重磅！廈門島外不限購(gòu)、不限售，即時(shí)執(zhí)行！深度解讀

這是9月以來(lái)第N條樓市利好，利好密集、接二連三，毫無(wú)懸念。

這一系列的利好，和銷售技巧有異曲同工之妙：一個(gè)好的利好方案，必定是“少吃多餐”，所有好的消息都不能一通電話說(shuō)完，必須多次、反復(fù)迂回溝通。

這就好比，有人找你談生意，原價(jià)300萬(wàn)的訂單，對(duì)方一開(kāi)始就說(shuō)230萬(wàn)，假如你立馬一口答應(yīng)。對(duì)方什么感受？出價(jià)高了？踩雷了？就算成交了，內(nèi)心也是千軍萬(wàn)馬奔騰。必然是多次反復(fù)“協(xié)商”、反復(fù)“讓步”，不舍心頭愛(ài)，生意成交后才會(huì)皆大歡喜。

而這一系列利好方案的制定者，顯然深諳此道。

今天，島外全面取消雙限：“限購(gòu)”、“限售”政策，加上前幾天的不認(rèn)貸，相當(dāng)于“三限”已經(jīng)全面解除。

這是一個(gè)非常重要的信號(hào)，再次驗(yàn)證了我們之前文章對(duì)于大環(huán)境基調(diào)的預(yù)判，從過(guò)去的“調(diào)控”轉(zhuǎn)向了“穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)”。（重磅！不限購(gòu)、不限售、不認(rèn)貸，即日?qǐng)?zhí)行）

還是那句話，集中、密集出臺(tái)政策有一種信號(hào)意義，不在于出臺(tái)了什么，而在于想出臺(tái)的態(tài)度。

細(xì)則解讀：

1、島外四區(qū)，集美、海滄、同安、翔安，不限購(gòu)、不限售：外地人隨時(shí)可來(lái)購(gòu)買，不限制落戶、居住證等條件；已購(gòu)房業(yè)主，想賣？隨時(shí)可以出手，不再限制出售年限，非常歡迎置換房產(chǎn)。極大提高房產(chǎn)流通性，提高交易量。

這2條針對(duì)的購(gòu)房群體：外地人，老業(yè)主。也就是說(shuō)：不局限于純剛需首套房客戶，向改善置換、外地投資、外地置業(yè)拓寬客戶群體。鼓勵(lì)入市購(gòu)房、鼓勵(lì)買賣交易置換。

2、首付比例、利率、存量房貸：島外首套20%，二套最低30%。此外，看市場(chǎng)銷量適時(shí)而動(dòng)，還有其他利好存庫(kù)方案，放心，市場(chǎng)調(diào)節(jié)方式還有。主打一個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)入利好態(tài)度的轉(zhuǎn)變。

也表明：這不會(huì)是最后一組利好。

3、公積金額度、首付比例的利好：公積金系數(shù)調(diào)整為1，不再打折，也就說(shuō)：公積金可貸款額度提高，夫妻雙方只要合計(jì)交滿3700以上，幾乎都可以滿額120萬(wàn)。公積金利率目前僅3.1%，極大降低月供成本。此外，還可以公積金抵月供，逐月還款。

4、優(yōu)化預(yù)售資金：針對(duì)地產(chǎn)商，以上幾條是針對(duì)消費(fèi)端，這條是房子的生產(chǎn)端：盤活預(yù)收款，督促樓盤可正常交付的前提下，靈活運(yùn)用預(yù)售資金，適當(dāng)放寬杠桿，讓開(kāi)發(fā)商更加敢于拍地，鼓勵(lì)拍地。畢竟，只有地產(chǎn)商活下來(lái)，土拍才可以盤活，市場(chǎng)才可以周轉(zhuǎn)。

5、引導(dǎo)輿論方向，市場(chǎng)是一種預(yù)期、信心市場(chǎng)，輿論往利好、積極方向走，良性循環(huán)。

所以，不要低估本輪回暖樓市的決心。不要低估本次金九銀十的重視程度。更沒(méi)有必要質(zhì)疑“看不見(jiàn)的手”對(duì)市場(chǎng)的影響能力。

當(dāng)下的態(tài)度很明朗了：市場(chǎng)不行？持續(xù)砸利好，砸到它行。一套方案不行，兩套，三套，組合拳，不到南墻不回頭的利好趨勢(shì)……

重磅！廈門島外不限購(gòu)、不限售，即時(shí)執(zhí)行！深度解讀