房貸利率是很多購(gòu)房者十分關(guān)心的話題，它的高低直接影響到購(gòu)房者的貸款成本和還款壓力。目前存量房貸利率工作基本完成，超22萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，超500萬(wàn)戶，1.5億人受益，一定程度上減輕了大家的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。近日，央行貨幣政策司發(fā)布了《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》的專欄文章，再次提及房貸利率，從央行的最新發(fā)話來(lái)看，未來(lái)房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期!
央行發(fā)文表示：“持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。堅(jiān)持在市場(chǎng)化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展，督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位，理順增量和存量房貸利率關(guān)系，減輕居民利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)?！惫P者覺(jué)得這話意味著未來(lái)房貸利率還有下調(diào)的空間，值得期待。畢竟各大城市首套房貸利率下限都是不一樣的，而且不同城市差異很大，即便是同一個(gè)城市在不同時(shí)期差異也比較大，所以首套房貸利率下調(diào)后，大家能省下的錢(qián)會(huì)有差異。
今年10月份我國(guó)重點(diǎn)城市的首套平均房貸利率已降至3.88%，二套平均房貸利率已降至4.44%，有的城市房貸利率降至4%及以下，本次央行強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)拓寬房貸利率的自住定價(jià)空間，各城市可以因城施策進(jìn)行調(diào)整，估計(jì)后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，房貸和其他貸款間的利差，有可能會(huì)收窄。
若未來(lái)房貸利率進(jìn)一步降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直接的好處就是支付的利息更少，從而降低了購(gòu)房成本，尤其是對(duì)于需要貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)重大利好，這對(duì)于刺激購(gòu)房需求，提高購(gòu)買(mǎi)力有一定的推動(dòng)作用，甚至激發(fā)大家購(gòu)買(mǎi)二套房的潛力都是有很大幫助的。而且房貸利率下調(diào)可以降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，較低的利率可以減少借款人的還款壓力，從而降低逾期還款等不良貸款的發(fā)生率，希望這樣的惠民政策不要讓大家等太久!
