商業(yè)與地產

貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要

宏觀資訊：

2023年北京朝陽區(qū)將新增10家購物中心；

廣州天河將引進20個國際品牌、30家首店 ，加快8個商業(yè)項目建設；

上海公布指導意見，允許在“設攤開放區(qū)”有序設攤；

天津市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖正式2月23日上線

地產企業(yè)資訊：

河南省政府與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將于鄭州、洛陽等地加強合作；

蘇寧易購將在一二級市場拓展合伙人門店，首批計劃開設500家；

萬達酒管未來5年海外簽約及委管酒店目標為30家

商業(yè)項目動態(tài)：

北京昌平“首開LONG街”將于今年6月底開業(yè)，系首開城市更新系列產品首作；

京西大悅城招商完成超80%，計劃6月開業(yè)；

武漢江夏永旺夢樂城預計11月份開業(yè)，總建筑面積11.15萬平方米；

貴陽天階萬達廣場力爭今年開業(yè)；

天津百貨大樓擬于2023年4月1日臨時關店，啟動裝修改造工程；

銀座股份擬關閉德州商城店；

凱德收購北京蘇寧生活廣場，改造計劃將于今年一季度啟動；

廣州珠江新城最大單體mall改造計劃曝光：重塑友好型社區(qū)商業(yè)，項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成；

香港11天空娛樂設施將于2023年下半年逐步亮相，首批進駐品牌曝光

商場活動資訊：

上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家商戶舉辦“心動·花前”市集

商業(yè)用地資訊：

華潤置地擬落地北京首個萬象城

2023年2月26日

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宏觀資訊

2023年北京朝陽區(qū)將新增10家購物中心

2月19日，根據北京朝陽公眾號發(fā)布內容顯示 ，2023年北京市朝陽區(qū)將新增10家購物中心。

其中，CBD商圈將新增兩座商業(yè)項目，分別為朝外THE BOX A項目和景祥街商業(yè)提升項目。望京商圈將新增保利廣場項目，項目建筑面積約12萬平方米；三里屯商圈將新增新工體項目和通盈中心元宇宙商業(yè)綜合體項目；東壩商圈將新增東壩萬達廣場項目；燕莎藍港商圈將新增萊太·AT9項目；北苑路商圈將新增龍湖北苑天街項目。 （來源：北京商報）

廣州天河將引進20個國際品牌、30家首店 ，加快8個商業(yè)項目建設

據廣州天河發(fā)布官微消息，2023年，天河區(qū)計劃引進20個國際品牌、30家首店，辦好廣州國際購物節(jié)、國際美食節(jié)等大型品牌節(jié)慶活動，組織商圈載體舉辦促消費活動300場以上，積極營造消費氛圍。同時，天河區(qū)將加快天河路商圈、珠江新城商圈重點項目建設，重點服務對接北京華聯(lián)SKP、華潤集團等意向投資企業(yè)，加快鵬瑞集團等8個商業(yè)項目建設，著力提升商圈消費能級。 （來源：觀點地產網）

上海公布指導意見，允許在“設攤開放區(qū)”有序設攤

2月20日，上海市綠化和市容管理局公布了《關于進一步規(guī)范新時期設攤經營活動的指導意見》，上海允許在“設攤開放區(qū)”有序設攤。特色點是以新型業(yè)態(tài)為主，符合城市高品質要求，品牌化、主題化、特色化的集市、夜市、外擺位、限時步行街等點位。意見進一步加強設攤經營活動管理，規(guī)范市民集市、創(chuàng)意夜市、分時步行街、超出門窗和外墻經營等新型設攤行為。

《指導意見》鼓勵上海各區(qū)會同有關部門制定特色點的具體實施方案，優(yōu)先在園區(qū)、商圈等自有區(qū)域及已批準的公共區(qū)域內選點。地標性夜生活集聚區(qū)、水岸夜生活體驗區(qū)等重點區(qū)域可優(yōu)先設置特色點。 （來源：中國基金報）

天津市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖正式2月23日上線

在2月23日舉辦的2023年天津市重點商業(yè)項目招商推介會上，市商務局發(fā)布了《天津城市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖》。

便民生活圈主要劃分為兩大業(yè)態(tài)，一是基本保障類業(yè)態(tài)，二是品質提升類業(yè)態(tài)。滿足社區(qū)居民休閑、健康、社交、娛樂、購物等個性化、多樣化、特色化的更高層次消費需求的業(yè)態(tài)。

此外，便民生活圈將呈現(xiàn)三大類發(fā)展形態(tài)。一是組團或集聚式——以一個或多個商業(yè)綜合體、購物中心、便民商業(yè)中心等綜合性商業(yè)設施為核心，零散商業(yè)網點為補充，滿足社區(qū)居民及部分靈動消費者生活消費需求的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。二是街坊和街區(qū)式——沿社區(qū)周邊道路相對集中配置商業(yè)設施，以滿足社區(qū)居民生活消費需求為主的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。三是分布式或分散式——受客觀條件限制，利用分散的社區(qū)商業(yè)設施建設便民網點的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。 （來源：官方發(fā)布）

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商業(yè)地產企業(yè)資訊

河南省政府與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將于鄭州、洛陽等地加強合作

據萬達集團官網消息，2月21日，河南省省長王凱與萬達集團董事長王健林舉行工作會談，就開展務實合作進行深入交流。

王凱表示，河南將全力支持萬達集團與鄭州、洛陽等地加強合作，加快完善項目服務配套，持續(xù)打造一流營商環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)造有利條件。王健林表示，中原文化內涵豐富、河南故事絢麗多彩，萬達集團對與河南深化合作熱切期待、充滿信心，將發(fā)揮品牌、運營等方面優(yōu)勢，全面加快合作項目建設，為河南經濟社會發(fā)展作出積極貢獻。 （來源：中國網）

蘇寧易購將在一二級市場拓展合伙人門店，首批計劃開設500家

據市場消息，蘇寧易購2023年將在一二級市場的各類商業(yè)中心拓展合伙人門店，首批開設500家合伙人門店，合伙方包括創(chuàng)業(yè)投資人、家電零售商、家居建材商、物業(yè)房東等。 （來源：新京報）

萬達酒管未來5年海外簽約及委管酒店目標為30家

據“萬達酒店加盟”公眾號消息，隨著老撾萬象萬達文華酒店于2月10日正式啟動，萬達酒店管理公司海外委管高端酒店已達6家。未來5年，萬達酒管目標為國內簽約及委管酒店500家、海外簽約及委管酒店30家。 （來源：北京商報)

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商業(yè)項目動態(tài)

北京昌平“首開LONG街”將于今年6月底開業(yè)，系首開城市更新系列產品首作

作為昌平區(qū)政府“回天升級”發(fā)展戰(zhàn)略計劃的重要參與者，首開集團城市更新系列產品首作——【首開LONG街】，區(qū)企戰(zhàn)略合作的重點項目，預計于今年6月底正式對外迎客。首開LONG街地處北京中軸線北延長線之上，總建筑面積15.4萬㎡，項目計劃引進150+國際國內知品名牌。 （來源：現(xiàn)代消費導報）

京西大悅城招商完成超80%，計劃6月開業(yè)

“北京石景山”微信公眾號消息，京西大悅城為“購物中心+寫字樓”的城市綜合體項目，位于石景山區(qū)阜石路北側，總體量23萬平方米，其中商業(yè)11萬平方米（地上7層，地下2層），寫字樓5萬平方米，停車位近1200個，品牌店鋪數量近300個。項目整體招商率已超80%，計劃于6月開業(yè)。 （來源：界面新聞）

武漢江夏永旺夢樂城預計11月份開業(yè)，總建筑面積11.15萬平方米

近日，有網友在武漢城市留言板詢問江夏永旺夢樂城的建成時間，相關部門20日回復稱，經核實，該項目建設單位預計在今年11月份完工，開業(yè)時間預計11月份，具體時間以項目驗收完工為準。

貴陽天階萬達廣場力爭今年開業(yè)

日前，萬達集團董事長王健林在貴州接受媒體采訪時表示：今年力爭貴陽天階城市綜合體項目開業(yè)，助力貴安新區(qū)發(fā)展。實際上，在今年2月2日，貴陽天階萬達廣場官微就已發(fā)布文章官宣，貴陽天階萬達廣場正在緊鑼密鼓籌備中，正式確定2023年年底開業(yè)。

貴陽天階萬達廣場項目用地于2021年5月份被萬達地產集團有限公司以總價格約19.84億元競得，總面積約44.09萬平方米，用以打造西南首個第四代萬達廣場和萬達天字top系住宅產品。 （來源：樂居買房APP）

天津百貨大樓擬于2023年4月1日臨時關店，啟動裝修改造工程

2023年初，天津百貨大樓集團有限公司發(fā)布臨時關店改造告知函，為使百貨大樓新廈與老廈房產分離后設施設備有效改造和正常運行，進一步提升百貨大樓的商業(yè)形象，擬于2023年4月1日臨時關店，啟動裝修改造工程。 （來源：新浪天津）

銀座股份擬關閉德州商城店

2月22日，銀座股份發(fā)布公告稱，公司子公司銀座集團德州商城有限公司擬通過山東產權交易中心以公開掛牌方式，轉讓其持有的位于德州市解放中大道588號的銀座大廈房地產及附屬物、相關設備資產，掛牌價格4.01億元，最終交易對方和交易價格將根據產權交易中心交易規(guī)則市場化產生和確定。

銀座股份表示，本次交易完成后，德州商城店將停止營業(yè)，并將妥善處置閉店后的人員、售后等問題。 （來源：山東財經報道）

凱德收購北京蘇寧生活廣場，改造計劃將于今年一季度啟動

2月23日，凱德投資宣布已設立凱德中國特殊機會伙伴計劃，總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目。

該計劃包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司，目前收購了北京蘇寧生活廣場和位于廣東佛山的一個物流項目。

據悉，凱德投資已從全球頂級機構投資者募得8.92億新元，合作方在該計劃中持股80%。凱德投資持有其余20%股權。其中，單一資產基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，項目是一個包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體。

凱德方面表示，對北京蘇寧生活廣場的資產改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項目，凈可出租面積為52600平方米，包含24200平方米的辦公空間和28400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30800平方米，達到55000平方米。同時，在負一層和一層將保留6500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區(qū)域和一個戶外花園。項目周邊在建中的22號地鐵線也將于2024年通車。 （來源：北京日報客戶端）

廣州珠江新城最大單體mall改造計劃曝光：

重塑友好型社區(qū)商業(yè)，項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成

2月23日，領展·珠江新城項目（原太陽新天地）舉行招商發(fā)布會，并公布了項目整體改造規(guī)劃。該項目是領展在廣州首個存量商業(yè)整體改造項目，體量15萬平米，也是珠江新城最大單體購物中心。

項目將圍繞友好型社區(qū)商業(yè)定位，對九層商業(yè)業(yè)態(tài)進行重組，重點打造24小時都市生活街區(qū)、一站式兒童樂園、Z世代聚場、粵風食廊等業(yè)態(tài)新亮點。計劃兩年內分階段完成項目內外空間升級，今年4月完成原百貨區(qū)域近1萬平方米商業(yè)空間的改造及交付，已簽約Meland Club天河區(qū)首店，將是珠江新城片區(qū)首個大型兒童樂園。項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成。 （來源：贏商網）

香港11天空娛樂設施將于2023年下半年逐步亮相，首批進駐品牌曝光

新世界發(fā)展旗下，位于香港航天城內的11天空娛樂設施計劃于2023年下半年逐步亮相，2024年項目進入試業(yè)狀態(tài)，2025年整體開幕。

作為大型“一站式”零售娛樂商業(yè)新地標，11天空毗鄰香港國際機場及港珠澳大橋，是航天城內重點發(fā)展項目，由新世界發(fā)展旗下K11負責運營，總樓面面積達35.3萬平方米，于2022至2025年期間分階段落成及啟用。

據介紹，11天空將云集超過八百間各類店鋪，其中零售餐飲部分占地24.7萬平方米，從高街時尚到頂級奢侈品牌一應俱全，涵蓋120多種餐飲概念店，數目為香港之最。游客可于出發(fā)前、落地后在11天空享受大灣區(qū)頂級休閑體驗。

除了零售餐飲業(yè)態(tài)，未來的11天空將設有香港最大室內娛樂空間，包括8大首度亮相香港的世界級娛樂設施，其中不少更是首次進駐大中華區(qū)、大灣區(qū)。樓面面積逾5.3萬平方米，以學習、探索、冒險、沉浸式體驗為主題，可全天候開放給不同年齡客群。

其中4項娛樂設施預計將于2023年底至2024年初陸續(xù)登場：大中華區(qū)首個KidZania趣志家兒童職業(yè)體驗樂園；韓國大型藝術博物館ARTE MUSEUM大灣區(qū)首店；香港首間飛行影院“飛越天際”；以及全球首個以柏靈頓熊為主題的室內親子娛樂體驗“柏靈頓歷險樂園”。 （來源：深圳新聞網）

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商場活動資訊

上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家商戶舉辦“心動·花前”市集

近日，上海靜安大悅城“心動·花前”市集在北座L9摩天輪廣場拉開了帷幕。該商場通過打造多樣化的特色場景，將文化和藝術等元素融入商業(yè)之中，為市民帶來更為輕松愜意的“游逛”體驗。

據悉，本次“心動·花前”市集活動是由上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家文創(chuàng)、鮮花、手作商戶共同舉辦。同時，為契合近日節(jié)日氛圍，商場現(xiàn)場打造“鮮花拱門”，伴隨徐徐運轉的摩天輪，為市集增添了些許浪漫氣息。該活動截至2月26日。 （來源：上觀新聞）

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商業(yè)用地資訊

華潤置地擬落地北京首個萬象城

2月23日，據北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站披露，北京順進商務咨詢有限公司以底價63.58億元拿下北京朝陽一宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。

據天眼查顯示，北京順進商務咨詢有限公司由騰至投資有限公司持有100%股權，后者是華潤置地發(fā)展成員。市場分析人士稱，出讓地塊屬于朝陽站交通樞紐早起規(guī)劃當中預留的商業(yè)空間，不排除是定向出讓的可能。目前華潤置地在地塊周邊已打造了另一商業(yè)項目——北京姚家園萬象匯，分析人士認為，未來兩項目或實現(xiàn)協(xié)同互補。 （來源綜合：新京報、贏商網）

商用不動產新媒體傳播矩陣

商業(yè)與地產（ ID:commercialproperty）

商用不動產趨勢媒體平臺，重點關注零售、商業(yè)與商用不動產的新趨勢、新思維和新實踐

場景觀察 （ ID: malltowin ）

城市空間體驗創(chuàng)新傳播平臺，專注實體消費場景創(chuàng)新、城市更新和場所營造的趨勢與實踐

地產與科技（ID:proptech）

地產與科技融合創(chuàng)新傳播平臺，專注地產科技、房地產低碳數智化和新經濟不動產的前沿發(fā)展

投資與地產 （ ID: reitowin ）

商用不動產價值傳播平臺，專注房企多元化、商用資產管理和房地產投融資的觀察評論

貓頭鷹研究所（微信視頻號）

商用不動產視頻創(chuàng)意傳播平臺，重點關注零售、商業(yè)與商用不動產相關的腦洞與創(chuàng)意火花

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