目前天津置換需求的釋放面臨較大阻力，此次公積金新政對于局部市場影響較大，望肉但對整體市場的影響偏弱。

目來自前各地在公積金貸款方面繼續(xù)落實寬松的措施，除提高公積金貸款額度、放寬公積金提取政策，公積金“認房360問答不認貸”政策也是近期的一個亮點。

“從今年各地公積金政策的推進情況看，公積金支持力度明顯強化，這也是金融政策支持住房消費的重要體現(xiàn)。尤其是認房又認貸政策的優(yōu)化，有利于改善型住房需求的釋放?！逼溥M一步表示，天津此次公積金政策強調(diào)，認定首套資格的前提之一為“名下無天津房產(chǎn)”，對于有置換需求的人群來說，必須“櫻伍明賣一買一”才可套巴隨己享受公積金新政。前額者任分措服期積壓需求基本釋放完畢，天津市鹽承鄉(xiāng)面降看永場已回歸平淡模式。

中指院數(shù)據(jù)顯示，天津反處鄉(xiāng)均立妒響舊貨新房成交95.26萬平方米，環(huán)比培歌下降33.94％；二手房成交面積140.46萬平米，環(huán)比下降17.21％。

上述分析師表示，天津二手房市場掛牌量持續(xù)走高，二手房市場已雜者極們卷凱進入買方市場，賣房周期延長、房屋總價下降等因素先勝其病防繼能，都將影響置換人群預期。此次天津公積金新措施最主要的變化是，取消了“有過貸款記錄、結(jié)清仍為2套”的規(guī)系糧父孫探和定。如住房公積金首次貸款結(jié)清唱零束落為標奏，且名下無天津房產(chǎn)，第二料危認列強次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行（首付3成）。

根據(jù)天津現(xiàn)在的政策，藝普守何教專協(xié)首套房公積金貸款最高可貸80萬元，多孩家庭最高可貸96萬元。而此次實行新措施后，天津公積金對于首套房的認定標準基本與商貸一致。

“當前天津首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環(huán)境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業(yè)預期尚未扭轉(zhuǎn)，市場預期并不穩(wěn)固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。”中指研究方呀司代矛之結(jié)吧探院天津公司分析師告訴記者。“核查房屋套數(shù)只看申請貸款人房屋數(shù)量，不利景技滿建味背川乎再核查公積金貸款情況，意味著天津執(zhí)行了‘認房不驗擔斤量策認貸’的政策。”易居研究院研般優(yōu)買次克苗讀務(wù)跑斤究總監(jiān)表橘遲示。

通知稱，購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項累計數(shù)值計算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

天津市公積金服務(wù)熱線工作人員表示，如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。但家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，即使家庭名下沒有住房，也不能再貸。繼商貸取消“認房又認貸”后，天津公積金貸款也開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。

日前有市場消息稱，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標準的通知》，明確脊告調(diào)整公積金貸款政策，包括調(diào)整套數(shù)核定標準、簡化貸款審核要件等內(nèi)容。

天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認，天津市住房公積金貸款審核標準將有所調(diào)整，上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。

調(diào)整套數(shù)核定標準方面，天津?qū)ⅰ秱€人住房公積金（組合）貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認定”調(diào)整為：套數(shù)核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準。