北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，記者從北京住房公積金管理中心了解到，新的首付比例標(biāo)準(zhǔn)和貸款年限已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

降低首付款比例

在優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，調(diào)整之后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房，均被認(rèn)定為普通住房。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅解釋?zhuān)瑵M(mǎn)足普通住宅條件的這種住宅，在二手房市場(chǎng)交易的時(shí)候，是可以享受到增值稅的一個(gè)減免優(yōu)惠的，調(diào)整完成之后也就意味著可能一些滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)，也同樣可以享受到增值稅的減免，這樣這種情況也有利于二手房市場(chǎng)的交易和流通。

值得注意的是，政策調(diào)整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。

購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。

例如：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房總價(jià)為300萬(wàn)元的首套住房，按原政策，如購(gòu)買(mǎi)的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請(qǐng)人需最少支付首付款105萬(wàn)元才可申請(qǐng)公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請(qǐng)人滿(mǎn)足最低首付款90萬(wàn)元，即可申請(qǐng)公積金貸款，為申請(qǐng)人節(jié)省首付開(kāi)銷(xiāo)15萬(wàn)元。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，總體來(lái)說(shuō)下調(diào)比例非常高，對(duì)于改善家庭購(gòu)房門(mén)檻的降低有很大的一個(gè)幫助。這種情況下的話(huà)會(huì)加快整個(gè)二手房的流通性，也會(huì)給更多的置換的業(yè)主提供更快的購(gòu)房信息，加快了整個(gè)二手房以及一手房的流通性。

延長(zhǎng)貸款年限

貸款年限最長(zhǎng)由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時(shí)要求的月繳存額及還款時(shí)的月還款額均有所下降。

1.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降

如以等額均還計(jì)算法計(jì)算，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請(qǐng)人還款負(fù)擔(dān)。

若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

2.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月繳存額的要求下降

例如：如申請(qǐng)人未婚，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，在滿(mǎn)足其他貸款條件的情況下，按25年申請(qǐng)100萬(wàn)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人個(gè)人月繳存額需達(dá)到1163元，才可足額申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請(qǐng), 其個(gè)人月繳存額達(dá)到1058元，就可申請(qǐng)到100萬(wàn)元。

同樣的，如申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，且個(gè)人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請(qǐng)89萬(wàn)元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請(qǐng)100萬(wàn)元，有效提升購(gòu)房融資能力。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，在貸款的利率和貸款年限的調(diào)整上，此舉也讓購(gòu)房家庭的月供的壓力得到了緩解。對(duì)于剛需和改善家庭來(lái)說(shuō)，整體的購(gòu)房的壓力都得到了明顯的減緩。

多家銀行開(kāi)始跟進(jìn)

記者從多家北京地區(qū)銀行了解到，今日起各家銀行已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格按照12月14日北京多部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》調(diào)整了房貸政策。建行北京市分行方面表示，針對(duì)2023年12月15日（含）后投放的商業(yè)貸款（含組合商貸部分）原則上均可執(zhí)行房貸新政策。具體政策細(xì)節(jié)如下：

一、下調(diào)房貸最低首付款比例

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，在全國(guó)統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款由普宅60%、非普宅80%下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買(mǎi)住房的資金門(mén)檻，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

二、降低新發(fā)放房貸利率政策下限

此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。

即：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。

三、延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限至30年

取消房?jī)r(jià)過(guò)快上行階段北京市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。

記者另從工商銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、交通銀行北京市分行、中信銀行北京分行等北京地區(qū)多家銀行處了解到，今日起將嚴(yán)格執(zhí)行《通知》新規(guī)內(nèi)容。