房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展期已被終結(jié)，還指望投資房產(chǎn)能讓自己財(cái)富實(shí)現(xiàn)增值的朋友，應(yīng)該盡早打消這種念頭！

事實(shí)上，對(duì)行業(yè)大勢(shì)有把控的朋友，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期之前，就已經(jīng)將手里多余的房子給出售了，這波人，我們可以算是房地產(chǎn)行業(yè)的最精明者。

還有一波人，那就是在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的初期，他們一次性?xún)斶€了房貸。

為了應(yīng)對(duì)購(gòu)房者提前還貸，銀行正在悄然提高還貸門(mén)檻，比如還款需排長(zhǎng)龍，關(guān)閉手機(jī)銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度等，甚至還有銀行提高違約金。

有媒體爆料，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在過(guò)去的2022年，無(wú)論是在總價(jià)1000萬(wàn)以上、3000萬(wàn)以上還是5000萬(wàn)以上的一手房、二手房，上海都是的成交量都是全國(guó)第一。

足以證明，上海樓市對(duì)于不同資產(chǎn)階層需求的巨大包容性。一線城市的部分房子確實(shí)有上漲的需求，但全國(guó)大部分城市的房子，未來(lái)很多年都將呈現(xiàn)陰跌模式！

房地產(chǎn)行業(yè)一直持有悲觀態(tài)度，在房子失去了金融屬性的前提下，房子還想像過(guò)去一樣實(shí)現(xiàn)大漲，幾乎是不可能的事情！

過(guò)去10年，依舊很多地方，沒(méi)有反彈，還是下跌，環(huán)京城市，如香河，燕郊，石家莊的房子，還是下跌呢。當(dāng)然，環(huán)京的房子，不代表就沒(méi)有價(jià)值，也是分化，有些還是不錯(cuò)，而且限購(gòu)嚴(yán)重，凡事都要理性面對(duì)。同一個(gè)城市，房?jī)r(jià)也有幾倍的差距，長(zhǎng)沙市區(qū)有8000元的房子，也有4萬(wàn)元的房子。

最近房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列利好政策，可全國(guó)三四城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有回暖，且成交量相比以前還處于下跌之中！

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？其實(shí)也很好理解，現(xiàn)在房地產(chǎn)最大的問(wèn)題，根本不在房地產(chǎn)市場(chǎng)的上游，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游。誰(shuí)是上游？ZY、地方、銀行、房企。誰(shuí)是下游？購(gòu)房者。

那么購(gòu)房者現(xiàn)在為什么不熱衷于買(mǎi)房了？因?yàn)檫^(guò)去中國(guó)人買(mǎi)房子，更多的是把房子看作一種能增值的投資行為。可現(xiàn)在房子不再漲價(jià)，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)？要知道，國(guó)人歷來(lái)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是人性所為！

現(xiàn)在很多人手里可能拿得出交首付的錢(qián)，但絕大多數(shù)人群體都還在觀望！因?yàn)樵诮?jīng)歷了這幾年經(jīng)濟(jì)下滑之后，他們更具備了風(fēng)控意識(shí)！不知道諸位怎么看？