過去一年半的時間里，我們的樓市進入了一個史無前例的低迷周期，無論是交易量還是房價都出現(xiàn)了下滑的情況，去年雖然有眾多鼓勵購房的政策實施，但去年全國商品房銷售額僅完成了13.3萬億元，什么概念？2017年的時候就達到了這個水平，較2021年下滑了5萬億之多，而到了今年，大家對于樓市回暖的情緒就越來越強烈了，為了能夠讓樓市加速回暖，年初以來各地就在加大力度的推動鼓勵政策，比方說房貸利率跌破4%，限制性政策逐漸放寬松綁，加上今年樓市已經沒有了疫情的干擾，從目前的市場信息來看，春節(jié)過后，一二線城市樓市成交量正在顯著提升。
最近北京、上海、深圳、廣州、蘇州、杭州、成都、南京等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，特別是二手房市場的活躍度明顯提升，因此，很多人都對這些城市接下來的市場回暖信心十足，其實這也在筆者的意料之中，畢竟限制性政策主要就是在一二線城市，如今限制性政策逐步放寬，那么就會有更多的人符合購房資格，作為一二線城市來說，是很多人向往的城市，如今購房門檻放寬，他們肯定會一擁而上的涌入樓市買房，所以，今年筆者非常看好一二線城市的樓市回暖。雖然最近關于一二線城市樓市回暖的新聞很多，但少有看到關于三四線城市樓市的情況，這不免心生疑問，難道三四線城市樓市還沒回暖嗎？筆者的答案是肯定的。
大部分三四線城市春節(jié)過后，并沒有像一二線城市一樣迎來市場回暖，畢竟當地市場的變化依然不是很明顯。限制性政策對于一二線城市的樓市銷量抑制是非常明顯的，可以有效的防止炒房囤房的行為，但大部分三四線城市其實都沒有限制性政策的，房貸利率的下調，幾乎一二三四線城市都是同步進行的，只有很小的時間差，這次一二線城市限購的放松，對于樓市銷量的影響可以說是意料之中的事情，而三四線城市并沒有這些的干預，和去年的樓市行情無異，自然也就沒有出現(xiàn)所謂的回暖跡象。
要知道上一次三四線城市樓市火熱，可是在大規(guī)模棚改的影響下，現(xiàn)在大規(guī)模棚改已經沒有了，市場上沒有明顯的需求增量，城市經濟水平是影響樓市成交的決定性因素，過去這些年，大部分三四線城市人口都是流出的，即便是沒有流出，也幾乎沒有流入，這和一二線城市的人口情況有著本質的區(qū)別，到目前為止，大部分三四線城市市區(qū)人口超過百萬的九牛一毛，多在幾十萬人左右，在這樣的人口規(guī)模下，是很難產生大量持續(xù)的購房需求的，經濟一般早就就業(yè)收入一般，人都是去好就業(yè)工資高的城市，并希望在這些城市買房，而不是在三四線城市。
今年的樓市整體上還是回暖的，但一二線城市肯定是主角，三四線城市只能是配角，其中原因很多人其實也明白，想在三四線城市買房的人畢竟只是少數，水往低處流，人往高處走，這就是當下很多人的生活目標，如果老家有工作還好，實際上大部分三四線老家城市，都不能給年輕人提供很好的就業(yè)崗位和收入，賺錢是每個人的生活目標，哪里賺錢多，就去哪里工作，甚至定居！
