廣州土拍冰火兩重天！番禺成大贏家！

今日，廣州出讓5宗涉宅地，成功出讓2宗，均進入封頂搖號環(huán)節(jié)！其中番禺3宗（成交2宗，1宗流拍）；荔灣、白云涉宅地流拍！

值得一提的是，該宗地未拍先火，有消息稱，地塊獲得近20家開發(fā)商報名參拍，包括有保利發(fā)展、招商、綠城、中鐵、路勁、中建五、華發(fā)、葛洲壩等房企。

土拍情況：

荔灣區(qū)小梅大街7號AL011408地塊，因無人競價而流拍。 總起拍價37617萬元，折算樓面價約3.6萬 元/㎡

番禺在廣州土拍市場大放異彩未

區(qū)域未來可期

數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺區(qū)掛牌出讓的宅地多達6宗，供應宗數(shù)已超去年全年。且由于地塊普遍素質較優(yōu)，未拍先火、觸頂搖號已然成為番禺宅地的關鍵詞。

此外，過去六年間，除在2021年以微弱成交差距輸給海珠，番禺的二手市場一直是制霸全市，高峰期年成交將近3萬套；今年前5月，番禺保持一如既往的優(yōu)秀水平，以6392套成交穩(wěn)居全市第一。

此外，克而瑞曾經(jīng)報道過，在廣州二手房成交受創(chuàng)期間，番禺也是第一個率先復蘇的區(qū)域，市場底子相當堅韌。

一手表現(xiàn)也可圈可點，近三年番禺區(qū)一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活躍的同時，番禺房價也一路高歌。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺一手住宅網(wǎng)簽均價為4.2萬/㎡，較2018年猛然翻倍。

各板塊間漲幅不一，但多數(shù)板塊漲幅超過了40%，漲幅最大的華南板塊房價較2018年暴漲119%.

盡管全區(qū)房價普漲，但地域遼闊的番禺依然是豐儉由人。

從當前房價來看，番禺既有單價2字頭的親民板塊，也有刺破6字頭的高端板塊。一定程度上滿足了不同客群的置換需求。

樓市火旺與區(qū)域發(fā)展是相輔相成的。作為廣州的近郊區(qū)域，番禺近些年發(fā)展勢頭堪稱迅猛，多項城市配套建設陸續(xù)迎來收獲期，南大干線、新化快速、地鐵18＆22號線的通車更是加強了番禺與中心區(qū)的聯(lián)系，多維發(fā)展提升了區(qū)域的整體預期，成為眾多房企爭搶的香餑餑。（來源：克而瑞廣佛區(qū)域）

出讓地塊詳情：

地塊位于番禺區(qū)番禺大道南以西，東興路南側，距離番禺廣場地鐵站（1/18/22號線交匯站）約1公里，18、22號線為時速最高達160公里/小時的高速地鐵，對于市民快速到達市區(qū)以及各大交通樞紐非常方便。

與此同時，地塊臨近番禺區(qū)府，周邊中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、萬聯(lián)證券等金融企業(yè)林立，還有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地、五星級酒店等豐富商業(yè)配套以及建設中的260米高盛高灣區(qū)中心等大型商業(yè)綜合體。

圖源：房天下廣州

板塊內還有番禺最大的清河綜合批發(fā)市場、平康公園等配套，居民區(qū)商鋪密集，生活氛圍濃厚。

地塊周邊多為樓齡較高的二手項目，沉淀了不少置換需求；一手方面則有金海岸花園、龍湖·金地天峯等，住宅售價約為3.9萬-4.6萬/㎡。

圖源：房天下廣州

據(jù)此前的規(guī)劃，地塊將建設4棟高層住宅+1所9班幼兒園，并配建東興路北側的公共交通場站用地兼容環(huán)衛(wèi)用地。

番禺區(qū)大龍街番禺客運站北側地塊

地塊位置就在龍湖金地天峰旁邊，臨近正在建的3號線東延線番禺客運站，交通較為便利。周邊有廣東仲元中學、金港灣購物廣場、永旺夢樂城、石崗松崗公園等，配套還算齊全。

番禺客運站北側地塊

地塊曾在去年第三次集中供地中掛出，但由于無人報價而流拍。

地塊出讓面積16900.81㎡，容積率3.03，最大建筑面積51213㎡。這次“回爐”，出讓面積和起拍價并無變化，起拍樓面價仍是17625元/㎡。需配建一所9班的幼兒園，城市道路等，要求不算太高。

根據(jù)出讓條件，需要配建9班幼兒園和18班小學，建成驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)教育局。這也意味著地塊“出生”就擁有了教育配套。

番禺區(qū)市橋貨運站

不過地塊交通條件不是很好，最近的3號線市橋站直線距離1.5km以上（百度地圖距離），只能依靠公交和自駕出行。

最近的一手項目有中國鐵建花語嶺南和保利悅公館，一手房價在4.5萬/㎡左右。

荔灣區(qū)小梅大街7號AL011408地塊

地塊位于陳家祠板塊，地處荔灣東北部，荔灣文商旅活力區(qū)內。地塊臨近陳家祠、彩虹橋兩個地鐵站之間，步行距離約500米，其中陳家祠可乘坐1/8號線，彩虹橋站可乘坐8/11/13/22號線，出行便利。

周邊配套，地處老荔灣核心地段醇熟商業(yè)配套，北京路、上下九、荔灣湖、西城都薈、恒寶廣場、柏德來商業(yè)城等老城商脈咫尺即享。

此外，地塊2公里內涵蓋14所優(yōu)質醫(yī)療配套，其中5所為三甲醫(yī)院，分別是：廣州市第一人民醫(yī)院、廣州市婦嬰醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院（惠福分院）、廣州市兒童醫(yī)院、省中醫(yī)。另外，兒童醫(yī)院/中醫(yī)醫(yī)院/第三醫(yī)院均已納入擴建名單。

地塊俯瞰（來源：房天下廣州）

地塊屬于蚊型地，面積只有5385㎡，但因為地處市中心，地價比較高，起始樓面價去到3.6萬/㎡（未扣除道路配建及土壤修復費用）。值得注意的是，荔灣目前最高的地價是保利2019年拿下的南岸路冷凍廠地塊，樓面價42520元/㎡。如果小梅大街地塊去到最高限制地價（43259萬），折合樓面價41412元/㎡。

據(jù)出讓公告特別備注，地塊位于歷史城區(qū)環(huán)境協(xié)調區(qū)范圍內，建筑高度宜控制在30米以下。

也就是說，地塊最終大概率會建成一棟10層左右的小高層。地塊兩側的萬科金色康苑和富力皇上皇大廈，前者有31層高，后者18層高。

圖源：廣州樂居

目前，地塊周邊以二手房為主，萬科金色康苑參考均價約5.9萬元/㎡；皇上皇大廈參考均價約4.8萬元/㎡；荔康大廈參考均價約4.6萬元/㎡。稍遠一點的新房力迅西關雅筑，在售建面約91-137㎡三至四房，參考均價7.2萬元/㎡。

地塊位于14號線赤草站旁，交通便利。地塊出讓面積56556.37㎡，容積率2.42，最大建筑面積136949.91㎡。掛牌起價59330萬元，樓面起價4332元/㎡，上限價68229萬元，上限樓面價4982元/㎡。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

參考地價與房價：近5年，地塊周邊5公里范圍內無涉宅地成交。周邊目前無新房在售，次新房碧桂園荔山雅筑樓齡約4年，放盤價約1-1.2萬/㎡。

地塊要求：1.無償配建政府性房源（人才公寓，按出讓方式辦理不動產(chǎn)登記）計容建面13860㎡，須裝修。

2.無償配建道路用地15257.55㎡，綠地用地20507.53㎡，河涌用地4497.87㎡。

3.無償配建幼兒園和托兒所，合計建面2760㎡。

4.該地塊用地范圍涉及河涌及其管理范圍，臨河建筑物邊線應按照要求退讓河涌管理范圍（水系控制線），不得在該管理范圍內布設建、構筑物，不得進行圍蔽；地塊建設項目開工前，建設單位需按廣州市從化區(qū)水務局要求申辦行政許可手續(xù)。

5.該地塊涉及城市軌道交通實施走廊，競得人應按規(guī)定就項目具體建設方案征求廣州地鐵集團意見，并按照《廣州市城市軌道交通管理條例》有關要求辦理地鐵保護手續(xù)。

6.裝配式比例50%。

地塊位于設計之都西擴區(qū)，占地約2.8公頃，計容建面約8.4萬㎡。地塊掛牌總價21.9億元，折合樓面價26000元/㎡！

地塊項目軌道交通方面目前擁有江夏地鐵站、黃邊地鐵站，在建有14號線鶴南站和創(chuàng)意園站。據(jù)悉，從項目地塊步行到14號線二期鶴南站約250米。

在建14號線二期鶴南站就在地塊西北側

截止至2023年5月底，十四號線二期（嘉禾望崗—廣州火車站）土建工程累計完成46%。按照目前進度和施工難度，尤其是考慮到廣州火車站目前尚未開始改造，估計該線路開通將在2026年左右。

廣州設計之都位于白云區(qū)中部，總體定位為現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，將以數(shù)字化、信息化發(fā)展激活新業(yè)態(tài)，培育基于數(shù)字技術的新型文化創(chuàng)意設計，并以龍頭企業(yè)為引領、以創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)為方向，發(fā)展為粵港澳大灣區(qū)最大的設計產(chǎn)業(yè)集群國際產(chǎn)城綜合體。

廣州設計之都結構圖

其中本次出讓地塊位于設計之都三期，定位為創(chuàng)意活力區(qū)。

廣州設計之都整體鳥瞰圖

來源：廣州公共資源交易中心、好地網(wǎng)廣東、拆神

廣州樂居、房天下廣州等

–THE END–

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