根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)總體房?jī)r(jià)是下跌的，在全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市中，有55個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格在2023年出現(xiàn)了下跌，占比超過(guò)了78%。而對(duì)于二手房?jī)r(jià)格，下跌的城市更是高達(dá)64個(gè)，占比更是超過(guò)了91%。了解樓市的人們都知道，這70個(gè)重點(diǎn)城市的樓市本身就是樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是房?jī)r(jià)走勢(shì)最堅(jiān)挺的一是城市，因此2023年這70個(gè)城市的房?jī)r(jià)幾乎都是下跌的，那么在全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)基本上也是下跌的了。就比如在2023年的12月份，全國(guó)熱點(diǎn)城市中僅有上海的二手房?jī)r(jià)格上漲0.23%，像北京、深圳、廣州、杭州、成都、南京、武漢和鄭州這些熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

正常來(lái)說(shuō)，一件商品價(jià)格下跌了，一般銷(xiāo)量也會(huì)隨著價(jià)格下跌而上漲，但是樓市卻不是這樣，2023年的樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。也就是說(shuō)，在2023年不僅房?jī)r(jià)下跌了，房產(chǎn)的交易量也出現(xiàn)了下跌，并且跌幅還不小。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1、全國(guó)新房銷(xiāo)售面積13.58億平米，同比下降24.3%；2、新房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億，同比下降26.7%；3、全年開(kāi)發(fā)投資額為13.3萬(wàn)億，同比下降10%，自統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次出現(xiàn)下跌；4、全年新開(kāi)工面積12.1億平米，同比降幅40%；5、全年房企到位資金降至2017年來(lái)最低點(diǎn)，同比下降25.9%。

通過(guò)以上的數(shù)據(jù)可以看出，2023年不僅房產(chǎn)成交量相比于2023年大幅度下滑，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模也出現(xiàn)了明顯下滑現(xiàn)象。沒(méi)有交易量，房企自然不愿意去開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，相比于2023年，2023年新建商品房成交額直接下跌4.8萬(wàn)億，將近5萬(wàn)億了。可以說(shuō)，2023年達(dá)到了我們新建商品房成交額的歷史高點(diǎn)，而2023年則出現(xiàn)了下跌，這是不是意味著房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了呢？就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾說(shuō)過(guò)：“一旦我們商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)18億平米，銷(xiāo)售額超過(guò)18萬(wàn)億，則意味著樓市發(fā)展已經(jīng)到達(dá)頂點(diǎn)，原因是無(wú)論怎么計(jì)算都不會(huì)有更好的數(shù)據(jù)了”。

可以看出，目前樓市已經(jīng)遇到了很大的困難，這種情況和2014年樓市遇到的困難差不多，可以說(shuō)，樓市已經(jīng)重回8年前。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2014年我們樓市庫(kù)存短時(shí)間內(nèi)上漲到6.1億平方米，而2023年我們新建商品房庫(kù)存也已經(jīng)上漲至5.94億平方米。更嚴(yán)峻的是相比于2014年，2023年大量房企資金鏈斷裂，同時(shí)很多中大型房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型，這說(shuō)明部分房企已經(jīng)開(kāi)始不再看好未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，或者說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不大了。另外，像王健林和李嘉誠(chéng)這種房產(chǎn)老大都已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型，事實(shí)也證明他們的轉(zhuǎn)型是正確的。因此，目前樓市遇到的困難比8年前還要嚴(yán)峻。

不管困難有多大，目前樓市首要解決的問(wèn)題就是去庫(kù)存，這和8年前的情況如出一轍。根據(jù)地方統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存量達(dá)到了5.94億平方米，廣義庫(kù)存更是增至28.5億平米。在這100個(gè)城市中，4個(gè)一線城市的庫(kù)存去化周期長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月，大部分二線城市的庫(kù)存去化周期更是超過(guò)24個(gè)月，而像洛陽(yáng)、襄陽(yáng)、寶雞和唐山這些三線城市的去化周期更是超過(guò)了36個(gè)月。這些庫(kù)存說(shuō)白了就是錢(qián)，同時(shí)也是房企的救命錢(qián)，因此房企只有將這些庫(kù)存的房子賣(mài)掉才能獲得救命錢(qián)。

8年前的歷史還會(huì)“重演”嗎？

在2014年地方出臺(tái)了一系列去庫(kù)存政策幫助房企成功清空了庫(kù)存，也讓樓市迎來(lái)了短暫的高速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了大漲行情。但是房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏高，說(shuō)實(shí)話(huà)人們也不像2014年那樣缺房子了。明確的說(shuō)，8年前的歷史不會(huì)再重演，不僅是政策上不支持，同時(shí)現(xiàn)在人們的購(gòu)房意愿也低，更重要的是現(xiàn)在大部分人已經(jīng)不再看好未來(lái)的房?jī)r(jià)。那么到了2023年，房企們到底該怎樣才能去庫(kù)存呢？

在2023年底召開(kāi)的重要經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)于未來(lái)樓市發(fā)展已經(jīng)明確定調(diào)了：加大宏觀調(diào)控力度、支持住房改善、保交樓、保民生、保穩(wěn)定、因城施策，支持剛性和改善型住房需求，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。也就是說(shuō)，未來(lái)里面房?jī)r(jià)不可能像8年前那樣出現(xiàn)大漲行情，未來(lái)幾年的樓市還是要以穩(wěn)定為主。因此，在2023年，房企們只能想辦法回籠資金慢慢發(fā)展，通過(guò)平穩(wěn)過(guò)渡的方式慢慢去庫(kù)存和去負(fù)債，同時(shí)將剩余未建成的樓盤(pán)慢慢建好。保交樓、穩(wěn)發(fā)展基本上就是未來(lái)兩三年樓市發(fā)展的趨勢(shì)。

另外，現(xiàn)如今人們對(duì)住房的需求真的沒(méi)有之前那么大了，一方面是因?yàn)樵谶^(guò)去8年很多剛需都已經(jīng)買(mǎi)了房子，人們對(duì)住房的實(shí)際需求正在逐步減少，另一方面是投資客正在逐步退出樓市，而投資客也是過(guò)去的購(gòu)房主力軍。當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，總體住房資源過(guò)剩人口紅利消失也是影響樓市發(fā)展的主要因素，并且影響力是非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我們城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)64%，雖然未來(lái)城鎮(zhèn)化建設(shè)還會(huì)繼續(xù)，但是隨著城鎮(zhèn)化率越來(lái)越高，未來(lái)我們城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度就會(huì)越來(lái)越難，這也意味著未來(lái)流入城市的人口會(huì)越來(lái)越少。對(duì)此，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，未來(lái)人口將“從農(nóng)村流向城市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皬男〕鞘辛飨虼蟪鞘小薄?/p>

因此大家可以看出，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展?jié)摿?，但是這也僅僅限于一二線熱點(diǎn)城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域。說(shuō)到底，不管房子被賦予了多少屬性，但是歸根結(jié)底房子還是一個(gè)商品，是給人居住用的，所以未來(lái)決定房?jī)r(jià)高低的主要因素是人口，也就是需求。當(dāng)然，一個(gè)城市如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，自然就可以吸引人口流入，所以到底該不該買(mǎi)房子，該在哪里買(mǎi)房子，除了考慮自身需求之外，還要考慮下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>