。一來(lái)一回，恒大的損失就超過(guò)十幾億元。不僅如此，從今年6月份開(kāi)始，恒大當(dāng)年在國(guó)內(nèi)各個(gè)省份的項(xiàng)目，就因?yàn)檫t遲不開(kāi)發(fā)遭到地方政府收回，總數(shù)達(dá)到了60宗。由此可見(jiàn)，該公司的危機(jī)依然在延續(xù)。