加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)今天公布,10月份全國房屋銷售出現(xiàn)自2月份以來的首次月度增長。全國平均房價比去年下跌近10%。
數(shù)據(jù)顯示,10月份全國的銷售量較9月份增長1.3%。
CREA表示,10月份,全國有60%市場的銷售量按月上升,其中大溫哥華地區(qū)的房屋銷售量上升了6%,蒙特利爾的房屋銷售量下跌2.4%。
10月份新上市房屋的數(shù)量按月增加2.2%。與一年前相比,10月份的房屋銷量減少了36%。
10月份全國的實際平均房價為644,643元,比去年同期下跌9.9%。
今年2月加拿大全國平均房價創(chuàng)下816,720元的峰值,相比之下,10月份房價下跌了逾20%,或17萬元。
以下是主要市場10月的平均房價和按年漲跌幅:
大多倫多地區(qū)10月平均房價比去年下跌5%,一度受本地人追捧的大瀑布附近St. Catharines房價下跌10%,跌幅全國最大。
CREA表示,平均價格可能有誤導性,因為數(shù)字容易受到多倫多和溫哥華等昂貴市場的影響,因此另一個被稱為“房價指數(shù)”(House price Index)是衡量整體市場的更好的數(shù)據(jù)。
10月的HPI指數(shù)為756,200元。按月下跌1.2%,CREA表示,這是自6月份以來的最小跌幅。但與6個月前相比,也下跌了8.2%。
加拿大央行的連續(xù)加息已經(jīng)使房價從峰值回落,但高利率意味著房價實際上并沒有變得更容易負擔,貸款成本已經(jīng)比今年初上升了兩到三倍。
已經(jīng)有買家后悔
據(jù)報道,以渥太華為例,今年2月一套40萬元的房屋,當時的房貸浮動利率是1.2%,月供僅1400元。隨著央行加息,現(xiàn)在的月供已經(jīng)增加到2100元。與此同時,這套房屋的市場價格也下跌到36萬元。因此,房屋的買家很可能已經(jīng)感到后悔。
CREA表示,10月份的數(shù)據(jù)表明,隨著銷量下滑和價格下跌,有理由認為最糟糕的放緩可能已經(jīng)過去。
CREA分析師Shaun Cathcart稱:“10月的數(shù)據(jù)顯示加拿大房市放緩正在結束。從9月到10月,銷售實際上出現(xiàn)了大幅增長,房價環(huán)比跌幅連續(xù)第四個月收窄?!?/p>
不過,其他人則認為這種觀點過于樂觀。房屋銷量可能從9月的低點小幅上升,但仍比疫情前10年的平均水平低15%,這表明,距離恢復某種表面上的正常仍有很長的路要走。
BMO分析師Robert Kavcic指出:“這是自2010年經(jīng)濟走出衰退以來銷量最平靜的一次。”
“但情況可能會更糟?!?/p>
明年房價繼續(xù)下跌
Kavcic和TD Economics的Rishi Sondhi一致認為,房價下行壓力將持續(xù)到明年,因為房貸利率已突破5%,而且可能還會有更多加息。
Sondhi預計平均房價將回落至疫情期間漲幅的一半左右,但警告稱,供應水平是TD預測的一個關鍵風險。
Sondhi寫道:“由于利率上升導致月供增加,房主們感到了壓力,一些人可能被迫將自己的房產(chǎn)掛牌出售,盡管到目前為止,每月進入市場的新供應水平仍然低迷?!?/p>
“如果這些房主中有足夠多的人最終將自己的房子掛牌出售,那么房價的下行壓力可能會超過我們的預期。”
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