房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展期已被終結(jié),還指望投資房產(chǎn)能讓自己財(cái)富實(shí)現(xiàn)增值的朋友,應(yīng)該盡早打消這種念頭!
事實(shí)上,對行業(yè)大勢有把控的朋友,在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期之前,就已經(jīng)將手里多余的房子給出售了,這波人,我們可以算是房地產(chǎn)行業(yè)的最精明者。
還有一波人,那就是在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的初期,他們一次性償還了房貸。
為了應(yīng)對購房者提前還貸,銀行正在悄然提高還貸門檻,比如還款需排長龍,關(guān)閉手機(jī)銀行APP線上還款功能,提高最低還款額度等,甚至還有銀行提高違約金。
有媒體爆料,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),2022年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在過去的2022年,無論是在總價(jià)1000萬以上、3000萬以上還是5000萬以上的一手房、二手房,上海都是的成交量都是全國第一。
足以證明,上海樓市對于不同資產(chǎn)階層需求的巨大包容性。一線城市的部分房子確實(shí)有上漲的需求,但全國大部分城市的房子,未來很多年都將呈現(xiàn)陰跌模式!
房地產(chǎn)行業(yè)一直持有悲觀態(tài)度,在房子失去了金融屬性的前提下,房子還想像過去一樣實(shí)現(xiàn)大漲,幾乎是不可能的事情!
過去10年,依舊很多地方,沒有反彈,還是下跌,環(huán)京城市,如香河,燕郊,石家莊的房子,還是下跌呢。當(dāng)然,環(huán)京的房子,不代表就沒有價(jià)值,也是分化,有些還是不錯(cuò),而且限購嚴(yán)重,凡事都要理性面對。同一個(gè)城市,房價(jià)也有幾倍的差距,長沙市區(qū)有8000元的房子,也有4萬元的房子。
最近房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列利好政策,可全國三四城市的房價(jià)并沒有回暖,且成交量相比以前還處于下跌之中!
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?其實(shí)也很好理解,現(xiàn)在房地產(chǎn)最大的問題,根本不在房地產(chǎn)市場的上游,而在房地產(chǎn)市場的下游。誰是上游?ZY、地方、銀行、房企。誰是下游?購房者。
那么購房者現(xiàn)在為什么不熱衷于買房了?因?yàn)檫^去中國人買房子,更多的是把房子看作一種能增值的投資行為。可現(xiàn)在房子不再漲價(jià),誰還會(huì)買?要知道,國人歷來都是買漲不買跌,這是人性所為!
現(xiàn)在很多人手里可能拿得出交首付的錢,但絕大多數(shù)人群體都還在觀望!因?yàn)樵诮?jīng)歷了這幾年經(jīng)濟(jì)下滑之后,他們更具備了風(fēng)控意識!不知道諸位怎么看?