港股2021財(cái)年年報(bào)披露漸進(jìn)尾聲，但多家房企卻稱未能如期發(fā)布年報(bào)。

據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月29日晚間23時(shí)，已有近30家房企公告，預(yù)計(jì)難以在3月31日前如期發(fā)布經(jīng)審核2021年度公司業(yè)績。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這其中包括中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、新力控股、祥生控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國、富力地產(chǎn)、中國奧園、寶龍地產(chǎn)、陽光100中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、三盛控股等房企。

根據(jù)港交所規(guī)定，發(fā)行人必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)刊登有關(guān)業(yè)績，且有關(guān)初步公告須以發(fā)行人有關(guān)會(huì)計(jì)年度經(jīng)與核數(shù)師協(xié)議同意的財(cái)務(wù)報(bào)表為基準(zhǔn)。如未能按期公布初步業(yè)績，則必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)發(fā)出公告。

穆迪此前發(fā)布報(bào)告稱，這些公司無法及時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)的財(cái)報(bào)，也可能加劇投資者對(duì)其財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性的擔(dān)憂，并使它們本已薄弱的融資渠道進(jìn)一步緊張。

穆迪認(rèn)為，推遲公布財(cái)報(bào)對(duì)這些開發(fā)商來說是不利的，因?yàn)檫@可能引發(fā)人們對(duì)這些公司薄弱的公司治理、財(cái)務(wù)管理和規(guī)劃、以及透明度和信息披露的擔(dān)憂。

遲到的原因 最早披露無法按期刊發(fā)業(yè)績的新力控股稱，集團(tuán)若干主要雇員(尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員)近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。

新力控股表示，雖已盡力招聘替代人員，但因財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無法正常有效運(yùn)作。因而，新力控股無法在3月31日前無法刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績。

融信中國、融信服務(wù)、寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)則分別公告稱，因更換核數(shù)師等原因，導(dǎo)致未能按期披露經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告。

融信中國、融信服務(wù)均披露稱，由于核數(shù)師變更以及疫情限制集團(tuán)及時(shí)收集必要文件的能力，公司預(yù)期無法完成必要程序以令公司能于202年3月31日之前落實(shí)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

寶龍地產(chǎn)也表示，公司原核數(shù)師對(duì)今年的審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)和判斷上異常嚴(yán)格審慎，令審計(jì)程序及審計(jì)工作量更加繁復(fù)龐雜，再加上疫情影響，審計(jì)進(jìn)度大幅落后，原核數(shù)師表明預(yù)計(jì)無法按時(shí)岀具審計(jì)報(bào)告。

世茂集團(tuán)及世茂服務(wù)對(duì)于延遲發(fā)布業(yè)績的原因表示，是因?yàn)閷徲?jì)程序受到以下情況的影響：其一，集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受檢疫隔離；其二，從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)工作有所延遲。

值得注意的是，融信中國、寶龍地產(chǎn)、世茂集團(tuán)的審計(jì)師均為普華永道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來普華永道已辭任融信中國、合生創(chuàng)展、世茂集團(tuán)等多家房企的核數(shù)師工作。

此外有報(bào)道稱，普華永道計(jì)劃逐步退出與中國民營房地產(chǎn)開發(fā)商的審計(jì)業(yè)務(wù)。該決定可能會(huì)影響?少16家聘任普華永道為審計(jì)師的中國民營開發(fā)商。

在去年內(nèi)地民營地產(chǎn)?規(guī)模暴雷后，普華永道為這類企業(yè)的2021 年年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簽署標(biāo)準(zhǔn)無保留意見變得謹(jǐn)慎，其中一部分原因是因?yàn)榕c其保持長期合作關(guān)系的中國恒大集團(tuán)在9月陷?財(cái)務(wù)困境。

另有報(bào)道稱，2021年10月，香港審計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱正在調(diào)查恒大2020年度賬?和普華永道提供的審計(jì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多家房企年報(bào)暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。

“當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)會(huì)比較敏感，但是作為企業(yè)來說，主動(dòng)和坦誠做溝通，以專業(yè)的視角而非簡單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

11家房企4月1日停牌

在公告無法按期在3月31日刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績的同時(shí)，多家房企也公告或?qū)⒂?月1日起停牌，據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將有11家房企在4月1日起停牌。

其中包括正在停牌的新力控股，以及當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、中國奧園、花樣年、彩生活等房企。

融創(chuàng)中國3月28日晚間公告，因多重因素影響，將不按期刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績，公司股票將于4月1日上午9時(shí)起暫停買賣。

融創(chuàng)中國此前公告稱，因出售貝殼股票錄得投資虧損，歸屬股東凈利潤預(yù)計(jì)將同比下滑85%。

3月29日，當(dāng)代置業(yè)公告未能按期刊發(fā)2021年度未經(jīng)審核業(yè)績，公司股票將于4月1日上午9時(shí)起暫停買賣。

受該消息影響，當(dāng)代置業(yè)當(dāng)日股價(jià)暴跌20%，股價(jià)收?qǐng)?bào)0.1港元/每股。

陽光100中國公告，延遲刊發(fā)2021年之年度業(yè)績，公司將申請(qǐng)股份將自2022年4月1日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至本公司發(fā)布有關(guān)與本公司核數(shù)師協(xié)定一致之2021年經(jīng)審核業(yè)績的公布為止。