本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了2年的時間了,這個降溫周期明顯比過去2次要長一些,是很多人都沒有意料到的事情,之前二三月份一二線城市樓市出現(xiàn)了火熱的場景,不少人都看到了樓市企穩(wěn)回暖的先兆,可這波市場升溫并沒有得到有效的延續(xù),四五六月份的樓市行情明顯弱于二三月份,而從統(tǒng)計局剛剛公布的上半年樓市數(shù)據(jù)來看,上半年商品房銷售額僅為6.3萬億元左右,增長1.1%,這個漲幅水平明顯是很小的,幾乎可以忽略不計,要知道去年同期的基數(shù)本來就比較低,因此,上半年的樓市表現(xiàn)整體上還是很一般的,想要讓今年全年的樓市銷售額超過去年水平,下半年必須要賣的比上半年好才行!
之前就有人說7月份會有重磅救市政策出現(xiàn),現(xiàn)在已經(jīng)到了7月中下旬,都沒有出現(xiàn)這樣的消息,估計應(yīng)該也只是捕風(fēng)捉影的小道消息,不值得相信,但面對這樣的樓市表現(xiàn),各地也是在想方設(shè)法的出臺一些利于樓市回暖的政策來刺激,試圖彌補上半年丟失的銷售額。最近,浙江省就發(fā)布了一則重要消息,全?。ê贾菔袇^(qū)除外)全面取消落戶限制政策,確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,落實合法穩(wěn)定住所(含租賃)落戶及配偶等直系親屬隨遷政策;杭州市區(qū)進一步完善積分落戶政策,確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例,逐步取消年度落戶名額限制。
這則消息的意思很明顯,那就是整個浙江省除杭州以外的城市,將全面取消落戶限制政策了。我們知道落戶就有可能買房,而買房也就可能落戶,對于挖掘樓市中的潛在購房群體能夠起到舉足輕重的作用,但這種方式真的能有效果嗎?筆者認(rèn)為,效果肯定是有的,但應(yīng)該不會很明顯,因為早在浙江之前,江西、湖北這些省份就已經(jīng)這么做了,很明顯這種放松短期內(nèi)對于樓市銷量的提升還是能起到一定作用的,但長期下來這種作用就會越來越小,畢竟對于很多外來購房群體來說,除了重要城市以外,他們其實對于落戶并沒有那么強烈的需求。
一個省份里面,規(guī)模大的城市也就那么一兩個而已,而現(xiàn)在很多人之所以買房或者落戶,很重要的一點就是在當(dāng)?shù)爻鞘杏虚L期性的工作或者說有良好的教育資源為背景,基本上這些省份放開,都把省內(nèi)最大的城市排除外了,那么對于其他城市來說,基本上都是一些三四線城市,這類城市本身因為產(chǎn)業(yè)一般的原因,對于外來人口的吸引力并不強,雖然浙江省作為經(jīng)濟強省,經(jīng)濟強的城市應(yīng)該是要比湖北、江西更多的,但作為購房者來說,杭州肯定是外來群體最想買房和落戶的城市,其他城市并不是首選,會有部分人因為工作原因選擇落戶買房,但這類群體規(guī)模不會很大,且持續(xù)的時間很有限。當(dāng)然這也是沒有辦法的辦法,至少能夠讓浙江省最近的商品房成交量有所提升,筆者也認(rèn)為下半年會有更多的省份跟進這種政策,讓我們拭目以待吧!