王舒嫄中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）6月14日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（No.19·2022）》。藍(lán)皮書指出，2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)形勢(shì)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)重要性更加凸顯，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。
藍(lán)皮書認(rèn)為，信貸環(huán)境持續(xù)改善，為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇，對(duì)前期過(guò)緊的抑制政策進(jìn)行局部調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求釋放。如針對(duì)需求端，未來(lái)政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購(gòu)房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。從供給端看，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。
藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價(jià)小幅上漲，新開(kāi)工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落”的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下，全年商品房銷售面積將增速回落，增長(zhǎng)1.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，增長(zhǎng)0.8%，住宅開(kāi)發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價(jià)格上漲的情況下，銷售均價(jià)將保持小幅上漲，全年增長(zhǎng)2.8%。
展望2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期持續(xù)改善，土地拍賣規(guī)則或在2021年三批次基礎(chǔ)上持續(xù)優(yōu)化，保證金比例、配套公建等或?qū)⒂兴纳?，在“三穩(wěn)”政策總基調(diào)下，土地拍賣市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將以“穩(wěn)”為主。隨著2021年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)走向復(fù)蘇，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。二手房市場(chǎng)率先啟動(dòng)，加快換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正?；?，資金流動(dòng)性壓力得到實(shí)質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)帶動(dòng)土地市場(chǎng)修復(fù)。
