文| 杜虎
視頻| 龐珊
媒體8月31日報道，原國家房改課題組組長孟曉蘇說，“取消公攤”是把老百姓當傻子忽悠。
他的理由是，取消公攤還是攤在購房人身上，把顯性公攤變成了隱性公攤。取消公攤面積后，房產證上的面積少了30%，單位房價往上提了42.58%，購房者沒占到任何便宜，還顯得吃虧不少。
這不是孟曉蘇第一次發(fā)表驚人言論。
他曾經說過，讓中國老百姓拿出15萬億新增存款的三分之一買房、裝修和其他購買，中國經濟就能夠順利恢復。
如果知道孟曉蘇的身份是原中房集團董事長，就很難不懷疑他是在為房地產代言。而他代言的角度，不是建議開發(fā)商削減暴利，而是削弱民眾對房地產現(xiàn)有利益模式的批評。
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取消公攤一直是購房者的強烈呼聲，隨著房地產行業(yè)走低，部分地產商暴雷，購房者的自我教育意識越來越強，也越來越清醒，取消公攤的訴求被社會普遍接受。在很多人看來，孟曉蘇的言論，無非是以看似為購房者著想的角度，繼續(xù)維護公攤的計價方式。
對社會大眾來說，公攤計價首先是不公平的體現(xiàn)，開發(fā)商不僅把開發(fā)成本攤在公攤面積中，還借此謀取更多利潤；其次，公攤成為物業(yè)收費的依據(jù)，更是不透明的體現(xiàn)，考慮到開發(fā)商與物業(yè)公司往往是一家公司所有，公攤計算，往往成為持續(xù)為開發(fā)商貢獻收益的起點，買房者處于被迫的受剝削地位。
孟曉蘇否定取消公攤的合理性，理由是取消公攤后，房價會上漲，房本面積縮水，所以“是把老百姓當傻子忽悠”。
可是，這種看似成立的否決理由，才是把買房人當傻子對待。因為取消公攤，意味著房價沒了模糊地帶，且并不意味著房價上漲——如果房價畸高，想買房的就不會再買，房價會受到購買意愿的限制。
按孟曉蘇的邏輯，比起取消公攤后的面積縮水、單價提高，人們更愿意為了房本上虛標的面積，拱手奉上“六個錢包”的真金白銀。這種立場先行的看法，赤裸裸地暴露了地產商人的傲慢，一點也不掩飾其對購房者智商的輕視與侮辱。人們要的是真實房價，要的是透明定價，而孟曉蘇等于說，這些要求不現(xiàn)實，這就是孟曉蘇們與大眾的矛盾所在。
對于房地產業(yè)，消費者除了取消公攤的要求，還有取消預售制度，采取現(xiàn)房銷售，降低存量房貸利率，允許房子降價出售等等。盡管這些訴求中涉及政策部分，不一定能由房地產公司做主，但如果地產商人把民眾當作任何情況下都會埋單的冤大頭，那房子賣不出是必然的，房地產病態(tài)模式無法維持，也是遲早的事。
當前形勢下，房地產行業(yè)已經不能對購房者予取予奪，購房者想要更多話語權，一些人已經有能力用不買房、不背房貸，對撼房地產商。這種情況下，孟曉蘇仍然發(fā)出雷言雷語，證明房市的主要矛盾之一，就是維護既得利益的地產商與覺醒的購房者之間的矛盾。這是好現(xiàn)象，這些替利益團體著想的輿論引導，已經無法迷惑人。
