陳進紅
最近，輿論場上涌現(xiàn)“熱炒”和“唱衰”樓市兩種聲音?！耙咔?年，房價漲回來只用了一周?！边@句話近日在開發(fā)商和中介的朋友圈里刷屏，一度成為熱搜話題。同時，網(wǎng)絡上還有一些自媒體言之鑿鑿，放出“無論地方出臺多少‘救市’政策，都千萬別買房”“買房就是坑”之類“人間清醒”的“市場指導”。
這兩種聲音之所以被大肆傳播，角力樓市輿論場，正是因為老百姓關心樓市。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)無疑是市場“冷熱”最直觀的映射，部分城市房地產(chǎn)市場回暖，表明“保交樓”政策、金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策，以及各地因城施策調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策都在顯現(xiàn)效果。
房地產(chǎn)市場回暖令人欣慰，但對此也要理性、客觀看待，房地產(chǎn)絕非到了“疫情3年，房價漲回來只用了一周”這樣的速度。這個標題用一句煽動性口號來傳播價格焦慮，激發(fā)購買欲，夸張炒作成分更大。還有一些房產(chǎn)銷售曬出開發(fā)商即將漲價的通知，這無疑又讓“剛需們”一下子變得緊張起來。有人說這是“表演式漲價潮”，顧名思義就是開發(fā)商們釋放出來的“煙霧彈”。
無論是“驚悚式”標題還是“表演式漲價”，目的無非就是想推著購買力進場快點再快點。但“煙霧彈”太多，就容易滋生“炒房”和“唱空”的輿論土壤。這除了增加“剛需們”的“價格焦慮”，只會對炒房者、投機者有利。
客觀地說，目前市場仍有不少觀望情緒。一方面，從全國數(shù)據(jù)來看，樓市的復蘇具有熱點城市的地域局限性，尚未蔓延至全國。不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域，回暖趨勢不盡相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市復蘇程度更為明顯，大多數(shù)中小城市樓市還將面臨一定下行壓力。另一方面，這一輪復蘇是剛需在消耗存量房產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)界應該珍惜來之不易的勢頭。
目前的回暖是政策暖風帶來的積極變化，所以，首先應讓成交量的提升勢頭更穩(wěn)固，同時防止房價重回快速上漲軌道?！胺孔〔怀础?，房地產(chǎn)市場不應充斥投機性需求。剛需才是市場的基石，是支撐房價穩(wěn)定上漲的健康力量。釋放住房消費潛力是當前政策的重要著力點，目前各方對支持剛性住房需求已形成高度共識，對防范炒房也出臺了一系列行之有效的辦法，而釋放改善性住房需求的支持政策還須進一步完善。一句話，各方仍須細心呵護向好局面，不能操之過急。
