近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在節(jié)目中，再次提出了取消公攤面積的建議。他表示，公攤面積是房地產(chǎn)行業(yè)的一大貓膩，開發(fā)商可以隨意虛報(bào)公攤面積，從而增加房?jī)r(jià)和物業(yè)費(fèi)等收入，侵占購(gòu)房者的利益。他認(rèn)為，取消公攤面積天經(jīng)地義，不要講什么技術(shù)難度，買房子花了老百姓幾代的財(cái)富，應(yīng)該公開透明。

馬光遠(yuǎn)不是第一個(gè)呼吁取消公攤面積的專家學(xué)者。事實(shí)上，過去十年，每年都會(huì)有人站出來支持這一觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，公攤面積制度不合時(shí)宜，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正原則。公攤面積不僅會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者繳納多余的費(fèi)用，還會(huì)影響房屋質(zhì)量和配套設(shè)施。此外，即將開征的房地產(chǎn)稅也會(huì)加劇這種不公平。

今年兩會(huì)期間，“取消公攤面積”的提案也上了熱搜。全國(guó)政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋發(fā)表提案：取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。此提案一經(jīng)公布，就得到了千千萬萬購(gòu)房者的支持。

然而，盡管民意強(qiáng)烈，但官方對(duì)于取消公攤面積的態(tài)度卻并不明確。今年3月15日，住建部發(fā)布了關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。此次公示的版本中，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的條款被刪除了。這意味著暫不取消建筑面積，即暫不取消公攤面積。

有些專家也認(rèn)為，取消公攤面積沒有什么實(shí)質(zhì)意義。他們認(rèn)為，公攤面積也是為購(gòu)房者服務(wù)的，肯定也是會(huì)收費(fèi)的。如果取消公攤面積，這些費(fèi)用就會(huì)通過漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等方式收取。而且，在房地產(chǎn)行業(yè)變化快速的情況下，取消公攤面積可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)波動(dòng)等問題。

那么，作為普通購(gòu)房者，我們?cè)撊绾慰创@個(gè)問題呢？我們認(rèn)為，在當(dāng)前的制度下，我們應(yīng)該盡量避免被“公攤”傷害。我們可以通過以下幾個(gè)方法來保護(hù)自己的權(quán)益：第一，盡量不購(gòu)買超高層住宅。一般而言，建筑越低，公攤越??；第二，不要購(gòu)買帶連廊的房子，占用公攤面積太高；第三，盡量不買精裝房。精裝房公攤面積也是算精裝修費(fèi)用的，等于購(gòu)房者的利益被侵占了兩次。

我們希望，未來能有一個(gè)更加公平、公正、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓購(gòu)房者能夠明明白白消費(fèi)，讓開發(fā)商能夠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，讓政府能夠有效監(jiān)管。取消公攤面積或許是一個(gè)方向，但不是唯一的方案。我們期待更多的專家學(xué)者、政府部門和社會(huì)各界能夠共同探討和推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的改革和發(fā)展。