2022年，樓市進(jìn)入了“金九銀十”的階段，往年這個(gè)時(shí)候，是樓市的黃金期，接下來市場(chǎng)是否會(huì)迎來“反彈”？從8月數(shù)據(jù)來看，找房熱度已緩慢回升。
2022年8月全國新房找房熱度環(huán)比上漲0.2%。其中，北上廣深等超一線城市房貸利率紛紛下調(diào)，4大超一線城市二手房價(jià)數(shù)據(jù)均有上漲。隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實(shí)施，接下來市場(chǎng)信心將持續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇。
國家再增3000億穩(wěn)經(jīng)濟(jì)
8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。
會(huì)議指出，在落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的同時(shí)，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。
此次國常會(huì)指出，在3000億元政策性開發(fā)金融工具已落到項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，再增加3000億元以上額度。
會(huì)議明確增加3000億元以上政策性開發(fā)性金融工具額度，較前期新增‘以上’的表述打開了更多的想象空間。此外，政策性金融工具有較好的資金撬動(dòng)動(dòng)作，通常來說有3 4倍的杠桿效應(yīng)。因此，3000億元政策性開發(fā)性金融工具有望撬動(dòng)1萬億 1.2萬億元的投資，這將有利于更好發(fā)揮今年投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的托底作用?！?/p>
此次會(huì)議還提出，“依法用好5000多億元專項(xiàng)債地方結(jié)存限額，10月底前發(fā)行完畢。這既可增加有效投資帶消費(fèi)，又有利于應(yīng)對(duì)貸款需求不足?！?/p>
8月31日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再次提及房地產(chǎn)，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。
國家層面多次出手維穩(wěn)樓市，在“因城施策”與央行多次降息的影響下，房地產(chǎn)逐步回暖，8月份在房價(jià)上漲的行列中，北上廣深四大超一線城市首當(dāng)其沖。
四大超一線城市房價(jià)上漲
隨著5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)15BP至4.3%，各地房貸利率也做出新的調(diào)整。從北京地區(qū)銀行處了解到，目前，北京首套、二套房貸利率已分別再降15BP至4.85%、5.35%。另外，多家銀行表示額度充足，商貸最快一周放款。
其他主流城市方面，深圳二套房貸利率降至5%以內(nèi)。廣州、上海地區(qū)銀行也普遍按照新的LPR定價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
“目前我行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%?！北本┑貐^(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社表示。
其他主流城市方面，上海新發(fā)放按揭貸款利率按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。
廣州地區(qū)銀行房貸利率也已按照新的5年期以上LPR利率進(jìn)行調(diào)整，但不同銀行間利率有所差異。據(jù)一位房產(chǎn)中介人士介紹，執(zhí)行新的LPR利率后，廣州首套房貸利率最低降至4.3%，二套房貸利率降至4.9%?！爸笆滋追抠J利率還是4.45%-4.85%?！痹撝薪榉Q。
另外，深圳二套房貸利率降至5%以內(nèi)。深圳地區(qū)一家股份行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套、二套房貸利率分別降至4.6%、4.9%，此前為4.75%、5.05%?！百J款利率以批貸時(shí)利率為準(zhǔn)，新的房貸利率已經(jīng)開始執(zhí)行?！?/p>
8月北京二手房價(jià)數(shù)據(jù)，同比上漲2.26%，環(huán)比上漲1.25%；
8月上海二手房價(jià)數(shù)據(jù)，同比上漲5.15%，環(huán)比上漲0.97%；
8月廣州二手房價(jià)數(shù)據(jù)，同比上漲5.46%，環(huán)比上漲8.53%；
8月深圳二手房價(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲0.56%，因上年同期未公布數(shù)據(jù)，所以同比沒有參考。
作為樓市標(biāo)兵，四大一線的行情動(dòng)態(tài)，直接關(guān)系到市場(chǎng)信心和周邊城市的行情走勢(shì)。8月份，四大一線終于齊刷刷出現(xiàn)上漲的好兆頭。
其實(shí)，四大一線由于城市能級(jí)的特殊性，房子的金融屬性更加突出，而且放眼市場(chǎng)來看，購買力和需求一直都足夠旺盛。在市場(chǎng)低迷的情況下，刺激政策只會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)試探。
環(huán)京樓市迎來回暖潮
在國家對(duì)房地產(chǎn)的一系列政策的支持下，環(huán)京樓市也迎來回暖潮，環(huán)京區(qū)域樓房的成交量暴漲，樓市利好消息不斷傳出。
不僅北京樓市成交回升，環(huán)京樓市在熱度和成交量上都有了大幅的提升。
在7月份，廊坊市整體看房量增加。進(jìn)入8月，隨著廊坊解除限購，環(huán)京地區(qū)的看房量與成交量迎來了大幅提升。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
廊坊樓市2022年8月第四周數(shù)據(jù)出爐。廊坊樓市放開了限購之后，廊坊樓市近三周在售二手房數(shù)量為49300套，49447套，49533套，持續(xù)增加。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年廊坊商品房網(wǎng)簽量為5488套，同比上漲2.43%；網(wǎng)簽面積為588523 ，同比上漲2.61％，銷售額達(dá)到625003.65萬元。
北三縣房產(chǎn)市場(chǎng)在7、8月份成交量也迎來爆發(fā)，其中北三縣房產(chǎn)單日成交就達(dá)到565套。而如今的北三縣不再單獨(dú)發(fā)展，在京津冀協(xié)同的大背景下發(fā)展，很多產(chǎn)業(yè)都得到了扶持。
燕郊地鐵、燕郊高鐵、大廠廠通橋通車等這只是利好的剛開始階段，未來檢查站東移不是不可能，屆時(shí)北三縣可以最大限度地容納通勤人員，人口流動(dòng)會(huì)達(dá)到一個(gè)鼎盛時(shí)期。
樓市“金九銀十”走勢(shì)向好
從以上數(shù)據(jù)來看，全國層面“金9銀10”的行情就要到來了。
今年，結(jié)合眼下剛出爐的數(shù)據(jù)情況，我們能夠明顯感知到，市場(chǎng)的走勢(shì)是向好的。所以，從現(xiàn)在開始可以期待“金9”行情了。
當(dāng)然，行情的回暖是必然趨勢(shì)，而對(duì)于北三縣這種一救市就能回暖的城市而言，購買力一定是夯實(shí)的，這些城市的剛需，其實(shí)只要降到自己能上車的預(yù)算范圍內(nèi)，是可以考慮入手了。
信息來源：財(cái)聯(lián)社、安居客數(shù)據(jù)、房天下、中指研究院等
