“萬達要被華潤集團收購”、“萬達銷售業(yè)績造假”、“160億銷售20個萬達廣場”……近期有關萬達的傳聞可謂是滿天飛。
5月26日，針對多個傳聞，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）在上交所發(fā)布公告，做出集中回應：否認業(yè)績造假、否認被收購、否認需提前還貸、否認賣資產。
而此前，萬達集團已分別在5月20日和5月25日對兩則傳聞在官網做了辟謠。
萬達商管集中否認四大傳聞
5月26日，大連萬達商管發(fā)布公告，對四大傳聞進行辟謠。具體如下：
傳聞一：珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱：“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱：“萬達集團”或“大連萬達”）需提前歸還13億美元離岸貸款的本息。
萬達商管表示，經向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非萬達商管。根據約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通后，截至公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。
2021年8月20日，珠海萬達商管向中國證監(jiān)會申報港股上市，于2021年10月11日獲得受理，并于同月21日向香港聯交所遞交上市申請。此后，珠海萬達商管分別于2022年4月22日、2022年10月25日再次在香港聯交所提交上市申請材料。自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來，珠海萬達商管積極應對并于4月13日遞交了備案材料，中國證監(jiān)會于4月20日受理了備案材料。
傳聞二：大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。
萬達商管表示，公司及子公司內部管理規(guī)范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統計規(guī)則和統計口徑及統計方式，具體如下：
1、銷售額：萬達廣場內絕大多數租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，發(fā)行人掌握銷售額數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。
2、客流量：萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置并與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統相關的關鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改 。
3、出租率：由已出租面積除以總可出租面積計算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設施區(qū)域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
發(fā)行人對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業(yè)務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業(yè)績不存在造假情況。
傳聞三：大連萬達也將因虧空400億元而被華潤集團收購。
萬達商管表示，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。
傳聞四：萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。
萬達商管表示，1、公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，該網絡傳聞不屬實。2、今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。3、截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288個，具有產權清晰、現金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產。
傳聞直指萬達資金壓力
事實上，除回應上述四則傳聞外，近期萬達集團官網分別在5月20日和5月25日回應了兩則傳聞，一是回應網傳萬達大規(guī)模裁員消息不實；二是回應網傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。
證券時報記者注意到，盡管萬達頻頻在官網辟謠以及公告中用“一連四否”來集中回應傳聞，但這些傳聞無疑都指向了一個問題——市場上關于萬達正面臨的資金壓力的猜測。
萬達商管2022債券年度報告顯示，在2022年，公司的貨幣資金由432.07億元減少至217.11億元，變動比例為49.75%；但其他應收款從72.6億元增加至248.76億元。
萬達商管在公告中表示，貨幣資金減少主要系償還有息負債本息、因預付萬達地產集團在建廣場股權轉讓價款等增加；其他應收款增加主要系因預付萬達地產集團在建廣場股權轉讓價款增加。
此外，天眼查數據顯示，5月24日，萬達地產集團新增兩條限制消費令，失信行為為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。
同時，天眼查數據顯示，前述兩條被執(zhí)行總金額合計超10億元。
不過需要注意的是，萬達集團官網顯示，今年2月13日，萬達集團與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協議。未來5年，中原銀行將配置不低于100億元的專項資金，全面支持萬達集團在河南省的項目運營建設及優(yōu)勢資源開發(fā)；今年2月6日，萬達集團與哈爾濱銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協議。
此外，萬達集團官網發(fā)展歷程顯示，截至2022年12月31日，萬達全年新開業(yè)55個萬達廣場、27個萬達酒店、105家萬達影城、61家寶貝王樂園，成為全國唯一全部完成年度開業(yè)目標的大型服務業(yè)企業(yè)；同時，2022年，萬達集團全年新增服務業(yè)就業(yè)20.1萬人，其中大學生超過10.2萬人，約占2022年全國新增就業(yè)的1.7%，超額完成年度就業(yè)目標。
責編：萬健祎
校對： 王蔚
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