昨天，上海白玉蘭廣場(chǎng)傳來(lái)喜訊：半年度實(shí)現(xiàn)稅收“月億樓”目標(biāo)，全年稅收有望突破20億元。這棟浦西第一高樓，被譽(yù)為北外灘樓宇經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)跑者。2021年成為稅收“月億樓”后，今年上半年稅收超過(guò)12億元，區(qū)級(jí)稅收同比增加100.21%，單位面積區(qū)級(jí)產(chǎn)出同比增加95.45%。
優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，提升樓宇經(jīng)濟(jì)能級(jí)
這是虹口區(qū)持續(xù)發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)的典型案例。近兩年來(lái)，得益于北外灘區(qū)域全面起勢(shì)，虹口區(qū)圍繞金融、航運(yùn)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)招商引資，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)、信息服務(wù)4個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建起具有區(qū)域特色優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。同時(shí)，通過(guò)提升樓宇資源綜合利用水平和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)，引導(dǎo)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)向樓宇集聚，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。今年上半年，虹口區(qū)“億元樓”稅收貢獻(xiàn)同比增長(zhǎng)超2倍，占全區(qū)樓宇總稅收近九成。
樓宇經(jīng)濟(jì)“跳躍式上升”，正成為推動(dòng)北外灘區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。其中，白玉蘭廣場(chǎng)等北外灘沿江樓宇是轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。
白玉蘭廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦公樓自2017年3月交付投用以來(lái)，根據(jù)北外灘地區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，積極引進(jìn)了一批品質(zhì)好、抗壓能力強(qiáng)的企業(yè)。比如，財(cái)通證券、紫金礦業(yè)等金融類企業(yè)，多家律師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，以及互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等高科技TMT行業(yè)企業(yè)。此外，這里還吸引了不少汽車企業(yè)總部入駐，如寶馬亞太區(qū)研發(fā)總部、日產(chǎn)中國(guó)設(shè)計(jì)中心、小康新能源汽車上?？偛?、沃爾沃汽車銷售總部等。同時(shí)，受惠于虹口區(qū)良好的營(yíng)商環(huán)境，宏源宏利、維京郵輪等一批重量級(jí)企業(yè)也在近期入駐。這些積累帶來(lái)了租戶的韌性發(fā)展，也帶來(lái)了企業(yè)稅收新的突破。
出租率約九成，至少85%是老租戶
“當(dāng)前出租率在九成左右，至少85%是老租戶。”白玉蘭廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，這里的“續(xù)租秘笈”除了一線江景絕佳視野、地鐵直達(dá)交通便捷、配套齊全生活便利之外，還有與政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)樓長(zhǎng)制、白玉蘭黨群服務(wù)站等極具特色的全生命周期服務(wù)體系，增強(qiáng)客戶黏性。比如，由區(qū)商務(wù)委副主任擔(dān)任樓長(zhǎng)，及時(shí)與企業(yè)溝通，高效解決問(wèn)題，最終轉(zhuǎn)化為區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力；充分利用白玉蘭黨群服務(wù)站空間舉辦各類講座活動(dòng)，提供政府服務(wù)，成為多方交流平臺(tái)。
同時(shí)，白玉蘭廣場(chǎng)還結(jié)合白玉蘭冰雪節(jié)、白玉蘭網(wǎng)球節(jié)以及各類節(jié)慶，推出體育文娛、親子活動(dòng)，提升樓內(nèi)白領(lǐng)獲得感、幸福感。近期推出的“玉蘭宴”，為樓內(nèi)知名企業(yè)高管搭建平臺(tái)，促進(jìn)樓內(nèi)企業(yè)共同發(fā)展。另外，樓宇管理方有求必應(yīng)，在企業(yè)最需要的時(shí)候伸出援手提供幫助。比如，6月初復(fù)工復(fù)產(chǎn)期間，“店小二”們主動(dòng)走訪排摸企業(yè)情況，積極聯(lián)動(dòng)銀行資源，為餐飲商戶等小微企業(yè)及時(shí)提供銀行企業(yè)貸，并以租金減免等形式幫扶租戶渡過(guò)難關(guān)。
虹口區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，虹口區(qū)充分發(fā)揮樓宇辦公環(huán)境、特色服務(wù)、周邊配套等要素，落實(shí)重點(diǎn)樓宇全域全程服務(wù)模式，助力樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前，樓宇經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)發(fā)力總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了“億元樓”領(lǐng)跑、樓宇經(jīng)濟(jì)節(jié)節(jié)高的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。接下來(lái)，將打造北外灘樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字賦能與服務(wù)創(chuàng)新平臺(tái)，不斷夯實(shí)樓宇大數(shù)據(jù)底座，做細(xì)樓宇數(shù)字化應(yīng)用場(chǎng)景。同時(shí)，推動(dòng)北外灘地塊出讓與產(chǎn)業(yè)定位緊密銜接，實(shí)施招商提前介入，以高端產(chǎn)業(yè)集聚、龍頭企業(yè)帶動(dòng)，著力引進(jìn)稅收億元、千萬(wàn)元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目，助力北外灘樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。
作者：?jiǎn)畏f文
編輯：范菁
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