首先我反對這樣的教育資源傾斜，但是沒辦法現(xiàn)實就這樣，一中學(xué)區(qū)從去年的最低13000左右，去年年底已經(jīng)漲到了25000 30000，幾乎翻翻，越是小戶型越高，但是最近兩個月已經(jīng)開始逐漸下跌，雖然是教育優(yōu)勢區(qū)，但是個人感覺，上漲空間不大！
我接觸過幾個買了一中學(xué)區(qū)房子的都是做了短期準(zhǔn)備，上完初中高中賣房，不會長期?。?/p>
首先幾年前一中的學(xué)區(qū)房也就是比別的房能高出3000到5000沒平米，為什么這幾年的價格突漲呢，我個人認(rèn)為這是二胎政策放開后的結(jié)果，以前只要孩子初中進(jìn)了一中后家長就開始考慮賣房了，所以每年市場上都有一中的學(xué)區(qū)房進(jìn)入，但是現(xiàn)在不同了，家里有上初中的孩子意味著家長還算年輕，也意味著有生二胎的想法，在這種情況下學(xué)區(qū)房就會留下，等在過十幾年，二孩上初中了，家里的老大也接近成家和生育小孩的年齡，于是一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房產(chǎn)幾乎不會再重回二手房市場了，房源少幾個必然貴！不過以我個人的看法，一中的學(xué)區(qū)房的價格到頭了，因為位居南部新城的十五中兩年以后有很大的可能性會成為一中分校，原因如下：兩年以后原來居住在所城里和朝陽街的拆遷居民將搬遷到十五中區(qū)片的新家，區(qū)區(qū)一個體育較強(qiáng)的十五中，他們未必滿意。同樣是棚戶區(qū)改造的黃務(wù)附近的幾個村（東西北珠巖，東西南北里）通通被安置在新三中的南側(cè)，穩(wěn)穩(wěn)的學(xué)區(qū)房！想想?yún)^(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)不會厚此薄彼吧？所以說有了一中分校的預(yù)期，會有不少學(xué)區(qū)房的剛需不再市區(qū)選購學(xué)區(qū)房，畢竟南部新區(qū)擁有社區(qū)規(guī)劃交通便利價格便宜等優(yōu)勢。通過以上分析得出結(jié)論老一中學(xué)區(qū)房價格上漲空間不大
估計要漲，今年是第一批一中禁止跨區(qū)招生的孩子要參加中考了，去年期末同樣的分?jǐn)?shù)在一中的普通班是20-30名左右，在煙臺二中南校就能進(jìn)前十名。二中南校是4000個學(xué)生里選拔了800個學(xué)生念的書，而一中是純粹片內(nèi)的孩子，只要是跨區(qū)你找誰也沒有用。如果不是一中教的好那你是二南教的太差了。所以就看今年中考成績了，我估計平均分比其他中學(xué)要高一大塊。房價和成績是對等的。
可以預(yù)見，漲價是必然的，一中位于煙臺市中心，新增房源受限，2017年煙臺整體房源庫存消耗基本完畢，多年低迷的煙臺房地產(chǎn)開始翻盤，一中作為煙臺重點高中，且地理位置優(yōu)越，周圍配套設(shè)施齊全，學(xué)區(qū)房價格會成上升趨勢，個人觀點，不喜勿噴，謝謝邀請
不要老是看房價漲跌，要看看優(yōu)質(zhì)資源是哪來的？一中南校的老師就真的比二中北校的老師水平高嗎？不一定。但是他們更盡職盡責(zé)，更敬業(yè)。所以說房價上漲應(yīng)該給他們獎勵。教育部門應(yīng)該好好管一管學(xué)校。找找一中成績好的原因。督促一下那些成績不好的學(xué)校。
一中初中的升學(xué)率，不如十中，和祥和差不多，每年也有部分一中孩子考不上高中的。好學(xué)生上哪都是好學(xué)生，如果為了上初中沒必要高價買一中學(xué)區(qū)房。高中倒是因為生源的關(guān)系，一中遙遙領(lǐng)先，可那跟學(xué)區(qū)無關(guān)。
房價上漲因素很多，大可不必糾結(jié)。若是剛需，能早買就買。天底下投資孩子教育是等不起的。房子再貴，總有人買得起；房子再便宜，也總有人買不起。走遍世界，稀缺資源總是最貴的。未來不確定的事情不要抱有幻想活在夢里，現(xiàn)在能持有房子的都不差錢，奢望大幅下跌不可能的事，所以有能力買又必須買的立馬出手。
學(xué)區(qū)房這玩意，怎么說呢？如果孩子確實好學(xué)學(xué)習(xí)還可以無可厚非，找個好學(xué)校不管從硬件軟件都鞏固一下也可以！問題在于有些家長以為不管什么樣的孩子到了好學(xué)校學(xué)習(xí)成績都會提高都會考上985.211！你家孩子什么什么水平自己心里沒點逼數(shù)么？本來是頭豬你把他放一中二中能變成猴？人家的教學(xué)進(jìn)度學(xué)習(xí)壓力你根本就抗不住，最終結(jié)果是因為跟不上人家的學(xué)習(xí)進(jìn)度思想壓力大而產(chǎn)生厭學(xué)導(dǎo)致離家出走跳樓等等等等后果！
離海邊近空氣又好，一中學(xué)區(qū)四周大部分是多層樓，公攤又少，只是快漲慢漲的問題，買進(jìn)一中學(xué)區(qū)房是為孩子受好的教育，離學(xué)校近為了孩子節(jié)約時間，往返安全，多層樓突破3萬沒問題。
學(xué)區(qū)房價格已到頂了，因為學(xué)區(qū)房再過幾年必須的過戶五年以上才行，大多又是老舊小區(qū)的房子，為孩子上學(xué)要提前五年買，誰知道五年以后什么政策，高價買的風(fēng)險就很大房價就自然會下跌
