10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

此外，《意見》對(duì)疏解人員在雄安新區(qū)租房、購(gòu)房時(shí)公積金提取政策、貸款政策進(jìn)行了明確。其中提到，疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款2次以上，不予公積金貸款

《通知》稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第二十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。

其中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請(qǐng)，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

哪些情況不享受“新政”？北京住房公積金管理中心詳解

此次政策優(yōu)化調(diào)整的目的是什么？新政實(shí)施后，對(duì)于借款申請(qǐng)人來說，有哪些實(shí)際影響？新京報(bào)記者采訪了參與此次政策制定的北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲。

王憲表示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度的公平性、互助性、普惠性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第二十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了公積金貸款政策?！按舜握?，在滿足居民剛性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公積金的政策性和互助性，從認(rèn)本地房、認(rèn)全國(guó)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄入手，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”

王憲告訴新京報(bào)記者，此次新政最大的變化是公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況?！耙郧笆钦J(rèn)房認(rèn)全國(guó)住房貸款，政策調(diào)整后，是認(rèn)房兼顧公積金貸款，簡(jiǎn)單地說就是‘認(rèn)房不認(rèn)商貸’?！北热纾杩钌暾?qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。“在這一政策的基礎(chǔ)上，我們有一個(gè)限制性底線，即如借款申請(qǐng)人在北京市有兩套及以上住房，或已使用過兩次及以上公積金貸款的，依據(jù)新政，是不予公積金貸款的?！?/p>

此外，新京報(bào)記者了解到，按照現(xiàn)行政策，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款。同時(shí)，對(duì)于離婚一年內(nèi)的借款申請(qǐng)人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請(qǐng)公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行?！靶抡?zhí)行后，這兩條不變，繼續(xù)按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。”王憲介紹，2005年，建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行印發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》中規(guī)定，對(duì)于職工沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)，2017年，央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn);對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

本次政策調(diào)整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請(qǐng)，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

在雄安購(gòu)房的，不受有無京內(nèi)購(gòu)房提取記錄限制

10月31日，《北京住房公積金管理中心關(guān)于對(duì)隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實(shí)施住房公積金支持政策的試行意見》發(fā)布，《意見》對(duì)疏解人員在雄安新區(qū)租房、購(gòu)房時(shí)公積金提取政策、貸款政策進(jìn)行了明確。其中提到，疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

公積金提取

《意見》稱，按照“老人老辦法、新人新辦法，確保疏解單位和人員享受到實(shí)實(shí)在在的好處”的原則，創(chuàng)新政策，細(xì)化措施，服務(wù)保障相關(guān)單位人員，提供優(yōu)質(zhì)高效的住房公積金服務(wù)。北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱北京中心）將根據(jù)雄安新區(qū)疏解單位和人員名單，對(duì)于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員（以下簡(jiǎn)稱疏解人員）給予住房公積金政策支持。

提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請(qǐng)租房提取的，以實(shí)際月租金作為每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房，向北京中心申請(qǐng)購(gòu)房提取的，不受有無京內(nèi)購(gòu)房提取記錄的限制。

房貸申請(qǐng)

貸款政策方面，疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房時(shí)，可以向北京中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

其他貸款政策

《意見》還明確，在雄安新區(qū)發(fā)放的貸款，原則上由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。開發(fā)商不能提供階段性擔(dān)保的項(xiàng)目，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保。北京中心根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際，委托銀行做好查驗(yàn)新建住房封頂、貸款發(fā)放落地工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行，如遇北京中心政策調(diào)整，按最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

此外，《意見》稱，疏解單位在北京中心繳存住房公積金的，執(zhí)行北京中心繳存政策及上限標(biāo)準(zhǔn)，以保障疏解單位繳存需求。繳存在分中心的疏解人員，以分中心為主做好服務(wù)。繳存在北京地方的，由北京地方中心做好服務(wù)。分中心遇有流動(dòng)性不足等問題的，由北京中心統(tǒng)籌解決。

《意見》自2023年11月1日起執(zhí)行。

解讀：

北京疏解到雄安新區(qū)人員提取公積金、申請(qǐng)房貸享最優(yōu)惠政策

《意見》對(duì)于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說，有哪些利好消息？北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲進(jìn)行了詳細(xì)解答。

王憲介紹，新政實(shí)施后，對(duì)于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說，最直觀的利好消息是，按照現(xiàn)行政策，職工申請(qǐng)租住商品住房提取時(shí)，按照月租金和月繳存額較低者提取。但新政實(shí)施后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請(qǐng)租房提取時(shí)，可按實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。“舉例來說，在北京每月繳納公積金4000元，實(shí)際房租是5000元，按照現(xiàn)在的政策，就只能選擇取4000元。現(xiàn)在按照新政，如果是從北京疏解到雄安新區(qū)，就按照在那邊的實(shí)際租金來取，不再設(shè)上限?！?/p>

同時(shí)，按照現(xiàn)行政策，購(gòu)買京外住房申請(qǐng)?zhí)崛〉?，申?qǐng)人及配偶應(yīng)無在京的購(gòu)房提取記錄。新政執(zhí)行后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房、向北京中心申請(qǐng)購(gòu)房提取的，不受該條件限制。

對(duì)于《意見》中提到的，“疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房時(shí)，可以向北京中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%”，以及“疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元?！蓖鯌椃Q，也是基于北京、雄安兩地現(xiàn)行政策，給予了最優(yōu)政策。

他稱，“北京現(xiàn)行政策中，購(gòu)買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購(gòu)買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。但依據(jù)新政，對(duì)于疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套住房首付比例只要不低于20%即可， 和北京經(jīng)濟(jì)適用房首付款比例一樣。不僅如此，雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購(gòu)房向北京中心申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京中心若有貸款政策調(diào)整，對(duì)于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行?！?/p>

記者了解到，此次新政落地后，將幫助雄安新區(qū)住房管理中心緩解資金壓力，更好發(fā)揮疏解非首都功能作用。

記者/曹晶瑞?

編輯/唐崢、張樹婧

校對(duì)/王心、劉軍

運(yùn)營(yíng)編輯/劉茜賢