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    帶押過(guò)戶是什么意思(商品房帶押過(guò)戶是什么意思)

    據(jù)官方消息通報(bào),目前全國(guó)已有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”試水,形成了較為成熟的辦理模式,下一步將在全國(guó)全面開(kāi)展。不過(guò),很多人對(duì)帶押過(guò)戶這一概念還不太理解,那么,帶押過(guò)戶是什么意思呢?下面我們來(lái)具體了解看看吧。

    帶押過(guò)戶是什么意思(商品房帶押過(guò)戶是什么意思)

    什么是帶押過(guò)戶

    帶押過(guò)戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶,辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款?!皫а哼^(guò)戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款,且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。

    不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”實(shí)行以前,對(duì)于企業(yè)和民眾來(lái)說(shuō),已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的,需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷,再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記,不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng),而且流程繁瑣復(fù)雜?!皫а哼^(guò)戶”改革后,可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間,降低交易難度和交易成本。

    與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比,免除了賣方先歸還原住房貸款的“過(guò)橋”環(huán)節(jié),降低了二手房交易成本,縮短了交易時(shí)間,有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力,有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    在實(shí)踐中,主要形成了三種“帶押過(guò)戶”的辦理模式:

    模式一:新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接,實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

    模式二:新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸,實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等,賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

    模式三:抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

    以上就是帶押過(guò)戶是什么意思介紹了。希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。

    鄭重聲明:本文內(nèi)容及圖片均整理自互聯(lián)網(wǎng),不代表本站立場(chǎng),版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系管理員(admin#wlmqw.com)刪除。
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