今天，房產(chǎn)君從中介處獲得了一份最近牛奶廠的二手成交表。
一看發(fā)現(xiàn)，牛奶廠2月初，5天就賣出了11套房！
從上圖可以看出， 牛奶廠房?jī)r(jià)又漲回來(lái)了！
最高成交的一套（別墅）單價(jià)已經(jīng)破11萬(wàn)/㎡，而整體均價(jià)也保持在7-8萬(wàn)元/㎡，對(duì)比去年，房?jī)r(jià)止跌，回升不少。
說(shuō)起牛奶廠的房?jī)r(jià)，還記得2015年開(kāi)盤均價(jià)僅3萬(wàn)+，隨后一路狂飆，最高峰時(shí)期甚至還要沖擊10萬(wàn)+。
但去年開(kāi)始，片區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，甚至出現(xiàn)不少6字頭房源。
? 6.5萬(wàn)/㎡！牛奶廠這套房，3天就賣掉了！
? 天啊，6.7萬(wàn)/㎡成交！牛奶廠不牛了？
降價(jià)潮甚至延續(xù)到今年年頭，查看二手平臺(tái)數(shù)據(jù)，今年1月奶廠也成交了多套6萬(wàn)+房源。
截圖來(lái)源于貝殼找房
過(guò)了一個(gè)年回來(lái)，牛奶廠房?jī)r(jià)是否企穩(wěn)？房產(chǎn)君咨詢了幾位中介。
他們均表示，牛奶廠房?jī)r(jià)今年回升明顯，目前均價(jià)回到7-8萬(wàn)/㎡的水平了。
至于此前為什么會(huì)出現(xiàn)低價(jià)成交的房源，中介們也道出了真相：
“去年是有6萬(wàn)+的，但都有特定條件，要不戶口占用；要不房子裝修差；要不受疫情影響，業(yè)主著急賣房等錢周轉(zhuǎn)……”
目前，二手平臺(tái)的放盤房源，6、7萬(wàn)的的確減少了，但仍未重回曾經(jīng)9字頭遍地的巔峰表現(xiàn)。
片區(qū)四大標(biāo)桿盤中，物業(yè)、戶型、小區(qū)品質(zhì)最好的華潤(rùn)天合，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺。
比如，前兩天就上架了一套約161㎡四房，業(yè)主報(bào)價(jià)1600萬(wàn)，折合單價(jià)99324元/㎡。
截圖來(lái)源于貝殼找房
另外，隨著年后樓市行情轉(zhuǎn)好，業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了變化。
有中介向房產(chǎn)君透露， 年前大部分業(yè)主都會(huì)承擔(dān)稅費(fèi)，年后則不包稅費(fèi)，降價(jià)幅度也收窄了。
即便包了稅費(fèi)，也會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，讓買家自己買單。
“回暖”后的牛奶廠，還值不值得購(gòu)買？
若為了執(zhí)信而來(lái)，就沒(méi)有必要了，不是100%入讀，需要搖號(hào)。
學(xué)位的不確定，也是上一輪房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因之一。
?唉，奶廠不再100%讀執(zhí)信，華陽(yáng)、龍口西..也被統(tǒng)籌了？
若是自住，牛奶廠還是可以入手的。
畢竟，這里是天河較新、較純粹的居住板塊，具備稀缺性，且居住環(huán)境真的無(wú)可挑剔，山景環(huán)繞。
但是，房產(chǎn)君建議大家可以再等等。
原因是，牛奶廠四大金剛，接下來(lái)都會(huì)陸續(xù)滿“5”，最快的是龍湖首開(kāi)天宸原著一期，將于今年5月期滿，其次是金地、招商小區(qū)。
舉個(gè)例子，總房?jī)r(jià)1000萬(wàn)，增值稅5%，稅費(fèi)要50萬(wàn)。
若證滿5年，則無(wú)需支付增值稅，購(gòu)房成本會(huì)減少一大筆，跟業(yè)主還價(jià)的空間也更大。
可以預(yù)測(cè)，隨著扎堆滿5期的到來(lái)，四個(gè)小區(qū)放盤量也會(huì)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大了，套筍的機(jī)會(huì)也就更加多。
總價(jià)千萬(wàn)，目前在廣州能挑的還不少，各位買家也可多約中介看房，再做打算。
最后，你認(rèn)為牛奶廠房?jī)r(jià)止跌了嗎？合理房?jī)r(jià)多少？評(píng)論區(qū)聊聊。
話說(shuō)不管你信不信，市場(chǎng)已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，又是一個(gè)周期中，難得的購(gòu)房時(shí)機(jī)。人生的第一套房，很重要，可是怎么買才不會(huì)掉坑，怎么買，未來(lái)才能更好置換？
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