據(jù)官方消息通報，目前全國已有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”試水，形成了較為成熟的辦理模式，下一步將在全國全面開展。不過，很多人對帶押過戶這一概念還不太理解，那么，帶押過戶是什么意思呢？下面我們來具體了解看看吧。
什么是帶押過戶
帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。
不動產(chǎn)“帶押過戶”實行以前，對于企業(yè)和民眾來說，已抵押的不動產(chǎn)買賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復雜?！皫а哼^戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本。
與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環(huán)節(jié)，降低了二手房交易成本，縮短了交易時間，有利于激發(fā)二手房市場交易活力，有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：
模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
以上就是帶押過戶是什么意思介紹了。希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。
