別墅賣(mài)不掉、高層成“窮人房”，這個(gè)趨勢(shì)已成了必然現(xiàn)象。值錢(qián)的房子，在于好地段，交通方便，綠色環(huán)保環(huán)境，周?chē)涮坠δ芙ㄖR全，房子智能化，有一定的抗震避險(xiǎn)的能力，后期維護(hù)保修方便。任何一處住宿房子，如果長(zhǎng)期處于擁堵喧鬧下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是個(gè)人看法觀點(diǎn)。

別墅賣(mài)不掉，高層成窮人房，這只是表面現(xiàn)象，房地產(chǎn)的漲幅短期看地段，中期看金融，長(zhǎng)期看人口，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在路上，房地產(chǎn)至少還有十年的紅利期，目前受?chē)?guó)家政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于穩(wěn)定期，許多需要購(gòu)房的剛需群體還在觀望中，從賺錢(qián)的渠道來(lái)分析，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還是屬于較為穩(wěn)健的投資品，抵御通貨膨脹的好產(chǎn)品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之間還是沒(méi)有問(wèn)題的，債券，股票，基金，期貨等這些金融產(chǎn)品，普通人不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就不適合進(jìn)行高門(mén)檻的投資，生意和業(yè)務(wù)也不是每個(gè)人都可以從事的行業(yè)，要具備敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)及深度的思考能力，還需要長(zhǎng)時(shí)間的商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，也不是普通人可以賺錢(qián)的路徑，未來(lái)的房子智能化的程度會(huì)更高，房子的房間布局會(huì)更科學(xué)更合理，公共區(qū)域的綠化率會(huì)更高，房子的綜合性能越高，價(jià)格也就會(huì)更貴，最終也只有一少部分人群才具有這樣的購(gòu)買(mǎi)能力。

未來(lái)最值錢(qián)的房子一定是洋房和大平層。

為什么這么說(shuō)？

先說(shuō)別墅吧，別墅不是說(shuō)不好，從居住體驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，別墅肯定是最好的，但是，別墅的升值空間肯定不是最大的，甚至可以說(shuō)，別墅的升值空間還不如高層住房。

主要的原因就是別墅價(jià)格太高了，價(jià)格太高了，流動(dòng)性就差，流動(dòng)性差，升值空間肯定也就不大了。

這個(gè)事情很容易就能得到佐證，你可以去看看，二手房別墅的掛牌時(shí)間就知道了，很多別墅掛牌好幾年，都很難賣(mài)的掉，不好賣(mài)的房子，價(jià)格就很難上漲了。

高層住房從現(xiàn)在來(lái)看，暫時(shí)還沒(méi)有太大的問(wèn)題，隨著時(shí)間的推移，高層住房的年限越大，房子老化之后，經(jīng)濟(jì)條件好一點(diǎn)的人，都不會(huì)在選擇高層住房了，所以，未來(lái)二三十年內(nèi)，高層住房真的會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題，居住體驗(yàn)差，賣(mài)育不好賣(mài)，拆遷就更難了。

為什么說(shuō)洋房和大平層是未來(lái)值錢(qián)的房子呢？

主要原因還是流動(dòng)性的問(wèn)題。

隨著我國(guó)房屋的供給的增加，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了，剛需購(gòu)房群體也越來(lái)越少了，未來(lái)的購(gòu)房群體，會(huì)以改善型購(gòu)房群體為主，剛需為輔，投資最少。

而改善型購(gòu)房群體，對(duì)于高層，多層，老破舊等等房子，幾乎都不會(huì)考慮的。

改善型購(gòu)房群體，主要就是為了居住的體驗(yàn)更好，所以，物業(yè)很，小區(qū)環(huán)境好，容積率小的洋房和大平層，就是改善型購(gòu)房群體最喜歡的住房產(chǎn)品了。

因?yàn)檠蠓亢痛笃綄拥氖袌?chǎng)需求大，流動(dòng)性好，所以，價(jià)格肯定就能漲上去了。

所以說(shuō)，未來(lái)最值錢(qián)的房產(chǎn)一定是洋房和大平層。

未來(lái)真正值錢(qián)的還是當(dāng)今值錢(qián)的，城市里的大別野。鄉(xiāng)村小別墅會(huì)逐漸取代城市里的高層樓房，成為新的香餑餑。正如題主所說(shuō)：高層樓房將來(lái)會(huì)淪落成為窮人房。

如今一房難求的城市里的高層房，雖然作為時(shí)代的標(biāo)新立異，吸引人們的眼球。但上樓的弊端很多，通風(fēng)、采光、供水、供電、噪音、物業(yè)費(fèi)，消防、出入不方便 其實(shí)，窮人根本住不起。

高密度的城市人口集中，造成交通嚴(yán)重?fù)矶?。就連小區(qū)的休閑廣場(chǎng)都成為了收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)。一下雨就是海景房。尤其被業(yè)主不能接受的是物業(yè)公司。本來(lái)只是受雇傭服務(wù)于業(yè)主的；反過(guò)來(lái)倒把受雇傭變成為主人。業(yè)主出錢(qián)又受氣。社會(huì)上反響極端不好。還有就業(yè)問(wèn)題.……

時(shí)代總是在不斷變遷，如今看似不景氣的農(nóng)村或許在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)成為最宜居的風(fēng)水寶地。怪不得農(nóng)村人都不愿意脫離故土。他們的理想是冬天住在城里暖和；夏天回農(nóng)村避暑。

在城市里，以后有點(diǎn)價(jià)值的房子不外乎以下：

1、地段好，繁華商圈縈繞。這樣的房子出行，購(gòu)物方便，人氣熱鬧，住著便宜。

2、地鐵房。門(mén)口就是地鐵，出行方便。

3、學(xué)區(qū)房，好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格貴好多。

4、一樓帶院花園洋房。這種稀缺房源值得持有。

關(guān)注上海樓市，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的房子，最有價(jià)值

上海有四環(huán)，由外到內(nèi)分別是郊環(huán)線，外環(huán)線，中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線。

“上海內(nèi)環(huán)線”，官方稱(chēng)呼”上海內(nèi)環(huán)高架路”，是上海市最早建設(shè)的城市快速高架道路，它全長(zhǎng)47.7千米 ，它的浦西部分主要沿”中山南路 中山南一路 中山南二路 中山西路 中山北路 中山北一路 中山北二路 黃興路”修建高架道路 ，分為雙向四車(chē)道 ，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM/小時(shí) 。浦東部分為”羅山路 龍陽(yáng)路”的地面快速道路 ，浦東部分作為最后的施工階段經(jīng)進(jìn)行了高架道路建設(shè) ，已于2009年12月25日晚上10時(shí)整正式通車(chē)，至此上海內(nèi)環(huán)線才算真正意義全線通車(chē)。

世界超大城市的中心區(qū)域介紹：倫敦 牛津街，攝政街，紐約 曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)，東京 銀座周邊，新加坡 烏節(jié)路，香港 中環(huán)，銅鑼灣，上海 黃浦江外灘，陸家嘴，這些區(qū)域，黃金地段，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，擁有無(wú)限價(jià)值。

看地圖，從這個(gè)中心區(qū)域擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，就是中環(huán)區(qū)域，教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)價(jià)值疊加，一房難求，一般工薪階層，買(mǎi)不到，買(mǎi)不起?？偨Y(jié)一句話：上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房子，房源少，房?jī)r(jià)高，具有金融屬性，最有價(jià)值。

數(shù)年后值錢(qián)的房是地理位置好的學(xué)區(qū)多層樓，高層樓報(bào)廢拆除耗費(fèi)大量資金，再建，只能保持原有建筑面積，多層樓報(bào)廢時(shí)拆除容易，可在原地蓋高層樓增加數(shù)倍建筑面積，兩者價(jià)值相差懸殊，未來(lái)值錢(qián)的是多層樓房。

別墅賣(mài)不掉、高層成“窮人房”，未來(lái)真正值錢(qián)的房子是什么樣的？

未來(lái)正在值錢(qián)的房子應(yīng)該是花園洋房，洋房一般都在7層左右，帶電梯。容積率低，環(huán)境好。相對(duì)于別墅，洋房?jī)r(jià)格不算太高，更容易被人接受。相對(duì)于高層，洋房公攤小，容積率低，未來(lái)洋房的維護(hù)成本相比高層要低得多，所以目前來(lái)看，洋房是最好的選擇。

但是目前洋房也存在一定的缺點(diǎn)：第一就是因?yàn)檠蠓咳莘e率低，所以不可能建在市中心，地段位置一般都相對(duì)較為偏遠(yuǎn)。對(duì)于年輕的上班族來(lái)說(shuō)，可能離上班的單位較遠(yuǎn)，所以買(mǎi)位置較偏僻的洋房可能就不方便。第二就是因?yàn)榈囟?，洋房附近的配套措施可能不齊全，如果是配套齊全，那是最好的。第三就是洋房?jī)r(jià)格較高層價(jià)格要高，一些收入低的人買(mǎi)不起洋房。

但是洋房基本上可以解決別墅價(jià)格偏高，和高層后期維護(hù)成本高，可能變成窮人房的弊端。所以綜合來(lái)看，未來(lái)最好的選擇還是洋房。地段好的洋房更值錢(qián)！

別墅確實(shí)不好賣(mài)，我岳父岳母離世留下一套別墅，我們也不想住，主要是樓上樓下的麻煩，不如平層方便，結(jié)果在中介掛牌一年又讓利十萬(wàn)才賣(mài)出去?，F(xiàn)在的年輕人很少選擇別墅，一是面積大不好維護(hù)，二是有個(gè)小院也沒(méi)時(shí)間打理，更想要個(gè)大平層。至于說(shuō)高層貧民窟，好像不太對(duì)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的新樓層，大多是高層，年輕人都買(mǎi)這樣的。當(dāng)然有電梯的多層洋房很搶手，適合各年齡段的人，不過(guò)價(jià)格比較高，我想這就是未來(lái)?yè)屖重洶伞?/p>

未來(lái)值錢(qián)的房子:1.大平層，因?yàn)榈囟魏?，又? 3個(gè)衛(wèi)生間。

2.花園洋房，框架結(jié)構(gòu)，低密度、低容積率，交通便利的。

3.小高層，位置好、綠化率高、容積率低的，有充余車(chē)位。