杭州部分小區(qū)房價跌回2017年？
在很多開發(fā)商、房產(chǎn)中介打SI也不承認(rèn)房價下跌時，權(quán)威媒體通過對102個小區(qū)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研的試工印證了杭州房價不但下跌了，而且房價下跌的幅度高達(dá)30%！
房價下跌30%意味著什么？
意味著杭州房價正式回到2017年的水平！
意味著2017年左右買房的人大多數(shù)被套了（對于購房者來說，構(gòu)成房價的重要成本項是房貸）！
意味著
作為省會成市、萬億級GDP經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的杭州為什么房價重挫呢？
筆者認(rèn)為：原因有三。
原因一、房價普跌導(dǎo)致杭州房價跟跌。
在全國樓市冷熱分化明顯的大背景下，杭州也很難獨(dú)善其身！
房價下跌實(shí)屬“相當(dāng)正?！?。
原因二：杭州大廠裁員或降薪導(dǎo)致月供承壓。
杭州作為互聯(lián)網(wǎng)、電商大廠“總部基地”，近期經(jīng)常爆出因經(jīng)營不善降薪、裁員等消息。
此前很多高薪員工大多都在杭州買了房，在降薪或裁員之后，原來認(rèn)為“房貸不是事兒”的員工在房貸面前低頭了。
而這些員工中相當(dāng)一部分人再也找不到此前的“高薪工作了”，他們/她們?yōu)榱恕盎钕氯ァ辈坏貌粨Q個城市、不得不把房子賣掉。
因此，大量的房源被掛牌，其中不乏低價出手只求快速變現(xiàn)的，受供需關(guān)系的影響房價下跌是必然的。
原因三：炒房客退場導(dǎo)致拋盤加大。
炒房客作為推動房價上漲的主力軍幾乎出現(xiàn)在各個熱點(diǎn)樓市和熱點(diǎn)城市，杭州更是炒房客眼中的超級熱點(diǎn)樓市，此前大手筆掃貨必然有大手筆的出貨。
拋盤量加大，房價承壓而下行是正?，F(xiàn)象。
正是因為這個邏輯，沒有什么成長空間且居住舒適度較差的”老破小”就成了爭相拋售的重點(diǎn)。
老破小房價下挫理所當(dāng)然。
如圖所示：102個小區(qū)房價表。
綜述：杭州樓市本就成交量低迷，掛牌量高企。當(dāng)“落袋為安”成為很多房東的共同想法時，“以價換量”就會導(dǎo)致房價下跌。
