根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年全國總體房價是下跌的，在全國70個重點城市中，有55個城市的新房價格在2023年出現(xiàn)了下跌，占比超過了78%。而對于二手房價格，下跌的城市更是高達64個，占比更是超過了91%。了解樓市的人們都知道，這70個重點城市的樓市本身就是樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是房價走勢最堅挺的一是城市，因此2023年這70個城市的房價幾乎都是下跌的，那么在全國范圍內(nèi)房價基本上也是下跌的了。就比如在2023年的12月份，全國熱點城市中僅有上海的二手房價格上漲0.23%，像北京、深圳、廣州、杭州、成都、南京、武漢和鄭州這些熱點城市的二手房價格都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

正常來說，一件商品價格下跌了，一般銷量也會隨著價格下跌而上漲，但是樓市卻不是這樣，2023年的樓市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。也就是說，在2023年不僅房價下跌了，房產(chǎn)的交易量也出現(xiàn)了下跌，并且跌幅還不小。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1、全國新房銷售面積13.58億平米，同比下降24.3%；2、新房銷售額13.33萬億，同比下降26.7%；3、全年開發(fā)投資額為13.3萬億，同比下降10%，自統(tǒng)計以來首次出現(xiàn)下跌；4、全年新開工面積12.1億平米，同比降幅40%；5、全年房企到位資金降至2017年來最低點，同比下降25.9%。

通過以上的數(shù)據(jù)可以看出，2023年不僅房產(chǎn)成交量相比于2023年大幅度下滑，同時房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模也出現(xiàn)了明顯下滑現(xiàn)象。沒有交易量，房企自然不愿意去開發(fā)新的樓盤，相比于2023年，2023年新建商品房成交額直接下跌4.8萬億，將近5萬億了?？梢哉f，2023年達到了我們新建商品房成交額的歷史高點，而2023年則出現(xiàn)了下跌，這是不是意味著房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去了呢？就比如著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠就曾說過：“一旦我們商品房銷售面積超過18億平米，銷售額超過18萬億，則意味著樓市發(fā)展已經(jīng)到達頂點，原因是無論怎么計算都不會有更好的數(shù)據(jù)了”。

可以看出，目前樓市已經(jīng)遇到了很大的困難，這種情況和2014年樓市遇到的困難差不多，可以說，樓市已經(jīng)重回8年前。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2014年我們樓市庫存短時間內(nèi)上漲到6.1億平方米，而2023年我們新建商品房庫存也已經(jīng)上漲至5.94億平方米。更嚴(yán)峻的是相比于2014年，2023年大量房企資金鏈斷裂，同時很多中大型房企開始轉(zhuǎn)型，這說明部分房企已經(jīng)開始不再看好未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，或者說未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不大了。另外，像王健林和李嘉誠這種房產(chǎn)老大都已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型，事實也證明他們的轉(zhuǎn)型是正確的。因此，目前樓市遇到的困難比8年前還要嚴(yán)峻。

不管困難有多大，目前樓市首要解決的問題就是去庫存，這和8年前的情況如出一轍。根據(jù)地方統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國100個重點城市庫存量達到了5.94億平方米，廣義庫存更是增至28.5億平米。在這100個城市中，4個一線城市的庫存去化周期長達12個月，大部分二線城市的庫存去化周期更是超過24個月，而像洛陽、襄陽、寶雞和唐山這些三線城市的去化周期更是超過了36個月。這些庫存說白了就是錢，同時也是房企的救命錢，因此房企只有將這些庫存的房子賣掉才能獲得救命錢。

8年前的歷史還會“重演”嗎？

在2014年地方出臺了一系列去庫存政策幫助房企成功清空了庫存，也讓樓市迎來了短暫的高速發(fā)展時期，房價也經(jīng)歷了大漲行情。但是房價已經(jīng)嚴(yán)重偏高，說實話人們也不像2014年那樣缺房子了。明確的說，8年前的歷史不會再重演，不僅是政策上不支持，同時現(xiàn)在人們的購房意愿也低，更重要的是現(xiàn)在大部分人已經(jīng)不再看好未來的房價。那么到了2023年，房企們到底該怎樣才能去庫存呢？

在2023年底召開的重要經(jīng)濟會議上，對于未來樓市發(fā)展已經(jīng)明確定調(diào)了：加大宏觀調(diào)控力度、支持住房改善、保交樓、保民生、保穩(wěn)定、因城施策，支持剛性和改善型住房需求，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。也就是說，未來里面房價不可能像8年前那樣出現(xiàn)大漲行情，未來幾年的樓市還是要以穩(wěn)定為主。因此，在2023年，房企們只能想辦法回籠資金慢慢發(fā)展，通過平穩(wěn)過渡的方式慢慢去庫存和去負債，同時將剩余未建成的樓盤慢慢建好。保交樓、穩(wěn)發(fā)展基本上就是未來兩三年樓市發(fā)展的趨勢。

另外，現(xiàn)如今人們對住房的需求真的沒有之前那么大了，一方面是因為在過去8年很多剛需都已經(jīng)買了房子，人們對住房的實際需求正在逐步減少，另一方面是投資客正在逐步退出樓市，而投資客也是過去的購房主力軍。當(dāng)然，從長遠來看，總體住房資源過剩人口紅利消失也是影響樓市發(fā)展的主要因素，并且影響力是非常長遠的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我們城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過64%，雖然未來城鎮(zhèn)化建設(shè)還會繼續(xù)，但是隨著城鎮(zhèn)化率越來越高，未來我們城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度就會越來越難，這也意味著未來流入城市的人口會越來越少。對此，有經(jīng)濟學(xué)家表示，未來人口將“從農(nóng)村流向城市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皬男〕鞘辛飨虼蟪鞘小薄?/p>

因此大家可以看出，未來房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展?jié)摿?，但是這也僅僅限于一二線熱點城市和部分經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域。說到底，不管房子被賦予了多少屬性，但是歸根結(jié)底房子還是一個商品，是給人居住用的，所以未來決定房價高低的主要因素是人口，也就是需求。當(dāng)然，一個城市如果經(jīng)濟發(fā)展的好，自然就可以吸引人口流入，所以到底該不該買房子，該在哪里買房子，除了考慮自身需求之外，還要考慮下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α?/p>