全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記，對普通人意味著什么？

“我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記。”4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布這一消息，引發(fā)社會廣泛關注、熱議。

不動產登記都登記什么？與房地產稅有何關系？不動產統(tǒng)一登記有助于反腐??？這對普通人意味著什么？

都登記什么？

據(jù)央視新聞報道，從全國自然資源和不動產確權登記工作會議上了解到，今年是不動產統(tǒng)一登記改革實施十周年。目前，全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務。

十年來，累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。

根據(jù)《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：

集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

對普通人有好什么處？

實現(xiàn)不動產登記的統(tǒng)一的最大作用，自然是有利于提高不動產交易效率，更好地保障不動產權利人的合法權益。

“產權保護的前提是不動產登記，有了完備的信息之后才有可能提供相應支撐?！?8安居客研究院院長張波指出，開展不動產統(tǒng)一登記首先體現(xiàn)在為產權保護提供基礎。

建立了完整、清晰的不動產登記，才可形成全國不動產的全景圖，也才能更好健全產權保護制度，并配套一系列的管理動作。

其次，體現(xiàn)在提升相關業(yè)務的辦事效率，主要表現(xiàn)為有效減少政府行政成本，提高登記質量，方便企業(yè)和群眾，減輕當事人負擔等。

張波表示，“尤其是不少涉及到產權相關的需要分散登記的事務，在統(tǒng)一登記后的操作效率會大大提升。”

從國家層面來說，全國范圍的房地產數(shù)據(jù)聯(lián)動有助于摸清全國房地產市場的實際情況。房地產調控的優(yōu)化也依賴于房產信息的全面化，會使得調控政策的出臺更加有效和精準，自然也有利于房地產長效機制的有效落地。

與房地產稅有何關系？

“我認為，開展不動產統(tǒng)一登記，其最大的意義在于為現(xiàn)代國家公共財政提供基礎，這為我國未來稅制改革奠定基礎?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中國財政科學研究院研究員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長賈康指出，全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記從邏輯上聯(lián)系到以后推進房地產稅改革，作為基礎信息的支撐這是毫無疑問的，但當前公布全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記是不是馬上就會有房地產稅改革的動作，只能等官方具體的落實方案。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，全國不動產統(tǒng)一登記是征收房地產稅的重要基礎，但短期征稅預期不高。

她認為，征收房地產稅的前置條件就包括全國不動產統(tǒng)一登記和全國聯(lián)網(wǎng)，本次自然資源部指出我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記，也就意味著房地產稅征收的前提條件進一步完善。

但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發(fā)投資、新開工等供給端指標恢復仍顯疲弱，房地產對于宏觀經(jīng)濟的拖累效應仍在。

4月以來，新房市場活躍度顯示不足，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右，購房者置業(yè)情緒和預期仍不穩(wěn)固，短期房地產市場仍需要政策支持，當前并不是進行房地產稅試點的合適時機。

另外，中國農業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林認為，雖然不動產統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。

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