人生有三大錯覺，手機震動、有人敲門、他還愛我，這句話相信很多人都聽說過吧！人生有三件后悔的事情，其中一件就是后悔沒有早一點買套房。
過去的房地產(chǎn)企業(yè)態(tài)度是愛買不買，反正就是有人來買，如今的房地產(chǎn)企業(yè)態(tài)度是求著來買，打9折可以、送停車位可以、送精裝修都可以，只要想買房，一切事情都好說話！
房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)變，也意味著國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實是變天了，主要原因是房價上漲太快了，太猛導(dǎo)致現(xiàn)在房價漲不動，房產(chǎn)也處于過剩的狀態(tài)。2021年上半年市場處于火爆的狀態(tài)，2021年下半年就突然降溫了，最重要的原因是“受到疫情影響”，全球經(jīng)濟處于極度蕭條狀態(tài)，所以房地產(chǎn)自然也會跟著蕭條。
事實并不是這樣的，從2016年國內(nèi)就提出“房住不炒”市場就開始逐步地受到控制，2016年國內(nèi)的房地產(chǎn)投資比例達到85%，2017年房地產(chǎn)投資比例已經(jīng)回落到75%，2020年房地產(chǎn)投資比例不足40%，2021年下半年主要都是以剛需購房者為主，所以整個市場的溫度在持續(xù)的下降。在南方城市可能看不出太大的降溫跡象，但是在北方城市就又出現(xiàn)了持續(xù)降溫，比如南昌、廊坊、太原、貴陽、北京、天津、青島、石家莊相比房價最高峰基本上都有所回落，最高回落幅度達到18.4%，特別是在2021年之后的房地產(chǎn)市場，回落的幅度更是進一步擴大。
2022年的整體銷售業(yè)績，讓眾多老百姓都看到了房價“持續(xù)下跌”的心理。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示2022年1月至7月，全國商品房銷售面積為78,178萬平方米，成交金額為75,763億元，同比下滑達到了23.1%和28.8%，從整個發(fā)展的形勢來看，全國房價基本上都處于一個下流的狀態(tài)，另外數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的平均房價相比2021年的最高峰回落了接近13%。不同的城市表現(xiàn)出來的狀況也有所不同。
一線城市新房和二手房的價格還維持小幅度的上漲；二線城市和三線城市新房與二手房價全線呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，其中二手房的新房和二手房價格同比下滑0.5%和2.5%，三線城市新房和二手房價格分別同比下降3.2%和3.9%。從整個成交的數(shù)據(jù)中可以看出，二三線城市已經(jīng)全面淪陷，新盤同比下降為0.2% 2.8%，二手房價格同比下降2.1%、3.7%，降幅進一步的擴大。2022年的房地產(chǎn)市場像極了2014年，但是卻沒有2014年那么幸運，市場還能受到追捧。如今全國各地都出臺“救市政策”，但是市場還是無力逆轉(zhuǎn)，出臺的政策又包括降準(zhǔn)降息，降利率、降低首付、解除限購，限貸、限價、限售等眾多有利政策，但是老百姓對房地產(chǎn)的態(tài)度更多都是愛理不理。
不少的報道都提到目前國內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)錯過了，最佳的購房時機，老百姓對于住房的信心大幅度地減少，買房的事情一點都不著急。過去都是購房者急，現(xiàn)在都是開發(fā)商急。
過去房地產(chǎn)市場火爆，二手房的價格出現(xiàn)倒掛，我們也習(xí)以為常了，如今二手房的價格出現(xiàn)倒掛幾乎不可能，市場上的二手房掛牌量爆發(fā)式地增長。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示2022年上半年全國60個重點城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了300萬套，重慶、天津、西安、青島、濟南、石家莊、武漢等城市二手房掛牌量都突破了10萬套，其中重慶僅中心城區(qū)的二手房掛牌量都達到了22萬套。二手房是一座城市的風(fēng)向指標(biāo)，如今二手房掛牌量快速的上升，成交量大幅度下滑，意味著這座城市的新房成交量也處于不理想，房地產(chǎn)企業(yè)只能選擇以價換量的方式進行銷售房產(chǎn)。
如今大背景下房地產(chǎn)形成新格局，靠房地產(chǎn)刺激增長的時代已經(jīng)成為過去式，擺脫房地產(chǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)。
十四五規(guī)劃中明確地提到，我國完成第1個百年目標(biāo)全面建設(shè)小康社會，第2個百年目標(biāo)全面建設(shè)社會主義強國，最近這兩年我們經(jīng)常都聽到全面脫貧的口號，如今已經(jīng)脫貧了，正在大步的邁向小康社會，在未來我國還要面向富裕階段。
不再依靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，一方面國內(nèi)的房價足夠高了，如果還利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，經(jīng)濟可能上漲了，但是房價也會大幅度地上漲，真正想要購房的家庭太難了 另外一方面我國的城鎮(zhèn)化率也在一個較高的水平呢，據(jù)人口普查的數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)化率基本上達到65%，距離發(fā)達國家70%距離并不會太遙遠了，所以要慢慢的適應(yīng)新時代的到來。
不可能讓房地產(chǎn)的財富持續(xù)的暴漲吧！根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率達到96%，戶均達到1.5套，如果財富還在快速地上升，意味著更多的人涌入房地產(chǎn)，大家都沉迷于炒房的過程中，其他行業(yè)就不用看了看看當(dāng)年的日本，美國正是因為過度的“炒房”，結(jié)果市場迎來了一片狼藉。
一方面是高房價，另外一方面是剛需人群的住房需求，房價穩(wěn)定才是最關(guān)鍵的，穩(wěn)定房價就等于穩(wěn)定經(jīng)濟，另外一方面要解決剛需住房人群的需求，于是就推行公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房，保障性租房。所以20220之后的房地產(chǎn)市場還會迎來大爆發(fā)嗎？顯然并不會了，房價會出現(xiàn)大幅度的下跌嗎？顯然也不會，因為房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟的主脈。
目前國內(nèi)新房的庫存壓力達到了6.2億平方米，創(chuàng)下2016年去庫存以來的最高記錄，廣義庫存量更是達到37.7億平方米，整個房地產(chǎn)庫存壓力在持續(xù)攀升，假設(shè)一套房子100平米計算，未來三年時間將會超過4,000萬套房子上市銷售，去庫存的壓力有多大？相信大家都心知肚明了。
最近這兩年國內(nèi)的龍頭企業(yè)都出現(xiàn)了很大的問題，全國前100強的房地產(chǎn)企業(yè)有85%都面臨著資金周轉(zhuǎn)的困難，另外我國房地產(chǎn)企業(yè)注冊數(shù)量有9家，最后能有多少家堅持到最后呢？有相關(guān)的專家給出預(yù)測數(shù)字，國內(nèi)90%的房地產(chǎn)企業(yè)未來都會消失。
2022年已經(jīng)進入到拋售潮了，為了推動整體的經(jīng)濟，消費國家也是絞盡心思，今年以來已經(jīng)多次降準(zhǔn)推動社會經(jīng)濟消費。
作為普通老百姓還是要提前做好準(zhǔn)備吧！畢竟國內(nèi)的房地產(chǎn)正在擠泡沫了。
原央行副行長吳曉靈表示：在泡沫狂歡中的日子不多了，做好潮水退卻前的準(zhǔn)備是國家個人都需要面對的現(xiàn)實。
從2020年國內(nèi)的央企、國企，非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)逐步退出房地產(chǎn)就知道整個房地產(chǎn)的走勢不可能再像過去一樣瘋狂了，更多的都是逐步擠掉泡沫，讓市場回歸到理智的狀態(tài)。
2022年也標(biāo)志著擊鼓傳花的游戲，基本上已經(jīng)結(jié)束了，賣房的人比買房的人還要多，未來市場更多的都是進入到買方市場。
