這一年房地產(chǎn)政策不斷，基本上都是利好政策，是針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，是利好剛需和改善購房者合理住房需求的政策。那么在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)曾經(jīng)的系列問題有沒有得到改善呢？

9月23日，銀保監(jiān)會表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。

以上是此次銀保監(jiān)會談到房地產(chǎn)的所有內(nèi)容，短短幾句，但卻飽含了很深的用意。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，到底可以傳遞出哪些房地產(chǎn)信號呢？

1、房地產(chǎn)泡沫化勢頭從根本性扭轉(zhuǎn)到實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

大家一定還記得，今年3月初，銀保監(jiān)會也表達(dá)過類似的話，原話是“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)?！备F(xiàn)在的表述差不多，但有點(diǎn)區(qū)別。如果非要從區(qū)別中找到蛛絲馬跡，我認(rèn)為，根本性扭轉(zhuǎn)是站在房地產(chǎn)行業(yè)大轉(zhuǎn)型層面上說的，是房地產(chǎn)深層次的轉(zhuǎn)型問題，是從根上解決問題。而且也是承認(rèn)了過去房地產(chǎn)的諸多問題。

而實(shí)質(zhì)性更加體現(xiàn)出今年以來房地產(chǎn)調(diào)控的效果，這種效果更是對房住不炒的底線思維的堅(jiān)守，確保了房地產(chǎn)問題沒有擴(kuò)大化，而是有了明顯的積極效果，有了比較明顯的改善，而且是根上的改善。應(yīng)該說有更加遞進(jìn)的意思。

如果不是今年的困難，房地產(chǎn)去泡沫化和金融化會更加強(qiáng)烈，這是房地產(chǎn)所處的大階段的必然選擇，必然要轉(zhuǎn)型，這是房住不炒決定的。但短期看，這種扭轉(zhuǎn)實(shí)際上還是延后了的，畢竟今年樓市下行壓力較大，利好政策不斷，盡管如此，也沒有大幅調(diào)動(dòng)起來樓市回暖的趨勢，這樣一來，金融化和泡沫化勢頭就更容易見效，被抑制住也就不難了。

如果沒有利好，或許抑制更嚴(yán)重。如果利好見效，仍然需要繼續(xù)抑制泡沫化問題。當(dāng)然，今年應(yīng)該不會了?？傊?，房地產(chǎn)問題都會慢慢化解，也終將走向平穩(wěn)健康發(fā)展，步入良性循環(huán)，這是目標(biāo)，也是一定要實(shí)現(xiàn)的。

從根本性和實(shí)質(zhì)性的表述，的確釋放了“房住不炒”效果的明顯顯現(xiàn)。

2、堅(jiān)持房住不炒這個(gè)底線不會破。

房住不炒決定了房地產(chǎn)必須去泡沫化去金融化，盡管今年房地產(chǎn)很艱難，但你會發(fā)現(xiàn)，房住不炒的定位絲毫沒有動(dòng)搖過，這個(gè)定力的保持確保了房地產(chǎn)不會大起大落，而穩(wěn)定成了主旋律。

無論你從根本性扭轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，解讀出什么樣的信號，房住不炒定位都不會變，底線不會突破。這個(gè)不用再多解釋。

3、對房企和購房者的利好政策還會繼續(xù)加大。

房地產(chǎn)泡沫化問題得到實(shí)質(zhì)性改善，從另一個(gè)角度看，其實(shí)也意味著沒必要再對房地產(chǎn)進(jìn)行更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，今年以來，國家一直強(qiáng)調(diào)要合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，既包括房企，也包括剛需和改善購房需求。

房企端，在圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)基礎(chǔ)上，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制，對房企而言，應(yīng)該是利好，不會比原來的政策更嚴(yán)。

對于部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解問題，此次銀保監(jiān)會也點(diǎn)了名，作為一個(gè)標(biāo)桿，過去是規(guī)模標(biāo)桿，現(xiàn)在是積極化解問題的標(biāo)桿，應(yīng)該會向市場傳遞出更加積極的信號。

需求端，既包括剛需也包括改善等合理住房需求，各種政策出臺肯定是優(yōu)先于這些購房者，此外，預(yù)計(jì)一些城市還會因城施策，出臺一些政策對投資者釋放利好。在確保不挑戰(zhàn)房住不炒底線基礎(chǔ)上可以適度放松。

據(jù)銀保監(jiān)會透露，國家開發(fā)銀行已于22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交付樓房”專項(xiàng)借款，支持遼寧的項(xiàng)目。那么全國的房地產(chǎn)項(xiàng)目問題也都會得到改善。

4、風(fēng)險(xiǎn)化解取得重要階段性成果，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好態(tài)勢。

說完房地產(chǎn)，我們也談?wù)労暧^經(jīng)濟(jì)問題。銀保監(jiān)會表示，經(jīng)過艱苦努力，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)由快速發(fā)散轉(zhuǎn)為明顯收斂，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重要階段性成果，部分大中型企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。

當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的緊要關(guān)口，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，但我國經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足、回旋余地大，持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好態(tài)勢沒有改變，支撐高質(zhì)量發(fā)展的要素條件沒有改變。

說白了，盡管當(dāng)前壓力巨大，但無論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)，其實(shí)依然有很大的潛力，盡管經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，但可以看出主要指標(biāo)呈現(xiàn)積極變化，這是向好的信號，而信心更重要。經(jīng)濟(jì)如果不恢復(fù)，那么房地產(chǎn)很難起到帶動(dòng)作用。