據(jù)氣象專家稱2023年將是近2百年來(lái)最暖年份，但今年的房地產(chǎn)卻迎來(lái)了史上最冷的寒冬。一般的成交冷清早已提不起大眾興趣，樓市最后堅(jiān)守的陣地，一線城市房地產(chǎn)神話的破滅才是值得警示的信號(hào)。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70城10月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比普降，住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市繼續(xù)增加。

全國(guó)房?jī)r(jià)的下跌早在意料之中，超乎想像的是，房?jī)r(jià)最抗跌的一線城市也出現(xiàn)塌方跡象。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。經(jīng)過(guò)強(qiáng)力政策救市的“金九銀十”，10份全國(guó)房?jī)r(jià)還有跌幅擴(kuò)大之勢(shì)，救市救了個(gè)寂寞。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況表明，各行業(yè)持續(xù)恢復(fù)向好，唯有房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，成為僅有的處在收縮狀態(tài)的支柱產(chǎn)業(yè)。10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。商品房滯銷意味著房企的資金鏈依然緊張，房企再度大面積爆雷并非不可能。

房地產(chǎn)的頹勢(shì)各界早以習(xí)慣，三四線城市的樓市沒(méi)有明天可言，已是投資者的共識(shí)。只要一線城市需求堅(jiān)挺，中國(guó)房地產(chǎn)的游戲還可以繼續(xù)玩下去。但最近爆出的幾則一線城市地產(chǎn)新聞無(wú)情地?fù)羲榱诉@種信仰。

今年，深圳市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象。深圳市龍華區(qū)龍悅居四期小區(qū)，一套63平方米左右的房源，在2021年的高峰期曾有過(guò)750萬(wàn)元成交的紀(jì)錄，而當(dāng)前，該戶型已經(jīng)多次出現(xiàn)400萬(wàn)元以下的掛牌價(jià)，上述戶型近期最便宜的一套總價(jià)為376萬(wàn)元，已經(jīng)較高峰時(shí)期的價(jià)格腰斬。即使這樣，很多房源還是有價(jià)無(wú)市。

如果說(shuō)深圳二手房?jī)r(jià)格腰斬還有估值過(guò)高，供應(yīng)量大的緣故。而另一個(gè)樓市不敗神話，頂級(jí)學(xué)區(qū)房在上海也出現(xiàn)價(jià)格跳水行情。上海頂級(jí)學(xué)區(qū)房小區(qū)，坐擁雙學(xué)區(qū)，房齡近30年，單價(jià)曾經(jīng)對(duì)標(biāo)豪宅“湯臣一品”和“世茂濱江”的上海福外學(xué)區(qū)房，近期暴出房東血虧300萬(wàn)，“學(xué)區(qū)房1000萬(wàn)直接跌價(jià)到600萬(wàn)”的肉痛故事。

此前梅園新村片區(qū)的房源，最高單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，直沖28萬(wàn)元/平方米左右的湯臣一品。上海調(diào)整入學(xué)政策，再疊加市場(chǎng)、房屋本身的因素，目前掛牌單價(jià)不到10萬(wàn)元/平方米。據(jù)房屋中介介紹，梅園片區(qū)近期成交一套學(xué)區(qū)房，最終成交價(jià)格670萬(wàn)元，單價(jià)不到96000元/平方米，從歷史成交來(lái)看，已接近2017年前后的成交價(jià)格。

上海頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水，有各方面因素，最核心原因還是市場(chǎng)疲軟，投資者對(duì)二手學(xué)區(qū)房的未來(lái)升值前景感到懷疑。在中國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的上海，頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一夜回到7年前的故事真實(shí)發(fā)生啦。

當(dāng)中國(guó)住房需求最旺盛，購(gòu)買力最強(qiáng)的一線城市也發(fā)生房?jī)r(jià)腰斬，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格雪崩現(xiàn)象，只能證明市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心已經(jīng)降至冰點(diǎn)。不打破這個(gè)惡性循環(huán)，樓市很難依靠自身力量走出困境，搶救房地產(chǎn)最終還是要等政府出手。

近日港股市場(chǎng)內(nèi)地房產(chǎn)股集體走強(qiáng)，暴雷的融創(chuàng)、中國(guó)恒大漲超11%，碧桂園漲超6%。有媒體稱，中國(guó)政府計(jì)劃最快本月推出“三大工程”具體實(shí)施計(jì)劃，將為此提供至少1萬(wàn)億元人民幣低成本資金，以穩(wěn)定低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，人民銀行正考慮專項(xiàng)貸款、抵押補(bǔ)充貸款(PSL)等政策工具，分階段通過(guò)政策性銀行提供中長(zhǎng)期低成本資金，支持“三大工程”建設(shè)。

鑒于近期中國(guó)房地產(chǎn)衰弱至極的慘狀，國(guó)家再度出手救樓市的可能性很大。不管怎樣，中國(guó)房地產(chǎn)再也回不到從前啦。