探訪縣城樓市：房?jī)r(jià)跌回兩年前，春節(jié)“訪客”增多成交不漲，新樓盤供應(yīng)倍增｜新春走基層

開發(fā)商在縣城春節(jié)檔電影中做營(yíng)銷廣告。 李凱旋/攝

華夏時(shí)報(bào)（）記者 李凱旋 李貝貝 德州報(bào)道

一直以來(lái)，三四線城市包括縣城的房?jī)r(jià)都是市場(chǎng)的熱議對(duì)象。而在這個(gè)春節(jié)，以山東德州下轄縣城為例，記者看到，為了能夠有效去庫(kù)存吸引購(gòu)房者，有樓盤開啟了贈(zèng)送活動(dòng)，買房送儲(chǔ)藏室、低價(jià)抵高價(jià)成為“基操”，與往年相比，縣城樓市顯得格外熱鬧。

記者了解到，縣城的房?jī)r(jià)實(shí)際上在2014年至2019年有過(guò)一輪快速上漲，房?jī)r(jià)近乎翻倍。不過(guò)，隨著需求逐漸褪去，房屋越來(lái)越多，縣城的房?jī)r(jià)開始回歸到理性空間，從高點(diǎn)跌回至2年前。

入市兩年的新房。 李凱旋/攝

高樓平地起

時(shí)隔兩年之后，夏平（化名）發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)又有了新的變化。夏平的家鄉(xiāng)是山東德州的一個(gè)縣城，其距離德州市區(qū)車程不過(guò)40分鐘?！?020年，我發(fā)現(xiàn)縣里的樓盤不過(guò)六七個(gè)，但這次過(guò)年回來(lái)，樓盤數(shù)量接近翻倍。”夏平對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

夏平說(shuō)：“過(guò)年回家，我發(fā)現(xiàn)縣城建設(shè)樓盤的范圍正圍繞著縣中心不斷向外擴(kuò)展。我的高中在縣城邊緣處，現(xiàn)在周邊的平房和矮層商業(yè)樓已經(jīng)全部拆了，目前正在建設(shè)新房樓盤?！?/p>

2020年5月份，記者曾到訪過(guò)這座小城。彼時(shí)，這座小城的南部有一座人工開發(fā)的湖泊，縣城圍繞著這座湖泊開發(fā)了大片公園。2020年，湖泊北邊建有一座商場(chǎng)及兩個(gè)新房樓盤，南邊則十分空曠?！艾F(xiàn)在，南邊已經(jīng)有四五個(gè)樓盤了。”夏平對(duì)記者說(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，縣城的樓盤以及德州市區(qū)的樓盤與一線城市的設(shè)計(jì)十分不同?！斑@邊是大中戶型更加吃香，而且樓盤設(shè)計(jì)以大中戶型或者三居室以上的戶型居多。”夏平對(duì)記者說(shuō)。夏平還表示，其家鄉(xiāng)所在的縣城三居室及以上的戶型在二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)更受歡迎。

究其原因，夏平認(rèn)為：“大概是在2013年，縣城里才開始修起了樓房，然后村子里的人慢慢開始在縣城購(gòu)置房產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，縣城一個(gè)家庭的人員數(shù)量比較多，所以三居室及以上的戶型成為了搶手產(chǎn)品?！?/p>

正在建設(shè)的樓盤。 李凱旋/攝

房源增多房?jī)r(jià)走低

近兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入下行空間，有關(guān)房?jī)r(jià)的討論也是越來(lái)越多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。而記者在查閱了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)后了解到，2022年，三線城市房?jī)r(jià)幾乎全年都處于下跌態(tài)勢(shì)。

夏平的家鄉(xiāng)同樣如此。夏平對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“2014年，我購(gòu)置了一套新房。位于縣城核心區(qū)，緊鄰著縣城最大的商圈，距離人工湖泊公園步行也不過(guò)10分鐘。買的時(shí)候價(jià)格是4300元/平米，98平米的正南正北兩居室?！?/p>

2014年至2018年，縣城的房?jī)r(jià)迎來(lái)了一輪飛升期。“我家的樓盤最高漲到過(guò)8000元/平米，而且還是毛坯房?！毕钠秸f(shuō)。

縣城的樓市曾經(jīng)有多瘋狂？“2015年初，我們樓盤旁邊開發(fā)了另一個(gè)新樓盤，傳言開盤價(jià)會(huì)是10000元/平米，但后來(lái)的開盤價(jià)格是8300元/平米，也是高樓層，毛坯房，房子很快就售罄了?！毕钠綄?duì)記者說(shuō)。

上述樓盤在土拍階段就十分搶手，“兩家開發(fā)商輪流出價(jià)，地皮就炒得火熱?！毕钠奖硎?。2019年，縣城的房?jī)r(jià)進(jìn)入了“瓶頸期”，尚未再出現(xiàn)明顯上漲。而自2020年開始，縣城房?jī)r(jià)則是一路下跌。

“蓋的房子越來(lái)越多，但實(shí)際上買房的人沒有這么多?！毕钠秸f(shuō)。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前，夏平家所在縣城的房屋均價(jià)在6000元/平米左右，夏平所購(gòu)買的樓盤房?jī)r(jià)從高點(diǎn)回落至6500元/平米左右，大約是2021年的水平。

“核心位置樓盤價(jià)格下調(diào)得不明顯，2022年新開盤和2023年即將開盤的樓盤房?jī)r(jià)大約是在5500元/平米?！毕钠秸f(shuō)。其進(jìn)一步解釋：“縣城繁華的地方就是那一畝三分地，圍繞著核心區(qū)域的樓盤實(shí)際上也就三個(gè)，后面再建設(shè)的房子價(jià)格也上不去了?！?/p>

同時(shí)，記者了解到，2022年，一家TOP3房企也在這座小縣城開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)最便宜的房源價(jià)格為4100元/平米。“是那個(gè)項(xiàng)目的頂樓房源。雖然那個(gè)項(xiàng)目不在核心區(qū)，但是距離商圈開車也就10分鐘。”夏平說(shuō)。

此外，夏平表示，六七年前，如此高的樓房還是縣城的“新鮮玩意兒”，高檔樓盤開盤甚至引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)購(gòu)買。不過(guò)，隨著房子越建越多，縣城的房源開始憂愁找不到買家，排隊(duì)購(gòu)買的現(xiàn)象則再未出現(xiàn)。

買房“送送送”

隨著縣城樓市的競(jìng)爭(zhēng)不斷加大，記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)樓盤開始打出了多樣化的營(yíng)銷手段。

“2月底之前，認(rèn)購(gòu)的話就送10年物業(yè)費(fèi)和儲(chǔ)藏室?！碧拈懈闹脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)。據(jù)其稱，棠樾府處于縣城的核心位置，主打110平米至125平米的三居室，為毛坯交付。

除了上述優(yōu)惠活動(dòng)之外，棠樾府還在新春期間推出了疊加優(yōu)惠活動(dòng)。例如，該項(xiàng)目還推出了贈(zèng)送家電、一萬(wàn)元抵三萬(wàn)元等優(yōu)惠?！按汗?jié)期間，售樓處除了大年三十和初一上午之外，都在營(yíng)業(yè)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，隨著疫情防控措施調(diào)整，不少在外工作的年輕人回鄉(xiāng)。在春節(jié)假期期間，來(lái)看房的年輕人明顯增加?！安贿^(guò)，目前購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)方面還是比較謹(jǐn)慎，雖然來(lái)看房的多，但是認(rèn)購(gòu)成交量沒有明顯增長(zhǎng)?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)。

不僅新房有贈(zèng)送活動(dòng)，二手房也有贈(zèng)送。林峰（化名）對(duì)記者說(shuō)：“我的一個(gè)朋友，剛剛在春節(jié)期間定下了一套二手房。房主是2021年買的房子，83萬(wàn)的兩居室，已經(jīng)裝修好了，基本上沒有住過(guò)。這次賣給我朋友，連帶著家具和裝修，也是83萬(wàn)，還贈(zèng)送了一個(gè)儲(chǔ)藏室?！?/p>

據(jù)林峰介紹，縣城的儲(chǔ)藏室價(jià)格一般是5萬(wàn)元/間?！澳壳埃芏嘈路繕潜P都開啟了贈(zèng)送儲(chǔ)藏室活動(dòng)?！?林峰說(shuō)。在他看來(lái)，縣城的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)一輪飛漲之后逐漸回歸到了理性空間。上述置業(yè)顧問(wèn)也對(duì)記者表示：“漲是很難漲了，但是降也沒有太大的空間了，畢竟企業(yè)還有成本?！?/p>