房價漲跌一直都牽動著老百姓的敏感神經(jīng)，沒房的人期待房價下跌，降低自己的買房成本；有房的人盼著房價上漲，自己資產(chǎn)不斷升值，但是從市場釋放出的6大預(yù)兆來看，期待房價上漲的人可能要失望了：
第一，疫情降低了購房欲望和養(yǎng)房能力
國內(nèi)疫情不斷反彈，新增確診病例持續(xù)增加，為了全面防控疫情，城市隨時會被按下暫停鍵，但車貸和房貸不會暫停，大城市的打工族動輒每月大幾千上萬的房貸，他們的收入來源一旦中斷，就有斷供的風(fēng)險，疫情也淘汰了一部分中小企業(yè)，現(xiàn)在老百姓收入波動很大，購房欲望和養(yǎng)房能力逐漸降低，預(yù)計半數(shù)購房者將會延遲購房計劃，為了迎合市場購買能力，房價下跌概率很大。
第二，炒房客幡然醒悟開始套現(xiàn)離場了
2022年房地產(chǎn)稅暫緩開征，既給了開發(fā)商回血的機會，又延長了炒房客退場的時間，據(jù)58同城、安居客發(fā)布2022年《3月國民安居指數(shù)報告》，2022年三月，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64%。房住不炒定位深入人心，房地產(chǎn)市場由盛轉(zhuǎn)衰，幡然醒悟的炒房客開始逐漸清空房產(chǎn)了，新房和二手房市場鷸蚌相爭，最終得利的還是剛需購房者們。
第三，樓市已經(jīng)過渡到供過于求階段
1998年房改后，樓市經(jīng)歷了20多年的高速發(fā)展，已經(jīng)由供不應(yīng)求過渡到了結(jié)構(gòu)性過剩階段，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、新一線城市對人口的吸引力高，流動人口多，租住需求高，長期看房價有上漲空間，但是弱二線城市以及發(fā)展更落后的城市，人口凈流失嚴(yán)重，但是新建樓盤不斷涌現(xiàn)，有多套房的開始清空房產(chǎn)，樓市供過于求現(xiàn)象明顯，未來房價很大概率會下跌。
第四，多數(shù)開發(fā)商在逆境中求生存
房地產(chǎn)商正在遭遇著最艱難的時刻，頭部房企萬科2021年公司年報顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤為225億元，同比下降45.7%，幾近腰斬；2021年萬科整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。如今地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入下行周期，地產(chǎn)去金融化的操作仍在繼續(xù)，房企對銷售回款的依賴性增強，失去外部資金輸血的房企們，只能依靠賣房求生，短期內(nèi)想要在眾多樓盤中脫穎而粗，最有效的辦法還是大降價刺激消費需求。
第五，結(jié)婚率和生育率持續(xù)下滑
房地產(chǎn)發(fā)展短期看金融，中期看土地，長期看人口，國家一直強調(diào)要地產(chǎn)去金融化，房產(chǎn)行業(yè)的金融紅利已經(jīng)消失殆盡；中期看土地就是看土地供應(yīng)量和土地價格，這一點需要結(jié)合實際情況來看；長期看人口，與人口密切相關(guān)的就是結(jié)婚率、生育率，目前我國結(jié)婚率已經(jīng)實現(xiàn)了8連降，2021年結(jié)婚登記對數(shù)下降到763.6萬對，且初婚年齡大幅推遲；自2017年以來，我國出生人口數(shù)量已連續(xù)5年下降，樓市潛在購房需求減少，沒有需求作為支撐的房價早晚會回落。
第六，未來房價預(yù)期“由漲轉(zhuǎn)平”
過去之所以會出現(xiàn)萬人搶房的火熱景象，根本原因就是預(yù)期未來房價上漲，早買房等于早賺錢，但就目前的情況來看，百姓對未來房價預(yù)期已經(jīng)“由漲轉(zhuǎn)平”。人民銀行3月30日發(fā)布的2022年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，對2022年第二季度的房價，16.3%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。
房價平穩(wěn)或者下跌，買房就等于虧錢，投資客撤市，剛需買房腳步放緩，一些資金來源渠道狹窄、競爭力弱的房企就會降價搶客。
