近日，網(wǎng)紅亮亮麗君夫婦因索要購房返款被打引起了大家的關(guān)注，目前，亮亮和麗君決定離開鄭州這個傷心地回到老家發(fā)展。在亮亮和麗君的身上，我看到了很多購房人的縮影，無權(quán)無勢、赤手空拳地去維權(quán)，如果當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)環(huán)境再惡劣一點，爛尾樓維權(quán)簡直是開啟了“地獄模式”。那么，在這種環(huán)境下，爛尾樓維權(quán)應(yīng)該怎么辦？

維權(quán)有兩個大前提，也是底線：一是保障自身安全；二是不觸碰法律的紅線。首先，和開發(fā)商相比，業(yè)主是處于弱勢地位的。因此，維權(quán)過程中，不要因為自己拿著手機(jī)錄制視頻或者是請了媒體到場就有恃無恐，現(xiàn)場維權(quán)時盡量把握分寸，不要發(fā)生肢體沖突。一旦產(chǎn)生肢體沖突問題，要第一時間報警，保護(hù)好自己。如果在維權(quán)的過程中遇到了威脅，要及時提請人身保護(hù)。其次，很多維權(quán)的業(yè)主對法律知識是比較欠缺的，于是在維權(quán)的過程中會采取拉橫幅、游行等方式，實際上這種做法往往容易構(gòu)成擾亂公共秩序，甚至有可能會被拘留。原本是來維權(quán)的，自己卻不小心違法了，這就得不償失了。

確保人身安全并且不觸碰法律紅線的基礎(chǔ)上，購房人可以進(jìn)一步開展維權(quán)行動。由于亮亮和麗君夫婦購買的房屋并未到合同約定的交房日期，因此，在維權(quán)的過程中主張退房退款是比較難的。類似的情況，業(yè)主們可以朝著推動復(fù)工的方向來努力，大家可以嘗試去做以下幾件事：

一、看該項目目前是否屬于保交樓項目、是否申請到了紓困資金，申請到的紓困資金有多少等。對于開發(fā)商資金困難的項目，如果還沒有納入保交樓項目，還沒有紓困資金，可以嘗試往這方面推動。

二、通過信息公開等方式深入挖掘開發(fā)商存在的違法違規(guī)點，視情況提起相關(guān)違法查處和訴訟。我們要讓開發(fā)商意識到當(dāng)下不積極履行合同可能要付出的成本和代價，不要讓開發(fā)商順利躺平。如果讓開發(fā)商順利躺平，后續(xù)業(yè)主的維權(quán)之路可能更為艱辛。不論是申請紓困資金還是開發(fā)商盤活現(xiàn)有資產(chǎn)用于建設(shè)，都需要開發(fā)商發(fā)揮一定的主觀能動性，我們要做的就是讓開發(fā)商和我們一起動起來。

目前，亮亮和麗君已經(jīng)爭取到了停貸。如果有人遇到和亮亮麗君夫婦一樣的問題，但是還未能停貸，還可以嘗試合法停貸，在爭取合法停貸前，業(yè)主們可以先核實銀行是否存在以下行為：

1、銀行是否在建筑主體封頂后進(jìn)行放貸（商業(yè)是完工后才能放貸）的；

2、銀行是否將房貸轉(zhuǎn)入了該項目的資金監(jiān)管賬戶。如果提前放貸了，銀行屬于違規(guī)放貸；

如果房貸的發(fā)放沒有到監(jiān)管賬戶，則屬于逃避資金監(jiān)管，都是違規(guī)行為。業(yè)主們可以通過提起違法查處等方式與銀行協(xié)商停貸。

面對爛尾樓，一個人或者幾個人的力量是有限的，因此，我們可以團(tuán)結(jié)更多的業(yè)主一起維權(quán)。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門能夠充分履行職責(zé)，重視爛尾樓問題，相信爛尾樓維權(quán)會事半功倍。