三批次土拍超級(jí)地塊現(xiàn)身！

徐匯濱江西岸數(shù)智中心地塊

即將整體出讓

預(yù)計(jì)總價(jià)超200億

僅次于香港置地310億地王！

徐匯區(qū)龍華街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地塊

東至天鑰橋南路，南至龍耀路，西至龍吳路，北至龍恒路

商住辦、租賃住宅、科研綜合用地

總面積：13.52公頃

容積率：198-A-03:3.16，198-A-04:2.63，188N-F-04:2.52，188NF-05: 8.02，188N-U-04:8.1，198-C-02:12.11

周邊配套：5分（周邊配套醇熟，生活非常方便）

居住氛圍：5分（周邊居住區(qū)云集，隔壁就是云錦東方）

外圍環(huán)境：4分（198-A-04地塊可能有噪音影響）

區(qū)域規(guī)劃：5分（徐匯濱江規(guī)劃加持）

198-A-03、198-A-04地塊

188N-F-04、188N-F-05

188N-U-04、198-C-02地塊

從照片中可以看出，周邊地塊已經(jīng)有部分開始施工。其中188N-U-04地塊東側(cè)正在施工的是東航金葉苑商辦地塊。

而大家非常關(guān)注的188N-E-04和188N-E-04地塊的幼兒園和九年一貫制學(xué)校，目前還未動(dòng)工，暫作為公交車停車場(chǎng)。

而整個(gè)地塊最早應(yīng)該屬于龍華機(jī)場(chǎng)及相關(guān)機(jī)場(chǎng)配套設(shè)施，部分地塊的大門上還有標(biāo)識(shí)。

西岸數(shù)智中心開發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃范圍內(nèi)建筑面積總量為107.02萬(wàn)㎡，將結(jié)合TOD 開發(fā)導(dǎo)向，靠近23號(hào)線龍啟路地鐵站形成“120-180-250米”梯度塔樓建筑群，提升地區(qū)標(biāo)志性與可識(shí)別性，打造自西岸傳媒港至腹地錯(cuò)落有致的天際線。包含：

商品住宅量約為 20.91萬(wàn)㎡

租賃住宅量約為 11.1萬(wàn)㎡

商業(yè)商辦建筑量為51.42萬(wàn)㎡

科研建筑量為16.75萬(wàn)㎡

周邊配套

交通：軌交方面，步行可到11號(hào)線龍耀路站，未來(lái)還有23號(hào)線龍啟路站，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有3號(hào)線石龍路站。

自駕：云錦東方三期南面就是龍耀路隧道，地塊西側(cè)就是龍吳路。

商業(yè)：周邊包括云錦東方自帶商業(yè)東航濱江中心，還有綠地繽紛城、上海夢(mèng)中心等商業(yè)。

教育：附近的學(xué)校有上師大附中龍華中學(xué)、南洋模范中學(xué)（南校區(qū)）、徐匯中學(xué)，還有待建的幼兒園和九年一貫制學(xué)校，作為傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)的徐匯，顯然教育資源肯定不會(huì)差。

醫(yī)療：周邊有上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬龍華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、上海敦復(fù)醫(yī)院等，醫(yī)療資源非常豐富。

區(qū)域規(guī)劃

徐匯濱江作為上?！笆濉币?guī)劃中的六大功能區(qū)之一，該區(qū)域位于徐匯區(qū)西南域，北起日暉港，南至關(guān)港，東臨黃浦江，西至宛平南路-龍華港-龍吳路，緊鄰徐家匯，龍華歷史文化風(fēng)貌區(qū)，與世博園區(qū)、后灘花園隔江相望，面積約達(dá)9.4平方公里，岸線長(zhǎng)約11.4公里，是目前上海黃浦江兩岸可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域，區(qū)域開發(fā)總量約達(dá)900萬(wàn)平方米。

2012年起，遵循“規(guī)劃引領(lǐng)、文化先導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)”的總體開發(fā)思路，上海西岸圍繞“西岸文化走廊”品牌工程、“西岸傳媒港”等核心項(xiàng)目，著力打造匯集國(guó)內(nèi)外頂尖文化藝術(shù)、信息傳媒、時(shí)尚設(shè)計(jì)、創(chuàng)新金融等業(yè)界領(lǐng)袖的國(guó)際級(jí)濱水文化金融集聚區(qū)，目標(biāo)成為與巴黎左岸、倫敦南岸比肩的，獨(dú)具魅力與活力的世界級(jí)濱水新城區(qū)。

經(jīng)過(guò)一系列的發(fā)展建設(shè)，上海西岸目前已經(jīng)成功吸引了龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、上海攝影藝術(shù)中心、香格納畫廊等眾多知名文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)，以及上海夢(mèng)中心、騰訊、網(wǎng)易、央視 、 湖南衛(wèi)視、申銀萬(wàn)國(guó)、華鑫證券等優(yōu)質(zhì)文化及金融產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的入住。與此同時(shí)，在西岸音樂(lè)節(jié)、西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展、西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會(huì)等品牌活動(dòng)的引領(lǐng)下，上海西岸正在成為滬上高品質(zhì)文化、金融商業(yè)和體育活動(dòng)的聚集區(qū)。

西岸金融城

上海西岸金融城一期地塊于2020年2月20日，香港置地以310億競(jìng)得，直接創(chuàng)下了大陸土拍地王的記錄。項(xiàng)目共28個(gè)地塊，總建筑面積約180萬(wàn)平方米，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、會(huì)展、文化、體育、住宅等多類業(yè)態(tài)。將打造“新一代金融城”，成為上海邁向全球卓越城市的新名片。

徐匯創(chuàng)造了上海很多的第一和唯一。歷史學(xué)家朱維錚先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，誰(shuí)要了解17世紀(jì)中西文化交往過(guò)程，誰(shuí)就應(yīng)該把目光投向歷史上的徐匯。

香港置地追尋海派文化的源頭，凝集國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，將其運(yùn)用于西岸金融城的特色場(chǎng)景打造中。規(guī)劃國(guó)際會(huì)展中心，使其成為上海的世界級(jí)活動(dòng)發(fā)布舞臺(tái)，不斷上演“海納百川，追求卓越”的城市精神；打造具備濃郁特色的兩座酒店——濱水酒店、與塔尖藝術(shù)酒店。

香港置地更將創(chuàng)新型地深入挖掘海派文化，保護(hù)和利用滬杭甬鐵路南浦車站舊址，通過(guò)“頂奢十字”和打造連接浦江兩岸慢行人行系統(tǒng)的構(gòu)想，以卓越的體驗(yàn)方式，連通徐匯濱江與世博濱江地區(qū)，繼外灘與陸家嘴之后，實(shí)現(xiàn)從單核到雙核，從貫通到環(huán)通的世界級(jí)濱水旅游體驗(yàn)。

除了耀眼的規(guī)劃和廣闊的發(fā)展空間，徐匯濱江在新盤供應(yīng)方面，也在濱江地區(qū)名列前茅。除了“緋聞不斷”的百匯園、資金問(wèn)題遲遲得不到解決的寶能公館1288之外，更有香港置地啟元和復(fù)星兩個(gè)重要項(xiàng)目，背后還有云錦東方這種頂級(jí)豪宅壓陣，對(duì)于高凈值人群而言，徐匯濱江，已經(jīng)成為不可不爭(zhēng)的熱土。

周邊新盤

保利濱江天珺

預(yù)計(jì)第九批次入市！「保利濱江天珺」建面約99-300㎡提前鎖定高分！

最新消息，保利西岸徐匯濱江項(xiàng)目案名曝光“保利濱江天珺”。未來(lái)預(yù)計(jì)推出99-300㎡戶型，聯(lián)動(dòng)價(jià)12.3萬(wàn)/㎡。

去年9月23日，上海第三批次土拍中，保利西岸開發(fā)以360140萬(wàn)元，競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊，地塊出讓面積19728. 6㎡，容積率2.5，溢價(jià)率9.13%，成交樓板價(jià)73019元/㎡。

項(xiàng)目地塊東至188S-B5地塊，南至188S-B4地塊，西至天鑰橋南路，北至規(guī)劃綠化。

根據(jù)公示，項(xiàng)目將擬建7幢最高為26層的高層，其中位于地塊西北角的5-3#樓為保障房，而東南角的7#樓為租賃住宅，其余5幢高層均為可售住宅。項(xiàng)目總戶數(shù)為474戶（含租賃和保障房），其中454套為中小套戶型。

匯元璽

預(yù)計(jì)第九批次入市！徐匯濱江「匯元璽」樣板間開放，主推建面約100-197㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，約526余套！

匯元璽該地塊擬建設(shè)5幢25-26F高層住宅，1棟保障房及1棟3F配套建筑。至少供應(yīng)526套以上的住宅，聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡！主推約95-195㎡3-4房。

香港置地啟元

西至東安路，北至龍華中路，東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道

預(yù)計(jì)推出約280-320㎡

早前，香港置地徐匯濱江項(xiàng)目的XH130G街坊03、04、07、09和11地塊設(shè)計(jì)方案已經(jīng)發(fā)布，其中，03、09地塊皆規(guī)劃有共計(jì)869套住宅。G03地塊規(guī)劃有2棟21層住宅，G09地塊規(guī)劃有一棟2-6層商業(yè)、租賃、可售住宅，另外還規(guī)劃有景觀廊架、文體建筑、商業(yè)等用地。

底層大堂設(shè)計(jì)圖

建面約280m2戶型

建面約320m2戶型

基本就這兩個(gè)戶型，數(shù)量配比1:1的樣子

還有2套435平和495平的頂復(fù)

樣板間

免責(zé)聲明：本文所有內(nèi)容包括但不限于圖片、文字等僅供參考，所有信息均以政府部門最終審批及買賣雙方正式簽署的法律文件為準(zhǔn)。文中所有戶型面積為建筑面積（約）。文中規(guī)劃圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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